7000-летний город стал пристанищем для дубайских «выселенцев», которые не могут заплатить за квартиру
Новости Аргентины
В то время как все большее число экспатриантов заявляют, что их «вытесняют» из Дубая из-за высокой арендной платы, 7000-летний город стремится предложить им возможность укрыться поблизости. Шарджа, северный сосед крупнейшего города ОАЭ, начинает привлекать инвесторов к своим берегам менее чем через два года после принятия закона, разрешающего иностранцам покупать недвижимость в отдельных районах консервативного эмирата. «Застройщики уже возводят десятки тысяч домов. И покупатели не отстают. «Это последний признак того, что Дубай с трудом справляется с растущим спросом на жилье после того, как в последние годы в эмират хлынули банкиры, юристы и другие административные работники, привлеченные низким налоговым режимом и благоприятным часовым поясом», - говорит Пратьюша Гуррапу, руководитель отдела исследований консалтинговой компании Cushman Wakefield Core. «По данным консалтинговой компании JLL, стоимость недвижимости в эмирате росла 16 кварталов подряд, а арендная плата за односемейные дома (так называемые виллы) выросла на 86 % с начала пандемии Ковид-19. «Шарджа уже давно предлагает более доступное жилье по сравнению с Дубаем, известным как гламурный мегаполис с роскошными отелями и безупречными жилыми комплексами, построенными вокруг ухоженных парков и бесконечных бассейнов. Однако большая часть жилья в Шардже представлена старыми башнями, не имеющими тех удобств, которые обычно предлагает соседний Дубай». Компания Arada Developments, принадлежащая сыну саудовского принца Альваледа бин Талала и члену правящей семьи Шарджи, строит проект стоимостью 9,5 миллиарда долларов США. По словам управляющего директора Arada Ахмеда Алхошаиби, в состав комплекса войдут 25 000 домов, зона отдыха с ресторанами и магазинами, а также спортивные сооружения и один из крупнейших в регионе скейт-парков. «Примерно треть строительства уже готова, а остальное должно быть завершено к концу десятилетия». Девелопер начал переговоры с властями эмирата, чтобы компании могли подавать заявки на получение лицензий, аналогичных тем, что выдаются в Дубае для свободных экономических зон, где предоставляются налоговые льготы и другие преимущества. «Основанная более 7 000 лет назад, Шарджа с XVII века находилась под властью династии Аль-Касими, а нынешний правитель занимал трон более полувека. Исторически Шарджа была одним из самых богатых шейхств, входящих в состав Объединенных Арабских Эмиратов, благодаря своим портам и жемчужному промыслу. В 1970-х годах в городе была обнаружена нефть, и началось движение за развитие. Сегодня местные лидеры стремятся сохранить районы эмирата в рамках проекта Heart of Sharjah, который предусматривает восстановление старинных и узких переулков, базаров и других исторических зданий». »Проект Heart of Sharjah - один из самых захватывающих проектов в мире, - говорит Сара Мозер, профессор Университета Макгилла и директор Лаборатории новых городов. Это своего рода попытка спасти прошлое, которое было заброшено или которым пренебрегали». В течение десятилетий экономика Шарджи развивалась за счет торговли, ремонта автомобилей, производства и строительства. После того как правительство смягчило правила, позволяющие иностранцам легче покупать недвижимость, в город стали стекаться экспатрианты. «По данным компании, на долю покупателей из Индии приходится около 29 процентов продаж жилья в комплексах Arada в Шардже, в то время как всего несколько лет назад этот показатель составлял 8,7 процента. На покупателей из Германии, Канады и Великобритании приходится 10 % покупок недвижимости; эти национальности практически не были зарегистрированы в данных Arada до принятия закона 2022 г. «Спрос способствует росту цен. Когда Arada начала продавать дома до начала строительства в Альджаде, расположенном всего в 20 минутах езды от аэропорта Дубая, цена за квадратный метр составляла около 650 дирхамов. С тех пор цены взлетели до 1400 дирхамов за квадратный метр, хотя, по словам Алхошаиби, они все еще остаются примерно на 40 процентов ниже, чем в аналогичных районах Дубая. «Правительство Шарджи пытается удержать жителей, требуя заморозить на три года арендную плату для новых арендаторов. После этого владельцы смогут повышать арендную плату только раз в два года. «Другие застройщики тоже видят перспективу. Компания Eagle Hills из Абу-Даби строит на острове Марьям в Шардже роскошный жилой и туристический комплекс стоимостью 4,5 миллиарда дирхамов. По словам основателя компании Фариса Саида, частная компания SEE Holding, занимающаяся созданием экологически устойчивой инфраструктуры, поэтапно построит в Шардже более 1200 домов, а к 2023 году продаст недвижимость на сумму 1 млрд дирхамов. Еще один девелопер, активно работающий в городе, - компания Alef Group из Шарджи. Компании, работающие в этом секторе, говорят, что спрос на роскошь и качество высок. Мухаммад Касим, управляющий филиалом брокера по недвижимости Betterhomes в Шардже, говорит, что в его компании наблюдается большой приток покупателей, жалующихся на то, что их вытеснили из Дубая. По его словам, продажи в этом году выросли на 60 процентов по сравнению с тем же периодом 2023 года.» Телеграм-канал "Новости Аргентины"