Сколько стоит построить дома, которые можно возвести в рекордно короткие сроки и транспортировать

В условиях, когда возможность обладания собственным жильем снова занимает мысли аргентинцев, учитывая возрождение ипотечного кредитования, многие задаются вопросом, какой тип дома лучше всего приобрести. Более того, в условиях, когда стоимость строительства с октября 2023 года выросла на 108 %, возникает вопрос о том, что можно купить или построить по доступным ценам, сохранив при этом качество. «В этом сценарии модульные дома снова выходят на первый план. Это дома, которые строятся путем массового производства, как в автомобильной промышленности. Другими словами, вместо того чтобы ехать на участок и строить дом понемногу, почти все строится на заводе, с различными процессами, начиная от создания и сборки конструкции и заканчивая финальной отделкой. После того как дом готов, его транспортируют по частям, в грузовиках с тележками, на участок, где он будет расположен. По мнению специалистов, с которыми консультировался LA NACION, стоимость строительства дома по модульной технологии находится на том же уровне, что и традиционное строительство. Однако, учитывая объем, который можно получить при серийном строительстве, в некоторых случаях они на 20-25 % ниже стоимости традиционного экономичного дома, хотя и обладают всеми преимуществами этой технологии. «Несмотря на широкое разнообразие вариантов, моделей и цен во вселенной модульных домов, многие из их преимуществ являются общими: они обеспечивают более контролируемое качество, поскольку производятся на заводе, что позволяет достичь точности в 2 мм; они имеют большую скорость выполнения (в некоторых случаях они возводятся за два месяца); они используют более устойчивый процесс с меньшим воздействием на окружающую среду и могут быть сделаны из материалов, которые могут быть переработаны почти полностью. «В условиях нынешней экономики это отражается на стоимости. «Если вы получите товар через четыре месяца, а не через 24, то разница в стоимости из-за инфляции будет очень существенной», - говорит Лукас Сальваторе, президент компании Idero. В случае с этой компанией в настоящее время у них есть линейка домов модульной конструкции, продажная стоимость которых начинается от 750 долларов США за м² (в официальных долларах, включая НДС). Если к этому добавить транспортировку на участок, сборку и фундамент дома, то цена вырастает до 900 долларов США за м² (также по официальному курсу и с учетом НДС). Их формула? Они намерены строить 200 домов в месяц. Мы снижаем цену и увеличиваем количество, поскольку модульное строительство требует объема, чтобы быть конкурентоспособным», - объясняет Сальваторе и отмечает: „Это очень позитивный момент, учитывая, что сегодня невозможно построить традиционным способом меньше, чем за 1200 долларов США за м² (включая НДС), хотя это всегда зависит от качества“. За последние шесть месяцев мы смогли снизить затраты на 25%, заключив соглашения, оптимизировав строительный завод и достигнув объема». «Эти дома являются частью линейки жилья, состоящей из восьми моделей площадью от 36 до 79 м². «Это вариант, ориентированный на рабочий класс, который, по нашему мнению, испытывает наибольшую потребность в жилье в Аргентине, и который, благодаря ипотечному кредитованию, наконец-то позволит им получить доступ к собственному дому», - отмечает Сальваторе и ссылается на персональный кредит от Banco Hipotecario, который позволяет приобретать модульные дома без необходимости закладывать недвижимость, чтобы получить доступ и финансирование до 100% от стоимости недвижимости. Другие источники, с которыми мы консультировались и которые используют модульные технологии, утверждают, что их стоимость практически не отличается от традиционного строительства». «Сегодня строительство дома по модульной технологии начинается от 950 долларов США (плюс НДС 10,5%) в нижнем сегменте, поднимается до 1100 долларов США (плюс НДС) в промежуточном сегменте и достигает 1300 1350 долларов США (плюс НДС) в более премиальном сегменте», - объясняет Федерико Аццоллини, управляющий партнер Grupo Azzo, где уже более 30 лет занимаются производством модульных домов в дополнение к традиционному строительству. «Цены в премиум-сегменте растут, поскольку это дома с другим объемом и другой отделкой». «У нас есть линейки домов для публики ABC1, стоимость которых достигает 1800 долларов США за м², поскольку они полуиндустриальные: половина из них строится на заводе, но большую часть приходится возводить на месте», - объясняет Сальваторе. «Архитектор Октавио Рока из команды CAS4 делится, что его цены на строительство модульных домов (в его случае из дерева) составляют около 1000 долларов США. Таким образом, цена продажи немного выше, но он уточняет, что «60-метровый дом продается менее чем за 1000 долларов США за м²». Однако если кто-то решит построить индивидуальный дом по этой технологии, конечная цена вырастет до 1200-1300 долларов США + НДС. В своем случае он разделяет мнение Сальваторе: «Секрет цены заключается в том, чтобы иметь каталог из 10 моделей домов, то есть производить их серийно и позволять выбирать только некоторые вещи, такие как краска или краны». «Учитывая недавние меры правительства, связанные с открытием импорта материалов, многие застройщики рассматривают возможность поездки в Китай, чтобы узнать цены в стране и проанализировать возможное снижение стоимости. Отмена cepo - еще один фактор, который также может повлиять на цены строительства этих домов». «Есть стоимость таких товаров, как сталь, краска и другие, которые импортировались по официальному курсу, но после девальвации, произошедшей неделю назад, когда официальный курс доллара с 1100 песо перешел на колебания между 1000 и 1400 песо, эти цены вырастут и еще больше повлияют на стоимость строительства», - объясняет Хосе Розадос, основатель Reporte Inmobiliario. Однако в последние несколько дней она остается низкой, колеблясь в районе 1100-1200 песо, так что нам придется подождать, чтобы узнать, как это повлияет на ситуацию». Одной из главных особенностей модульных домов является более короткий срок исполнения, чем при традиционном строительстве: он занимает от двух до шести месяцев. Это возможно благодаря тому, что, работая на заводе с имеющимися под рукой материалами, мы избегаем непогоды (например, дождя), которая меняет ход работ, или необходимости ехать на стройку, если вы находитесь далеко, и решать возможные конфликты на расстоянии. «Сегодня мы делаем дома премиум-класса для Пунта-дель-Эсте, Патагонии или севера страны, но строим их в нашей мастерской в Эзейзе», - говорит архитектор Федерико Аццоллини, управляющий партнер компании Grupo Azzo, где модульные дома производятся уже более 30 лет. Кроме того, эта технология позволяет совмещать задачи, поскольку, пока ведутся земляные работы и возводится фундамент, дом может быть построен внутри фабрики». В отличие от традиционных строительных систем, которые в большей степени создаются вручную, модульные дома гарантируют, что конструкция оболочки (крыши, пола и наружных стен) возникает на основе измерения ее компонентов, в соответствии с характеристиками материалов, из которых она состоит, и получается именно такой, как было рассчитано». В этом смысле архитектор Октавио Рока из команды CAS4 комментирует: «Строительство в мастерской, в контролируемой среде, позволяет достичь такой точности в деталях, стоимости и продолжительности, которой никогда бы не удалось достичь при строительстве на солнце, со всеми колебаниями климата. Таким образом, конечная цена дома оказывается очень близкой к заложенной в бюджет». В мире традиционного строительства более половины домов строятся по сметной цене в самом начале, а затем она корректируется в процессе работы, по мере закупки материалов, выплаты зарплат, вложений, налогов и других расходов. «Человек, который производит промышленные или модульные дома, может назвать вам цену дома еще до того, как вы решите, покупать его или нет», - говорит архитектор Рока. Аццолини также объясняет, что модульные дома могут быть спроектированы в соответствии с биоклиматической зоной, в которой они будут находиться. Таким образом, производится расчет тепловой, акустической и противопожарной изоляции, исходя из температур, которые будут их окружать: «Это приводит к энергоэффективности: экономии на поставках, таких как электричество и газ. Кроме того, благодаря тому, что они производятся на заводе, а затем доставляются на место, воздействие на окружающую среду гораздо меньше, а отходы материалов сокращаются». „Эти дома суперэффективны, и если сравнить стоимость использования и обслуживания каждого из них, то экономия за годы эксплуатации составит 5 к 1: то есть стоимость обслуживания в пять раз ниже, чем у обычного дома“, - добавляет архитектор Рока. «Сегодня, с развитием технологий и домашнего офиса, цифровые кочевники становятся все более распространенным явлением. Причем в наши дни можно переехать не только с одеждой и вещами, но и с целым домом. Дело в том, что эти модульные конструкции можно перевозить. «Эта особенность очень полезна в таких отраслях, как нефтяная промышленность, где существует большая потребность в жилье для данных климатических условий». Более того, «если через тридцать лет Вака-Муэрта не будет обладать тем потенциалом, который она имеет сегодня, есть возможность переместить сделанные конструкции и перевезти их в Жужуй, если это необходимо», - объясняет Сальваторе, который строит модульные здания в этом районе. Кроме того, они строятся по системе эволюционной архитектуры, то есть можно начать с небольшого помещения, но с расчетом на то, что по мере экономической целесообразности дом будет увеличиваться за счет блоков». Марта Ориозабала из компании Evolutiva объясняет: «Вы можете начать с двухкомнатного модуля площадью 42 м², а затем добавить еще или даже нарастить высоту. Кроме того, стены намного тоньше, их толщина составляет всего 15 см, а это значит, что дом легче и предлагает больше пространства на имеющихся квадратных метрах.«»"»