Искусственный интеллект: инструмент, который ускоряет процесс утверждения чертежей и позволяет быстрее приступить к строительству

В Буэнос-Айресе утверждение плана обычно занимает много недель, в течение которых необходимо посещать различные бюро, агентства и технические офисы. Сроки меняются в зависимости от дела, критерии различаются, и каждая проверка открывает новые возможности для корректировок. Такой порядок работы на протяжении многих лет вызывает недовольство профессионалов и застройщиков, которые страдают от накопленных задержек, затрат, связанных с частным посредничеством, и процедур, требующих многократных представлений документов. В этом контексте правительство Буэнос-Айреса продвинулось вперед с изменениями в процедурах утверждения строительных работ и выдачи разрешений, что изменило ситуацию с простыми процедурами, которые теперь могут быть решены за один день. Обновление включает в себя новые этапы цифровой проверки и реорганизует административную последовательность, чтобы сократить количество возвратов и упорядочить внутренние процессы. Как стало возможным такое улучшение? С помощью Model BA, системы, разработанной с использованием искусственного интеллекта (ИИ), которая интегрирует параметры Градостроительного кодекса и Строительного кодекса в модели, разработанные в Revit (программное обеспечение для моделирования строительной информации). Ее функция заключается в проверке в режиме реального времени соответствия проекта действующим положениям. Заместитель министра по вопросам управления и городского развития Карина Бурижсон описывает его как «онлайн-аналитик, доступный во время работы над проектом», предназначенный для замены части предварительной проверки и позволяющий командам скорректировать каждый пункт перед подачей официальных документов. Заместитель министра связывает появление этого инструмента с диагнозом, который поставили специалисты: «В течение многих лет общее мнение было таково, что любая процедура занимала больше времени, чем необходимо». По словам Бурижсон, медленное утверждение планов было связано как с накоплением дел, так и с различиями в критериях между проектными организациями и органами власти. Новая методология направлена на стандартизацию параметров и высвобождение технических ресурсов для случаев, которые действительно требуют интерпретации с точки зрения городского планирования. «Внедрение происходит постепенно. На данный момент оно охватывает новые объекты в зонах низкой застройки (0, 1 и 2), которые составляют около 28 % участков в Буэнос-Айресе. Официальный прогноз заключается в том, что к марту любой проект, не требующий вмешательства Генерального управления по интерпретации городского планирования, сможет продвигаться в рамках этой модели. Параллельно с этим были внедрены другие инструменты, такие как цифровой помощник для получения разрешений, который определяет, разрешено ли использование участка, а также изменения в процедурах пожарной безопасности и горизонтальной собственности. Общая цель, отмечает Бурижсон, заключается в том, чтобы «те, кто соблюдает нормы, могли продвигаться без ненужных задержек». «На практике, в случае первого дела, в котором был использован этот инструмент, решение одобрения было принято в тот же день. До сих пор небольшой проект мог быть завершен примерно за две недели, в то время как другие продвигались в течение нескольких месяцев. Некоторые дела даже затягивались на год. На первом этапе механизм исключает случаи, требующие интерпретации градостроительных норм, хотя заместитель министра указал, что ведется работа по улучшению этого цикла. «Однако система не работает изолированно, а является частью более широкого процесса административной модернизации. Процедура состоит из пяти этапов, которые сочетают в себе Ciudad 3D, предварительную цифровую валидацию, регистрацию в TAD и окончательную регистрацию плана. Сначала система определяет, может ли участок использовать этот упрощенный порядок, затем внимание переключается на проверку полноты и правильности представления информации о проекте». Предварительная проверка параметров: высота, вентиляция, освещение, площади и другие статьи кодекса, позволяет скорректировать модели до начала формальной процедуры. По мнению заместителя министра, это сокращает количество последующих исправлений и позволяет избежать переделки больших частей проекта, что является одной из наиболее распространенных жалоб в секторе. «Это изменение также влияет на динамику взаимодействия между специалистами, менеджерами и государственными органами. Многие бюро делегировали взаимодействие с государством, даже если часть задержек возникала из-за неполной документации или ошибочных интерпретаций. Он поясняет, что идея «не заключается в исключении участников, а в упорядочении процесса, который требует технической ответственности со стороны специалиста», отмечает Бурижсон. Таким образом, пересмотр сосредоточен на более прямых отношениях между проектировщиками и органами, с большим акцентом на сертификацию данных. «Хотя система не заменяет инстанции интерпретации городского планирования, она изменяет объем и тип поступающих дел. Заместитель министра утверждает, что упорядочение административных процессов освобождает технические ресурсы для сложных случаев и повышает согласованность решений. В качестве дополнения к цифровой системе город запустил программу обучения для архитекторов, застройщиков и технических специалистов, которая включает пробные лицензии для проектов площадью до 2500 м² и вспомогательные материалы для облегчения перехода к этим новым механизмам. Стратегия направлена на консолидацию общих критериев и продвижение внедрения цифровых методологий в процессе валидации. Бурижсон резюмирует общий смысл одной идеей: «Мы хотим, чтобы те, кто принимает решение об инвестировании, могли сделать это без препятствий со стороны бюрократических процедур, всегда в рамках нормативно-правового поля». Задача будет заключаться в том, чтобы понаблюдать, как эти изменения реально повлияют на повседневную работу специалистов и на динамику проектов, которые стремятся продвинуться к реализации».