"Холодная ткань": рынок купли-продажи земли замедлился в ожидании результатов выборов
Аргентина Телеграм-канал "Новости Аргентины"
"Торможение". Ожидания после ПАСО наложили отпечаток на бизнес сельской недвижимости. Активность на рынке зашла в тупик, и, хотя месторождения все еще рассматриваются и есть определенный интерес, окончательные решения все еще зависят от того, что произойдет на выборах". Таков анализ Хосе Марии Баузы, президента Аргентинской палаты сельской недвижимости (CAIR), в ходе 10-й Национальной конференции по обновлению сектора сельской недвижимости. Сравнивая стоимость лучших сельскохозяйственных полей (core zone) в Аргентине и аналогичных земель в США (кукурузный пояс), руководитель структуры отметил, что гектар там в среднем эквивалентен примерно 40 тыс. долл. "Он пояснил: "В обзоре всех 2022 операций, взяв за основу 100 в области кукурузы (основной), Аргентина имеет эквивалент [стоимости] между 35 и 36% американского гектара. Затем, если перейти на региональный уровень: сельскохозяйственное поле в Уругвае, департаменты Сориано или Колония и аналогичные земли в Энтре-Риос, которые имеют схожее отношение, всегда с базой 100, мы обнаруживаем, что аргентинские сельскохозяйственные земли стоят от 50 до 55% стоимости уругвайских земель", - детализирует он. "Это отставание в стоимости земли по отношению к региону схожего качества. Мы обмениваем гектары на другой товар, и этот товар остается товаром, долларовой купюрой, которая за 12 лет обесценила доллар на 27,6% в мире, и, наконец, за 72 дня до смены правительства. Все это влияет на цену гектара, а также валютный курс, удерживаемые налоги и отсутствие предсказуемости и правовой определенности. Этот значок прошлогодний, так что ничего в этом безобразии не изменилось. Три основных кандидата в президенты в своих обещаниях говорят о том, чтобы это уменьшить или убрать, но это пока обещания", - добавил он. "В другом месте своей презентации он рассказал об индексе средней стоимости гектара, который субъект проводит в пяти основных провинциях страны, где показал, что с 2010 года по сегодняшний день эта линия снижалась в силу разных обстоятельств, например, девальвации 2014 года, а затем продолжила нисходящий тренд". "В 2011 году был первый пик, который поднимался, и наступили перевыборы президента 2011 года: с этого момента начался разгром. В 2016 году, со сменой правительства, было некоторое планирование, начались какие-то дела до 2018 года, когда наступил курсовой разбег, а затем плоский доллар и лелики, которые были гонкой против доллара, что сделало непривлекательным вливание этих долларов в землю. В конце 2019 года президент Альберто Фернандес как бы "поверил в умеренность", пришла пандемия, а затем изменения в сырьевых товарах и некоторые фондовые и финансовые штормы в Европе привлекли небольшое движение в бизнес", - сказал он. "Наконец, в качестве размышления он сказал, что аргентинская реальность зависит от того, как вы хотите смотреть на стакан: наполовину полным или наполовину пустым. "Если мы посмотрим на весь потенциал, которым мы обладаем, и на разницу в стоимости, которую мы имеем на региональном и глобальном уровне, то все указывает на то, что кривая будет продолжать расти. Это зависит от того, что произойдет и какой год у нас будет в 2024 году, потому что даже если волшебник Фафа победит, у нас будет сложный год. Хотя я бы не решился утверждать, что все идет вверх, и действительно, рынок принял эффект PASO, но он все еще жив и продолжается", - заключил он".