Недвижимость. Цены выросли сильнее всего с 2018 года, но возможности еще есть: где они?
Аргентина Телеграм-канал "Новости Аргентины"
На рынке, где недвижимость регистрирует рост стоимости продажи по публикациям, в прошлом месяце был отмечен самый большой рост с декабря 2018 года. Об этом свидетельствуют данные Zonaprop, которые показали, что 2024 год аккумулирует рост на 6,6 % в публикационной стоимости объектов недвижимости и рост на 7,2 % в годовом исчислении с октября 2023 года. «Что касается ежемесячного роста стоимости среднего квадратного метра в Сити, то в октябре был зафиксирован рост на 0,3 % и составляет 2321 доллар США за кв. м. Например, однокомнатная квартира площадью 40 кв. м в среднем стоит 102 267 долларов США, двухкомнатная квартира площадью 50 кв. м - 122 963 доллара США, а трехкомнатная квартира площадью 70 кв. м - 169 082 доллара США, согласно последнему исследованию платформы. «Мы живем в момент, когда и стоимость публикации, и цены закрытия показывают рост, что является результатом микроклимата роста на рынке недвижимости, когда многие факторы объединяются», - говорит Фабиан Ачавал из одноименного агентства недвижимости и объясняет, что основным фактором является то, что цены „все еще исторически низкие“. Кроме того, это изменение ожиданий, влияние ипотечных кредитов и отмывание денег, «которое оказалось весьма успешным». В любом случае, уточняет он, как в публикуемых значениях, так и в ценах закрытия, «рост, как правило, связан с меньшими единицами или более низкими средними ценами, где сходится наибольший спрос». Он объясняет, что небольшие объекты, как правило, реагируют на повышение гораздо сильнее, и в этом сегменте процент переговоров также гораздо меньше, что приводит к еще большему росту цен. «Напротив, «в более высоких средних билетах рост гораздо ниже, а переговорная маржа гораздо шире, хотя, поскольку оживление рынка недвижимости продолжается, биржевой мир и макроэкономика продолжают стабилизироваться, это сегмент, который также будет иметь влияние», - добавляет брокер. «Соледад Балаян, владелец Maure Propiedades, разделяет мнение Ахавала и уверяет, что «рост цен не является однородным или общим, он наблюдается только на объекты с высоким спросом (2, 3 и 4 небольшие комнаты), в очень хорошей сохранности, светлые, находящиеся в ухоженных зданиях и не старше 25 лет». Он уверяет, что возможности еще есть, «поскольку цены упали на 40 % в долларах США с учетом инфляции». Чтобы восстановить средние цены 2019 года, необходим рост на 67%, а мы все еще далеки от этого показателя». »О восстановлении рынка говорят и факты: в сентябре в Буэнос-Айресе было зарегистрировано 5157 сделок купли-продажи, что означает рост на 30,4% по сравнению с тем же месяцем годом ранее и лучший сентябрь за последние 6 лет. «Хотя эти показатели снизились на 2,7% по сравнению с августом, когда было зарегистрировано 5297 сделок, обнадеживающим для сектора фактом является то, что количество сделок с ипотечными кредитами выросло почти на 70% по сравнению с августом. В том месяце было зарегистрировано 416 ипотечных сделок, а в сентябре их число составило 705 - это почти 14 % от общего числа сделок, совершенных в сентябре. Сравнение за год показывает рост на 317,2 % по сравнению с тем же месяцем прошлого года и на 74,3 % за год в целом (всего 1970 ипотечных сделок). «В условиях роста цен есть районы, где еще есть возможности. Об этом свидетельствует последний отчет Zonaprop, данные которого показывают, что за последний месяц в некоторых районах произошло снижение стоимости. «Отчет показал, что в 12 районах CABA произошло такое явление. Это Villa Crespo (-0,39%), Almagro (-0,29%), Monserrat (-1,91%), San Telmo (-0,11%), Monte Castro (-0,09%), Parque Avellaneda (-2,08%), Versalles (-2,82%), Villa Luro (-0,17%), Villa Real (-0,23%), Nueva Pompeya (-0,82%), Lugano (-0,12%) и La Boca (-0,81%). «Если при анализе выделить самые дорогие и самые дешевые районы города, то на пьедестале почета окажется Пуэрто-Мадеро с самым дорогим предложением, средняя цена которого составляет 5 985 долларов за квадратный метр. За ним следуют Палермо и Бельграно со средними ценами 3212 долларов США за кв. м и 3030 долларов США за кв. м, соответственно. С другой стороны, Лугано, Нуэва Помпея и Вилла Риачуэло имеют самую низкую стоимость на рынке - 983 кв. м, 1388 кв. м и 1505 кв. м соответственно».