Коста-Эсмеральда: цены на аренду в январе и доход от инвестиций в недвижимость

Летний сезон уже в разгаре, и Атлантическое побережье вновь стало одним из любимых мест отдыха туристов со всей страны. «Предложение на различных пляжах продолжает расширяться: год за годом появляются новые предложения и проекты рядом с морем, которые бросают вызов традиционным многоквартирным домам и приглашают к жизни, более связанной с природой». В этом контексте есть одно место, которое закрепило за собой лидирующие позиции: Коста-Эсмеральда, закрытый жилой комплекс площадью 1000 гектаров в 11 км от Пинамара, с 3200 метрами пляжа. «Расположенный на 380-м километре трассы 11, комплекс насчитывает 16 микрорайонов, 3000 построенных домов, 180 строящихся домов и 140 квартир. Несмотря на широкий выбор, в январе «осталось очень мало доступных домов, и то с перерывами», — утверждает Мартин ДиМарцио, коммерческий директор Órbita inmobiliaria. Кроме того, он подчеркнул, что вторая половина этого месяца является самой востребованной. «Каждый сезон появляются новые готовые дома, которые увеличивают доступность, но также поддерживают растущий спрос в районе. «Уровни занятости близки к рекордным», — согласился Сантьяго Валледор, менеджер проектов Eidico, которая совместно с JPU Desarrollos отвечает за этот мегапроект. «Стоимость аренды варьируется в зависимости от размера недвижимости, близости к морю и выбранной половины месяца. Следует иметь в виду, что во втором месяце года арендная плата обычно снижается в среднем на 15-20% в зависимости от типа недвижимости, при этом сохраняя очень хороший уровень занятости, особенно в первые две недели месяца. Валледор подробно описал средние цены за две недели. Январь. Февраль. Что касается квартир, средние цены составляют: Январь. Февраль. Как и следовало ожидать, близость к морю представляет собой дополнительную ценность: «В таких случаях к цене добавляется еще 20% или 30%», — пояснил руководитель. В этом смысле четыре приморских района являются самыми дорогими, в то время как Senderos и Ecuestre предлагают самые экономичные варианты, по словам ДиМарцио. «Привлекательность района не ограничивается летом. Зимние каникулы, Пасха и длинные выходные также очень востребованы», — прокомментировал специалист, добавив, что коммерческое и гастрономическое предложение, а также доступные спортивные мероприятия, такие как гольф, футбол, теннис и конный спорт, стимулируют спрос на аренду. Среди новостей этого сезона, таких как расширение спортивной зоны, можно отметить Costa Bus, транспортную службу, которая связывает все районы квартала. Кроме того, реализуются и другие проекты: Costa Sur, открытый торговый центр, открытый в 2021 году, который будет расширен и будет включать в себя новые жилые, спортивные, культурные и гостиничные объекты. «Этот мегапроект ориентирован на спрос со стороны тех, кто ищет второй дом в качестве инвестиции, который также можно сдавать в аренду летом и использовать в низкий сезон . В цифрах: цены на участки начинаются от 40 000 долларов США в менее востребованных районах и могут превышать 1 000 000 долларов США в первом ряду от моря. В случае с домами цены начинаются от 170 000 долларов США и достигают более 2 000 000 долларов США. «Депортива — это район с наибольшим уровнем застройки, Маритимос — самый дорогой, а дома с видом на поля для гольфа, поло и лагуну пользуются хорошим спросом», — подытожил коммерческий директор Órbita. Что касается квартир, то в Algolf19, комплексе с видом на поле для гольфа, цены начинаются от 150 000 долларов США и достигают 320 000 долларов США, с квартирами с двумя, тремя и четырьмя комнатами. «Для тех, кто хочет построить дом по индивидуальному проекту, еще есть участки для перепродажи, хотя «большая часть первоначального генерального плана уже построена», — пояснил Валледор. Что касается новинок, в ноябре 2024 года был запущен первый этап Costa Dunas, застройки в 2 км от Costa Esmeralda с 1500 метрами пляжа. На первом этапе проект будет состоять из четырех кварталов и 554 участков с ценами от 39 000 долларов США. Вторая добавит еще четыре района и 412 участков, а третья — еще два с 229 участками. То есть, когда проект будет завершен, он будет состоять из 10 районов. «Плотность застройки будет низкой, так как более 70 % площади занимают зеленые зоны с примерно 1200 участками на 462 гектарах. Также будет выделена площадь в 25 гектаров под проекты с квартирами и коммерческими объектами, а также спортивная зона с клубом, многофункциональным залом, тренажерным залом, игровой площадкой и кортами для тенниса, паддл-тенниса, волейбола и футбола».