Рекордный рост: на сколько подорожают договоры аренды в июне 2024 года?

В течение шестого месяца этого года арендаторы, подписавшие договоры аренды в соответствии с законом об аренде в июне 2022 года или в том же месяце 2023 года, ощутят новую корректировку стоимости суммы, которую они платят каждые 30 дней. Несмотря на то, что в конце года этот закон был отменен DNU, подписанным президентом Хавьером Милей, все договоры, подписанные до 18 октября 2023 года, сохраняют условия, установленные «старым» законом: три года действия договора и ежегодная корректировка, обновляемая Индексом договоров аренды (ICL), индексом, подготовленным Центральным банком. В то время как договоры, подписанные с 19 октября до конца декабря, регулируются законом, который устанавливает корректировки два раза в год на основе индекса Casa Propia: «Это означает, что стоимость арендной платы по договорам аренды, заключенным в шестом месяце 2022 и 2023 годов, увеличится на 233,7% (по состоянию на 1 июня 2024 года) в соответствии с последним обновлением LCI, побив новый рекорд, поскольку в мае корректировка составляла 221%. Если говорить о конкретных цифрах, то если арендатор платит 100 000 песо, то с этого месяца ему придется платить 333 700 песо, а те, кто платит 200 000 песо, будут платить 667 400 песо в месяц. «Следует помнить, что ICL меняется ежедневно, поэтому повышение будет зависеть от дня подписания договора. «Кроме того, следует отметить, что в июне также будут скорректированы договоры аренды, заключенные с 17 октября по 29 декабря 2023 года - короткий период, в который регламент ввел некоторые изменения: они корректировались каждые шесть месяцев и на основе коэффициента Casa Propia, который в мае составит 56,5 %, что также побьет рекорд после корректировки на 52,44 % в мае. «Например, если взять за основу, что в ноябре 2023 года стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Буэнос-Айресе составляла в среднем 334.888 песо в месяц, то, согласно Zonaprop, арендатор, начавший свой контракт 1 декабря 2023 года, согласно закону, получит первое обновление 1 июня 2024 года и перейдет от оплаты 334.888 песо к 524.088 песо. Отдельный анализ следует провести для тех, кто заключил договор аренды после отмены закона, когда между сторонами была установлена свобода при определении индекса и согласованного сторонами периода времени. В любом случае, большинство переговоров были завершены с обновлением каждые три месяца на основе индекса потребительских цен (CPI), который напрямую корректируется с учетом инфляции: в данном случае увеличение по сравнению с мартом составило 30,21%. Например, если была согласована ежеквартальная корректировка для арендной платы в размере 422 502 песо, начатой в марте 2024 года, которая должна быть скорректирована в июне, последний индекс, опубликованный Indec, приходится на апрель 2024 года. В этом случае будет использоваться трехмесячный период с января 2024 года по март 2024 года. Учитывая, что накопленная инфляция за этот период составила 30,21 %, стоимость, подлежащая выплате, составит 550 119 песо в месяц. Арендодателям и арендаторам следует ознакомиться с LCI, публикуемым Центральным банком Аргентины (BCRA) на официальном сайте. Это показатель, который учитывает в равных долях изменение инфляции (согласно ИПЦ, измеряемому INDEC) и заработной платы, согласно среднему уровню оплаты труда стабильных работников (Ripte). Таким образом, рост годовой инфляции, которая в апреле 2024 года составила 289,4%, оказал непосредственное влияние на процент обновления. «Теперь также есть случай аренды, которая заканчивается 30 мая или в течение июня этого года - до тех пор, пока не было установлено продление. Они были подписаны в том же месяце 2021 года и должны будут согласовать новое соглашение, с той особенностью, что они больше не будут регулироваться никаким законом, а снова будут регулироваться Гражданским и Коммерческим кодексом с абсолютной свободой между сторонами, пока действует DNU - который был отклонен в Сенате 14 марта и должен быть рассмотрен депутатами. Это означает, что с 2024 года срок действия договоров будет таким, какой установят стороны, минимального срока не существует, но в случае, если он не уточнен, он составляет два года. Кроме того, можно согласовать период корректировки стоимости арендной платы и использовать любой индекс, государственный или частный, выраженный в той же валюте, в которой была согласована арендная плата. Также можно договориться о валюте, в которой будет выплачиваться арендная плата. Существует несколько сайтов, на которых есть калькуляторы, предназначенные для расчета увеличения арендной платы. Одним из них является, например, Instituto de la Vivienda de la Ciudad. Чтобы ознакомиться с индексом, необходимо выполнить следующие действия: «Эти данные помогут рассчитать сумму, которую нужно будет заплатить в течение следующего года, и процентное увеличение, соответствующее этому периоду. Вкратце, формула, которая применяется, состоит из общей суммы арендной платы, разделенной на индекс на момент подписания договора, умноженной на индекс дня, когда к ней применяется повышение. Другой вариант - обратиться к официальному сайту Центрального банка, на котором ежедневно обновляется индекс. Как уже упоминалось выше, контракты, подписанные в соответствии с Законом 27.737 (действовавшим с 17 октября 2023 года до 29 декабря 2023 года - даты вступления в силу DNU Хавьера Милея), обновляются каждые полгода на основе индекса Casa Propia (Собственный дом). Чтобы узнать точный размер повышения в зависимости от даты подписания соглашения, в интернете есть калькулятор: arquiler.com. Таким образом, чтобы произвести расчет, необходимо выполнить следующие действия: «С помощью этих данных вы можете рассчитать сумму, которая будет выплачена в течение следующих шести месяцев, и процентное увеличение, соответствующее этому периоду. В Интернете существует множество вариантов автоматических калькуляторов накопленной инфляции, которые берут за основу данные, опубликованные Indec. Один из них - «Чекедо», который будет использоваться в качестве образца в следующей процедуре: «В случае, если вы решили корректировать вручную, важно подчеркнуть, что вы должны не складывать инфляцию каждого месяца, а умножать вариации инфляции каждого месяца и умножать между ними и величиной арендной платы, учитывая, что это накопленная инфляция за период. »Во-первых, вы должны знать, какова была инфляция за период, за который вы собираетесь корректировать арендную плату. После того как данные найдены, необходимо произвести следующие шаги: «На конкретном примере, если 1 февраля был подписан договор аренды на 405 000 песо с ежеквартальной корректировкой на инфляцию, то первый раз корректировка должна быть произведена в мае. Поскольку отчет Indec выходит в середине месяца, в первый день мая будут доступны данные за январь, февраль и март, но еще не за апрель. «Месячное изменение инфляции в эти месяцы составило 20,6% в январе, 13,2% в феврале и 11% в марте. „После деления каждого на сто и прибавления единицы счет будет таким: 405 000 x 1,206 x 1,132 x 1,11 = 613 722,06 песо“.