Почему цены на недвижимость продолжают расти почти во всех районах города
Аргентина Телеграм-канал "Новости Аргентины"
На рынке недвижимости, потрясенном возвращением ипотечных кредитов, спрос на покупку недвижимости растет все больше и больше, а цены, мало-помалу, сопровождают эту тенденцию ростом цен во всех районах Буэнос-Айреса, поскольку в 2024 году 98% районов CABA зафиксировали рост цен. «Хотя во всех районах наблюдался рост, средняя цена за квадратный метр в октябре осталась на уровне USD 2321, а в 2024 году рост составил 6,6%. Если переходить к конкретным цифрам, то однокомнатная квартира стоит 102 418 долларов США, двухкомнатная - 122 898 долларов США, а трехкомнатная - 169 057 долларов США. «Рост цен наблюдается практически во всех районах, но важно различать такие районы, как Флореста, Альмагро, Парк Чакабуко и Агрономия, где рост есть, но почти незаметен, в то время как в таких районах, как Палермо, Бельграно, Реколета, Баррио Норте, Нуньес или Лас-Каньитас, рост был более заметным», - делится Даниэль Брин, партнер компании Zipcode. Действительно, в отчете Zonaprop говорится, что наибольший рост наблюдается в северных районах города. Фабиан Ачаваль, сотрудник одноименной компании по недвижимости, уверяет, что рост действительно является общим, но не во всех сегментах. «Сегодня мы наблюдаем рост цен во всех районах, но более выражен он в нижних ценовых категориях и в сегменте небольших квартир, где наблюдается большее давление со стороны ипотеки, инвесторов и конечных потребителей», - объясняет брокер. «Мартин Бокете, директор Toribio Achával, утверждает, что важно различать цены публикации и цены закрытия: «Первые действительно растут, - говорит он, - но цены закрытия зависят от того, насколько востребована квартира, в зависимости от типа объекта. В этом смысле на данный момент наиболее востребованными являются двух- и трехкомнатные квартиры». Когда речь заходит об объяснении такого роста цен, Фабиан Ачаваль отмечает, что основная движущая сила происходящего связана с тем, что цены остаются исторически низкими, наблюдается сильное изменение ожиданий, отмывание ипотечных кредитов и предложение ипотечных кредитов, которые уже являются движущей силой почти 1000 сделок в месяц. «И как будто этого недостаточно, спокойствие обменного курса и повышение реального обменного курса делают эту стабильность обменного курса еще больше усиливающей весь рынок недвижимости», - добавляет брокер, который объясняет, что каждый раз, когда доллар скачет, обменный курс движется или разрыв увеличивается, возрастает неопределенность, как продавца, так и покупателя, поэтому решения о покупке откладываются. С другой стороны, когда обменный курс стабилен, «покупатели более воодушевлены и ускоряют свои решения о покупке». Об этом свидетельствуют цифры сделок, которые в октябре зарегистрировали в общей сложности 5 987 операций и увеличились на 31,1% по сравнению с предыдущим годом. Если рассматривать кредиты, то в октябре 16% продаж были совершены с использованием ипотеки, что в 5 раз больше, чем год назад (5%). «Если анализировать цены по каждому району, то Пуэрто-Мадеро продолжает оставаться тем районом, который защищает самые высокие цены, со средним квадратным метром в 6026 долларов США. За ним следуют Палермо и Бельграно со средними ценами 3209 и 3016 кв. м соответственно. С другой стороны, Лугано имеет самую низкую стоимость, со средней ценой 1000 кв. м, за ним следуют Нуэва Помпея (1388 кв. м) и Парк Авельянеда (1516 кв. м). «Если проанализировать те районы, где наблюдается наибольший рост, то Нуньес за последние 12 месяцев вырос на 12,1%. За ним следуют Колехиалес с приростом 11,8% и Сан-Кристобаль с 10,5%. С другой стороны, Версаль стал районом с наибольшим падением стоимости - на 5,4 % за последние 12 месяцев. «Больше всего выросла стоимость квартир, что можно объяснить ростом стоимости строительства в долларах, которая в 2024 году увеличилась на 42,1 %».