Общий объем предложения складов остается низким

Спрос на складские помещения для логистических операций вырос после спада перед выборами и заменой президента, чему способствовала необходимость расширения некоторых компаний, что также повлияло на рыночную стоимость. «В первом квартале вакантность недвижимости составила 5,7%, как и в конце предыдущего квартала, благодаря вводу 53 170 квадратных метров в предложение, а средняя цена составила около 7,74 доллара США за квадратный метр, максимальная стоимость достигала 8,7 доллара США. Оживление рынка в этот период можно объяснить тем, что в предыдущий период предвыборные ожидания привели к снижению спроса и цен". Лукас Десальво, брокер по индустриальным проектам Cushman Wakefield, объясняет ситуацию: »Аргентина имеет историческую особенность во всех корпоративных типологиях в целом: это рынок с недостаточным предложением, то есть предложение в целом невелико по сравнению с любой страной региона, такой как Чили или Бразилия, не говоря уже об остальном мире. Это очень неконкурентный рынок, без большого предложения. Так, сегодня доля вакантных площадей на складах составляет 5 %. Другими словами, 95 процентов логистической аренды занято, что обуславливает очень низкий уровень предложения и делает этот цикл очень благоприятным для владельцев", - добавил он. „Недостаток инвестиций“ Рассматривая причины низкого уровня предложения в стране, он сказал: »В определенной степени это связано с недостатком инвестиций. Иностранные инвестиции в этот сектор практически отсутствуют, и в конечном итоге вкладываются местные жители. Для строительства склада площадью 70 000 или 100 000 квадратных метров, стоимость которого составляет 600 долларов плюс стоимость земли, найдется очень мало тех, кто сможет это сделать, и это означает, что строительство больше не ведется". Руководитель добавил, что »есть другие страны, такие как Соединенные Штаты, где применяются инвестиционные фонды или даже финансовый рынок более активен. В Аргентине этого до сих пор нет из-за ограничений на ввоз иностранных инвестиций". Что касается ситуации, Десальво сказал, что »с октября и далее аренда, продажа и покупка были остановлены. В 2023 году - в отличие от других лет, когда депозиты сдавались в аренду, - произошло то, что склады продавались, потому что у компаний было много лишних песо, и они покупали, что было прервано, как и аренда, из-за смены правительства. Однако это оттягивание прекратилось, и «в апреле проекты начали возобновляться». Беспокоит уровень активности, который по-разному влияет на каждый сектор. Для импортера, у которого сейчас очень удачное время для ввоза товаров, это не одно и то же, что для компании, производящей продукцию внутри страны». Что касается рынка AMBA, Десальво отметил, что в «первом кольце протяженностью 15 километров, включающем город Буэнос-Айрес и соседние муниципалитеты, такие как Висенте Лопес, Авельянеда, Сан-Мартин, мы обнаружили возможность переоборудования складов, автостоянок и других объектов, которые можно приспособить, чтобы применить их к последней миле». «Руководитель отметил, что »в этом смысле мы анализировали исследование Аргентинской палаты электронной торговли, которая подсчитала, что в период до и после пандемии оборот электронной коммерции вырос почти на 270% с учетом инфляции. Это свидетельствует о том, что изменился подход к потреблению. Люди хотят, чтобы товар был доставлен в тот же день, что делает необходимым наличие складов вблизи наиболее населенных районов", - сказал он, добавив, что „существует нехватка недвижимости, которую нелегко получить из-за зонирования и других требований“. Но мы обнаруживаем возможность, где цены также важны, потому что стоимость склада в столице может быть вдвое выше, чем, например, в Тигре", - сказал он.