Пределы электронной коммерции: торговые центры возвращаются в США.

«Это место, где сегодня тусуются люди», - объяснил Сократу студент Билл Престон. Престон был не совсем типичным членом сократовского кружка. Это был 1988 год, и они оба поднимались на эскалаторе в торговом центре. То, что создатели «Отличного приключения Билла и Теда» - фильма о двух подростках, которые переносят исторические личности в настоящее, - выбрали именно такую обстановку, неудивительно. С тех пор как в 1956 году в Миннесоте открылся первый торговый центр в США, по всей стране выросли тысячи подобных торговых центров. Торговые центры стали новой агорой, куда демос приходил поесть, сделать покупки и, конечно же, «потусоваться». "Сегодня по всей стране функционирует всего около 900 таких комплексов. Рост электронной коммерции и упадок универмагов, которые годами выполняли роль якорных магазинов, привели к тому, что за последнее десятилетие сотни торговых центров закрылись навсегда, в том числе Metrocentre в Аризоне, где снимали фильм о торговом центре, по которому когда-то ходил Сократ. Однако в последнее время инвесторы вновь заинтересовались этими храмами потребительства. Рыночная стоимость Simon Property Group, крупнейшего владельца торговых центров в США, выросла на 50 % с начала 2023 по конец 2024 года, приблизившись к историческому максимуму. Стоимость Macerich, другого крупного оператора, выросла на 80 %. Бизнес торговых центров делится на победителей и проигравших, объясняет Рональд Камдем из Morgan Stanley. В то время как обветшалые центры в непривлекательных местах закрываются, посещаемость так называемых «торговых центров класса А» вернулась на уровень, близкий к допандемическому. Успешные владельцы, такие как Simon и Macerich, сосредоточились на последних: "Со своей стороны, ритейлеры начали осознавать ограничения электронной коммерции. Онлайн-продажи все еще не превышают 16 % от общего объема розничных расходов в США, что соответствует уровню, достигнутому во втором квартале 2020 года. Многие бренды, которые родились в Интернете, теперь делают ставку на физические магазины. Компания Warby Parker, которая начинала продавать очки только онлайн, рассчитывает, что в будущем у нее будет около 900 магазинов, что почти втрое больше ее нынешнего количества. По данным консалтинговой компании Bain, около 80 % товаров класса люкс по-прежнему продаются в физических магазинах. "Владельцам торговых центров также помогает то, что элитные торговые площади в дефиците. Уровень вакантных торговых площадей в США колеблется в районе 4 %, что близко к историческому минимуму. Строительство идет вяло, и эта ситуация усугубляется тарифами Дональда Трампа на строительные материалы, такие как сталь, и его политикой депортации трудовых мигрантов, необходимых для этой отрасли. Не случайно почти половина новых магазинов класса люкс в стране открывается в элитных торговых центрах: «Даже молодые люди, которые не могут оторваться от своих мобильных телефонов, возвращаются в торговые центры, привлеченные новыми впечатлениями от личного общения». В этом году Netflix откроет свои первые развлекательные центры в двух бывших универмагах, расположенных внутри торговых центров. Генеральный директор Тед Сарандос предположил, что в ближайшие несколько лет может быть открыто около 50 подобных заведений. Операторы торговых центров надеются превратить этих молодых людей в следующее поколение Биллов и Тедов: в прошлом году компания Simon запустила маркетинговую кампанию, ориентированную на поколение Z, под названием «Meet me @themall». "Однако проблемы для отрасли остаются. 22 апреля МВФ снизил прогноз роста ВВП США в этом году, что свидетельствует об ухудшении перспектив потребительских расходов". Акции Simon и Macerich упали после того, как 2 апреля Трамп начал свою торговую войну. Тем не менее, торговые центры могут оказаться более устойчивыми, чем при других спадах, считает Винс Тибон из аналитической компании Green Street, специализирующейся на недвижимости, благодаря нехватке торговых площадей и тому факту, что многие слабые арендаторы уже разорились во время пандемии. Все указывает на то, что приключений еще предостаточно".