Ипотечные кредиты: этот инструмент поможет вам выбрать оптимальный вариант с учетом вашей зарплаты

В условиях резкого роста числа запросов - в 12 банках, предлагающих кредиты, их более 80 000 - и возвращения ипотечных кредитов в Аргентину внимание рынка недвижимости привлекли те, кто мечтает о собственном доме, обсуждают, какая альтернатива лучше и от чего она зависит. «Аргентина не имела кредитов на покупку жилья в течение пяти лет, поэтому запуск новых кредитов UVA взбудоражил осиное гнездо: Hipotecario начал 23 апреля, и менее чем через месяц 12 банков уже добавили свои предложения: Hipotecario, Supervielle, Macro, Santader, Ciudad, Galicia, Nación, BBVA, Del Sol, ICBC, Bancor (Кордова), Banco de Corrientes и Banco Provincia del Neuquén. Цель ясна: облегчить доступ к жилью для тех, кто мечтает о собственном доме, а учреждениям - использовать эту возможность для повышения лояльности клиентов. «Бывший министр жилищного строительства в правительстве Маурисио Макри Иван Керр признал, что восстановление доступных ипотечных кредитов представляет собой возможность оживить рынок недвижимости и обеспечить решение давно откладываемой „мечты о собственности на жилье“ для многих аргентинцев». «Рассуждая о том, почему аргентинцы должны „сосуществовать“ с кредитной системой, которая обновляется с учетом инфляции - такой, как UVA, - специалисты утверждают, что в текущем экономическом контексте это единственный жизнеспособный путь вперед, поскольку, например, линия с фиксированной ставкой подразумевает, что она достигнет 100 процентов. Кроме того, UVA позволяет сделать первоначальный взнос не таким высоким (как в случае с кредитами с фиксированной ставкой). С другой стороны, для участия в программе не обязательно иметь высокий средний доход. Система UVA с различными вариациями была принята несколькими странами, такими как Мексика, Колумбия и Чили, более 60 лет назад, когда они также переживали период инфляции. То есть для такой страны, как Аргентина, где годовая инфляция составляет почти 290 %, без индексируемой единицы кредита не обойтись. Условия разных учреждений отличаются по срокам и договорам, поэтому необходимо анализировать ставки, суммы и сроки в каждом конкретном случае. Кроме того, не все люди могут подать заявку на кредит во все банки, так как это будет зависеть от нескольких факторов, таких как: ежемесячный доход, возраст на момент подачи заявки на кредит, если вы являетесь единственным плательщиком, срок, который каждый из них предлагает для выплаты, среди прочего. «Суммы составляют до 250 миллионов песо, хотя есть случаи без ограничений, такие как: линия Галисии, BBVA, Macro, Supervielle и Santander. Кроме того, как правило, они финансируют от 75 до 80 процентов стоимости недвижимости, хотя есть только одна организация, которая кредитует на 100 процентов: банк Кордовы (Bancor), с потолком в 90 миллионов песо. Макро финансирует 75% недвижимости стоимостью до 350 000 000 песо, 60% недвижимости стоимостью свыше 350 000 000 песо и 90%, если заемщик моложе 30 лет, а родители являются поручителями по кредиту и покупают свое первое жилье. В случае с «Насьон» уточняется, что она составляет до 75% при условии, что стоимость недвижимости не превышает 120 млн песо. Сроки финансирования составляют от 5 до 30 лет, а годовые ставки варьируются от 3,5 до 9,5%. Ежемесячные платежи корректируются с учетом инфляции, и их размер зависит от каждого учреждения, но главное, чтобы взнос, который берет на себя заемщик, составлял от 20 до 30 процентов от ежемесячного дохода. В некоторых случаях этот процент может быть увеличен до 35%, если человек является клиентом данного учреждения (Banco de Neuquén). Чтобы быстро и просто ответить на неопределенность, которая существует среди тех, кто хочет подать заявку на кредит и где это сделать, появилась платформа, которая работает как поисковая система и бесплатный симулятор ипотечного кредита. «Платформа называется „MiCreditoHipotecario“ и призвана ответить на ключевые вопросы, которые необходимо учитывать перед обращением за кредитом, например: какую максимальную сумму я могу запросить с моей зарплатой? Какие кредиты выдаются одиноким заемщикам? Все макроэкономические переменные, такие как цена доллара и стоимость UVA, получаются автоматически от официальных служб, таких как Центральный банк Аргентины (BCRA) и другие надежные органы. «Кроме того, в деталях выбранного кредита отображается график, составленный на основе выбранных значений: динамика платежей, амортизация и расходы до аннулирования.