В Буэнос-Айресе построят первый в мире жилой дом под брендом роскошной гостиничной сети

Пуэрто-Мадеро был выбран в качестве места для строительства первых в мире резиденций под брендом Sofitel. Это также первый отель международной сети в стране и один из трех, которые будут построены по всему миру. Здание высотой 43 этажа и 188 квартир находится на улице Хуана Мансо и Тринидад Гевара на дамбе 4 в самом молодом районе города. «Этот проект призван стать символом Буэнос-Айреса. Участок находится на уровне проспекта Корриентес, занимает 75 метров, что соответствует ширине традиционного коридора Буэнос-Айреса, что позволит иметь вид на обелиск и от него. «Он выровнен по Корриентес и будет виден со всего города», — поясняет Маркос Хуэхати, президент Northbaires, девелоперской компании, которая вложит в этот проект более 100 миллионов долларов США. «Это партнерство представляет новый продукт на рынке элитного недвижимости Аргентины — высококлассные резиденции, построенные в соответствии с международными стандартами и расположенные в одном из самых престижных районов города», — добавляет руководитель девелоперской компании, специализирующейся на премиальных проектах, которая в 2025 году отмечает 20-летие на рынке. Сегодня компания имеет 150 000 м² в разработке в 2025 году с проектами в Реколета, Палермо, Бельграно, Лас-Каньитас, Колехиалес и Пуэрто-Мадеро. Одним из самых знаковых проектов компании является OM Recoleta, расположенный на пересечении улиц Санта-Фе и Каллао, с более чем 50 000 м² жилой и смешанной застройки на месте, где раньше находился кинотеатр América. Проект реализуется на участке, расположенном рядом со спортивной площадкой Colegio Buenos Aires, который Northbaires приобрела на открытом аукционе, организованном Corporación Antiguo Puerto Madero в 2018 году. Застройщик предложил 57,1 млн долларов США и получил участок, расположенный напротив территории, принадлежащей Colegio Nacional de Buenos Aires, и рядом с Torres del Yacht. «Это был последний участок в Пуэрто-Мадеро, на котором разрешено строительство высотных зданий», — пояснил тогда Хуэхати. «Здание будет иметь 43 этажа с 188 квартирами, 343 парковочными местами и удобствами и будет завершено в 2030 году. «Это проект, который сочетает французский art de vivre с местной культурой в одном из самых эксклюзивных районов города», — объясняет Филипп Трапп, региональный вице-президент по операциям Sofitel в беседе с LA NACION, который возглавляет перезапуск гостиничной марки группы Accor в мире, которая с этим проектом выходит на рынок брендированных резиденций. Почему Аргентина? «Эта страна имеет уникальную в мире модель устойчивости», — отвечает французский руководитель, который также продвигает развитие резиденций бренда в Картахене и Дубае. Кроме того, они ведут переговоры с мексиканским застройщиком. Ключевым моментом является то, что, несмотря на то, что в стадии строительства находятся и другие объекты, башня в Пуэрто-Мадеро будет первой, которая откроется в мире. Хуэхати добавляет, что это партнерство представляет новый продукт на рынке элитного недвижимости Аргентины. «Мы провели исследование и обнаружили, что аргентинцы считают Sofitel лучшим брендом в сфере роскошных отелей. Это сдержанная роскошь, европейский стиль, более изысканный», — поясняет застройщик. Проект будет запущен на рынок в конце марта следующего года. В любом случае, уже можно оценить стоимость квадратного метра: от 10 000 долларов США. Квартиры будут продаваться по цене от 700 000 долларов США. Трапп объясняет, что Sofitel — это бренд с содержанием и услугами: например, владельцы получат членскую карту, чтобы пользоваться услугами бренда в других частях мира. «Виды — одна из сильных сторон проекта. «С архитектурной точки зрения это представляет собой вызов для уникального участка с привилегированными видами и отличной доступностью», — заявил Родольфо Миани, партнер студии BMA, которая будет отвечать за дизайн. «Что касается характеристик, которые определяют ультра-роскошный недвижимый проект, то их можно перечислить следующим образом: вестибюль высотой 18 метров и первые пять этажей, предназначенные для удобств. Это означает, что первый этаж квартир соответствует высоте шестого этажа традиционного здания, что обеспечивает широкий обзор даже из самых нижних квартир. «Мы наняли аргентинского архитектора, который работал с Фостером и специально приехал из Лондона, чтобы завершить проект. Он, например, предложил нам наклонить здание на 22 градуса, чтобы обеспечить лучший вид и не допустить его заслонения в будущем», — добавляет Хуэхати. «Кроме того, самые большие квартиры являются сквозными, то есть одна часть выходит на город, а другая — на реку, в некоторых есть вторая кухня, а в квартирах нет колонн и балконов: это высокие патио размером от восьми метров (4х4). Особенностью является то, что на трех этажах нет повторяющихся планировок, что позволяет этим открытым пространствам не иметь крыши. Что касается удобств: их площадь составляет 3000 метров. Они расположены на первых этажах, но в середине башни, на 19, 20 и 21 этажах, планируется построить оздоровительный центр. В башне также будет полуолимпийский бассейн и даже гостевые апартаменты, где гости смогут останавливаться, среди прочих услуг. «Выход французского бренда на рынок недвижимости укрепляет позиции брендированных резиденций на рынке недвижимости». В этом контексте Хуэхати поясняет, что «модный бренд может предложить не только дизайн, но и поддержку и сервис пятизвездочного отеля, то есть роскошный опыт», — добавляет он. Фактически, Трапп объясняет, что они работают над разработкой программы обучения персонала брендированного жилого комплекса, которая отличается от программы обучения персонала отеля. «Техническое обслуживание такого рода объектов является одним из ключевых факторов, гарантирующих, что недвижимость не потеряет свою стоимость. То, что это гостиничный бренд, имеет большое значение, поскольку он будет заниматься управлением зданием на протяжении всего срока его эксплуатации, что дает уверенность в том, что оно будет хорошо обслуживаться», — добавляет Хуэхати. Этот проект является частью стратегии Sofitel по расширению своего люксового бренда в регионе. С этим запуском бренд укрепит свое присутствие в Южном конусе, где уже работают Sofitel La Reserva Cardales и Sofitel Buenos Aires Recoleta в Аргентине, а также Sofitel Montevideo Carrasco Spa в Уругвае. «Бренд предлагает стандарты роскошного обслуживания, включая услуги консьержа и ресторан высокого класса. Это новое вторжение в сегмент роскоши, связанный с развитием недвижимости», — заключает Гильерме Чезари, вице-президент по развитию роскошных брендов и лайфстайла Accor в Южной Америке, насчитывающей более 5700 отелей и 10 000 баров в 110 странах.