Отмывание денег и кредиты «изнутри»: сколько их используется и как они влияют на экономику?
Аргентина 2024-11-21 10:28:32 Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Рынок недвижимости в этом году потрясли две новости, вызвавшие большой резонанс и ожидания. С одной стороны, возврат ипотечных кредитов значительной частью частных банков и, с другой стороны, возможность придерживаться новой системы отмывания незадекларированных денег. Чтобы выяснить, как эти меры действительно влияют на сектор, мы проконсультировались с Сантьяго Мьересом, директором компании Mieres Propiedades: «Пока что они очень хороши. У нас был разный опыт работы с разными банками, и мы можем сказать, что операции, в которых мы участвовали, а их было не мало, были очень хорошо отлажены. Да, я думаю, что управление и требования стали намного лучше. Раньше, возможно, они запрашивали у страхователя гораздо больше информации, чем сегодня, поэтому весь наш процесс помощи в оформлении документов был намного проще и легче, чем в прошлом. Несомненно, было заключено гораздо больше сделок, которые не состоялись бы без кредита. И, по нашему опыту, в итоге все остаются довольны, а не испытывают чувство хаоса, как раньше. Потому что, на мой взгляд, процессы стали гораздо более техничными, и заемщик может следить за развитием процесса в режиме онлайн. А если возникают какие-то сомнения, он может сразу же связаться с менеджером по работе с клиентами, который ответит на них и сообщит обновленный статус». Хотя банк теперь запрашивает определенную информацию о личных налогах и доходах, все, что связано с имуществом, упростилось. Оценщик уходит, и на этом все. Раньше, например, они просили вас предоставить план этажа, чтобы он совпадал с реальным положением дел. Теперь достаточно, чтобы метры были более или менее похожи. Потому что в целом реформы, которые были проведены, добавили ценности. И банки стали это понимать и менее строги. Сегодня даже может быть удобно открыть счет в другом банке, потому что у него лучше условия кредитования. Или допускаются совместные поручители». »От 40 до 50 процентов по сравнению с 2017 и 2018 годами, то есть по сравнению с предыдущим возвратом кредитов. И в сделках, которые были закрыты, мы видим, что владельцы смогли отстоять стоимость больше, чем в другое время». »В прямом смысле они влияют непосредственно на сегмент недвижимости, которая находится между 100 и 400 тысячами долларов. Оттуда и выше, возможно, это профиль людей, у которых уже есть деньги. Но это также влияет на них положительно, потому что заемщики покупают недвижимость у них и гораздо более оперативно. То, что делает кредит сегодня, движет всеми сегментами рынка, за исключением, возможно, более крупных продуктов». »Да, это может быть так. Проблема с отмыванием заключается в том, что мы начнем видеть это только сейчас, когда первый этап уже закончился. Нам предстоит увидеть, будут ли эти деньги использованы конкретно на рынке недвижимости. Можно сказать, что это будет еще один двигатель, который поможет рынку недвижимости двигаться и расти. Я думаю, что в конечном итоге это приведет к росту цен. Стоимость строительства сильно выросла, поэтому все новое толкает цены вверх. Но до сих пор люди не подтверждали более высокие цифры. Происходило то, что люди ожидали гораздо большей маржи на переговорах, а теперь эта маржа становится все меньше и меньше. И начинает происходить то, что из-за нехватки запасов и небольших наценок то, что стоило 100, через три месяца может стоить 120». »Поскольку стоимость строительства выросла, а стоимость продажи еще не так сильно увеличилась, предохранителем является земля. Иногда приходишь оценивать участок земли, а тебе говорят: «Он должен стоить больше». А нет, потому что у них еще нет цифр. Если стоимость здания растет, затраты увеличиваются, а стоимость продажи - нет, то сегодня предохранитель - это все еще земля. Помимо того, что часть отмывания напрямую связана с зарегистрированными или подходящими для этого объектами, мы видим, что те, кто отмывает более 100 тысяч долларов, то есть потолок «свободного» отмывания, и собирается применить их в одном из этих объектов, могут также очень удобно вложить их в квартиру или готовый дом. Другими словами: может быть, удобно заплатить штраф за превышение 100 тысяч долларов, потому что в общей цене эта стоимость ничтожна и, возможно, через год переоценка недвижимости удвоит уплаченную вами ставку. «Да, без сомнения. Мы считаем, что сейчас очень удачное время для того, чтобы обратиться и получить информацию. Мы не банк и не собираемся говорить вам, какой кредит для вас лучше, но вы можете проконсультироваться с нами, чтобы узнать, что доступно, какие есть варианты и возможности. То же самое касается и тех, кто имеет недвижимость и думает о ее продаже. Другими словами, для всех, кто стоит перед выбором недвижимости. «Мы работаем в разных районах Corredor Norte. Например, Pueblo Buenavista, Altos Los Robles в Эскобаре, Distrito Boero также в Эскобаре, Palmera Golf в El Cantón de Escobar или Lagunitas Nordelta. «Подробнее на сайте Mieres Propiedades»________________________________________________________"Content LAB - это подразделение LA NACION, занимающееся генерированием идей и контента для брендов с целью распространения на их цифровых платформах и в социальных сетях. Данный контент был подготовлен для рекламодателя и опубликован Content LAB. LA NACION не принимала участия в создании этого контента.»