Лето: новая волна отдыха менее чем в часе езды от города, на месяц и в песо
Аргентина Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Во время пандемии аренда недвижимости в закрытых поселках и кинтах пользовалась невиданным ранее спросом. В условиях, когда ограничения на поездки внутри страны и за рубеж ограничивали возможности отдыха, многие семьи нашли идеальное решение, выбрав для проведения лета места, расположенные недалеко от города, но окруженные природной красотой, с доступом к бассейнам и широким спектром удобств, позволяющих насладиться отдыхом. В этом году эта тенденция не только продолжает привлекать тех, кто хочет отдохнуть в Буэнос-Айресе, но и поглощает тех, кто в предыдущие годы выбирал побережье или международные направления". Максимилиано Касаротти, брокер компании Cristina Barrionuevo Negocios Inmobiliarios, сообщает, что все дома, которые они сдают в аренду в закрытых поселках, уже забронированы на январь месяц. Он даже отмечает, что контракты были закрыты в последние несколько недель и что люди торопятся получить жилье. Хотя обычно запросы начинаются в июле, в этом году они заметили значительное ускорение подписания контрактов после PASO, особенно со стороны тех, кто был заинтересован в аренде в январе". Лаура Порто, директор Inmobiliaria Narváez, также придерживается такого мнения о перспективах аренды в частных кварталах: "Исторически сложилось так, что в годы выборов темпы запросов и закрытия сделок обычно снижаются с июня, в соответствии с предвыборным календарем. Однако в этом году мы были удивлены, так как снижение активности стало заметным только в середине сентября, т.е. после проведения PASO". "Интересным фактом является то, что, по словам брокера, многие отдыхающие, которые раньше отправлялись в отпуск на 15 дней на побережье или за границу, теперь предпочитают остаться на месяц в доме в закрытом поселке. "Люди, которые раньше выбирали прибрежные направления, теперь предпочитают инвестировать немного больше и наслаждаться во время отпуска жилой средой, находясь всего в 40 минутах езды от города". Одна из причин заключается в том, что разница между арендой жилья в Мар-дель-Плата на две недели с учетом дополнительных расходов на палатку и ночевки не столь существенна по сравнению с арендой дома в закрытом поселке на целый месяц. "В таких домах обычно предлагаются такие удобства, как бассейн, лагуна, теннисные корты и поля для гольфа. Сегодня переговорный процесс расширен по сравнению с прошлым. "Каждая сделка, конечно, уникальна и особенна. Однако в целом можно сказать, что переговоры занимают примерно один месяц, хотя нередко встречаются сделки, длящиеся более четырех месяцев", - поясняет Порто. Что касается конечной стоимости, то она в значительной степени зависит от типа недвижимости. "Если речь идет о совершенно новых объектах, являющихся частью комплекса недвижимости, например, многоквартирных домах или кварталах с участками, то цена закрытия сделки, как правило, близка к прейскурантной, со скидкой до 5%", - поясняет он. В то время как в случае с подержанной недвижимостью, по его словам, цена закрытия значительно варьируется и зависит от таких факторов, как конкретные характеристики объекта, положение продавца и качество объекта. В целом, в таких случаях цена закрытия колеблется между 10% и 15% ниже опубликованной цены", - говорит Порто, - "Новым моментом в настоящее время является то, что при бронировании люди предпочитают сразу оплатить всю сумму аренды". В отличие от предыдущих лет, отмечает он, большинство людей не хотят ждать и закрывают бронь как можно скорее. Еще одно заметное отличие заключается в том, что "по сравнению с прошлым годом люди стали меньше обращать внимание на наличие услуг в месте, где они снимают жилье", - отмечает Максимилиано. Хотя большинство выбирает не новые, а уже устоявшиеся закрытые поселки, многие из них значительно отличаются друг от друга по предлагаемым услугам, а некоторые не имеют таких объектов, как поля для гольфа или спортивные площадки. "Хавьер Игарсабаль, директор компании DIC Propiedades S.A., имеющей офисы в северном регионе и в CABA, также говорит о растущем буме на рынке временной аренды домов в закрытых поселках на предстоящий летний сезон. "В условиях, характеризующихся текущей экономической ситуацией и неустойчивостью курса доллара, аргентинские семьи пересматривают свои планы на отпуск", - делится директор компании, уверяя, что в этом смысле вариант аренды домов или оборудованных квартир в северном районе стал особенно привлекательным. Стоимость поездки за границу для многих стала непомерно высокой, и это вызвало избыточный спрос на рынке временной аренды. "Для семьи практически невозможно рассматривать возможность поездки за границу, поэтому наиболее предпочтительными будут направления, расположенные поблизости и имеющие стоимость в песо", - говорит Игарсабаль и отмечает, что в предстоящем летнем сезоне наибольшим спросом пользуются северные районы, а также некоторые внутренние направления. Наиболее востребованными направлениями являются Тигре, Пилар, Эскобар и Сан-Исидро благодаря широкому выбору частных кварталов, загородных домов и загородных клубов. Кроме того, эти районы особенно популярны потому, что часто находятся недалеко от места работы арендаторов. Тех, кто заинтересован в отдыхе в закрытом поселке, привлекает широкий выбор вариантов, но при этом подчеркивается важность сигнала Интернета при принятии решения. "Некоторые клиенты рассматривают возможность аренды жилья в этих районах, чтобы отдыхать несколько недель в месяц и продолжать работать в остальное время, удаленно, - объясняет Игарсабаль, - Что касается цен, то они могут варьироваться в зависимости от местоположения и предлагаемых удобств. Например, такие частные районы, как Нордельта, Вилья-Нуэва и Санта-Барбара, считаются самыми дорогими, в то время как Пуэртос-дель-Лаго и Эль-Кантон предлагают промежуточные варианты. Пилар-дель-Эсте выделяется более доступными возможностями. "Игарсабаль отмечает, что наиболее востребованными объектами для временной аренды на лето являются дома с бассейнами и зелеными насаждениями. "Семьи, как правило, ищут дома площадью от 200 до 300 кв. м с тремя спальнями и, в некоторых случаях, комнатой для прислуги. Цены варьируются от 3000 до 12 000 долл. и более в месяц, в зависимости от особенностей местоположения и удобств", - отмечает директор. Он также признает, что большинство из них - это семьи с детьми, и есть даже случаи, когда две семьи снимают жилье на срок от одного до трех месяцев. "Интересным фактом является то, что квартиры в комплексах на территории закрытых поселков пользуются все большим спросом у тех, кто предпочитает отдых с меньшими затратами на уборку. "Все больше людей предпочитают квартиры с удобствами, подобными гостиничным, - говорит Игарзабаль. Трехкомнатные квартиры с удобствами можно арендовать по цене от 900 до 2500 долл. в месяц. В эти цены обычно включены строительные расходы, кабельное телевидение, Интернет, содержание сада и бассейна, хотя они не всегда покрывают услуги, потребляемые в период аренды. Одним словом, в год выборов, когда инфляция ускоряется, а доллар дорожает с каждым днем, семейный отдых можно провести менее чем в часе езды от города во временных арендованных домах, в основном в северном районе, с возможностью продлить время, проведенное в зеленой среде, с бассейном и ощущением вечного лета. "