UFRJ хочет провести работы, поменяв 11 этажей современного здания

Ректорат Федерального университета Рио-де-Жанейро (UFRJ) планирует провести переговоры о продаже своей доли в Ventura Corporate Towers, современном здании, расположенном в центре столицы Рио-де-Жанейро. Владелец 11 этажей общей площадью 16 600 квадратных метров, учреждение ищет вариант обмена. Цель - найти заинтересованного в приобретении здания человека, который взамен будет отвечать за 10 инфраструктурных проектов. Чтобы предложение было реализовано, оно должно быть одобрено Советом университета, высшим руководящим органом UFRJ, состоящим из представителей трех академических сегментов: профессоров, студентов и административно-технического персонала. Открытые в 2010 году корпоративные башни Ventura Corporate Towers стали иконой городского пейзажа. Расположенный в 250 метрах от штаб-квартир Petrobras и Национального банка экономического и социального развития (BNDES) и напротив Кафедрального собора Рио-де-Жанейро, он выделяется своими двумя башнями по 34 этажа каждая. Здание, включающее пять цокольных этажей, большую автостоянку и вертолетную площадку, сертифицировано по программе Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) за соответствие различным требованиям устойчивого развития, таким как разумное и рациональное использование воды и энергии и контролируемая утилизация отходов для обеспечения их правильной утилизации и переработки. Башни были построены на земле, которая ранее принадлежала UFRJ. В то время университет подписал соглашение о его передаче в обмен на 11 этажей, что соответствует 17 процентам застроенной площади. В настоящее время 54 процента этих площадей арендуются, а 26 процентов пустуют. Оставшуюся часть, эквивалентную двум этажам, с 2015 года занимает Музыкальная школа, которой потребовалось новое место из-за проблем с ее зданием на Ларго-да-Лапа, также в центре города. Предложение о переговорах по 11 этажам здания было включено в проект по улучшению наследия UFRJ, который обсуждался внутри университета с 2017 года в период правления трех ректоров. В четверг (11) состоялись общественные слушания в кампусе Прайя-Вермелья на юге Рио-де-Жанейро. Обсуждения транслировались онлайн. На предыдущей неделе состоялись слушания в Cidade Universitária, главном кампусе UFRJ на острове Илья-ду-Фундау, на севере столицы. В обоих случаях по основным вопросам выступили ректор Роберто Медроньо, декан факультета менеджмента и управления Клаудия Феррейра да Круз и профессор Института экономики Жуан Карлос Ферраз. Согласно презентации, было установлено 10 партнерских отношений, предусматривающих завершение незаконченных работ, улучшение материально-технической базы и строительство новых учебных корпусов. Они были определены в соответствии с Генеральным планом UFRJ на 2030 год - документом, определяющим территориальное и патримониальное развитие учреждения. Проект предусматривает, что UFRJ передаст 16 600 кв. м из 11 этажей и получит 71 300 кв. м. "Выполняя эти работы, мы будем укреплять наследие и предотвращать его разрушение", - сказал Ферраз. По его словам, учебное заведение переживает бюджетный кризис, и поиск дополнительных ресурсов является способом сделать требования жизнеспособными. Согласно данным, представленным Ферразом, с учетом среднегодовой прибыли, получаемой университетом от аренды в Ventura Corporate Towers в период с 2019 по 2023 год, потребуется 52 года, чтобы собрать средства, необходимые для оплаты 10 работ. Благодаря обмену мы рассчитываем завершить их чуть более чем за три года. Сам профессор, однако, признает, что прибыль упала в 2020 и 2021 годах из-за последствий пандемии Ковид-19, а в последний год выросла, что может свидетельствовать о начале тенденции роста.На двух общественных слушаниях были заданы вопросы о предложении. Некоторые из них поступили от Агнальдо Фернандеша, административно-технического работника, который начал участвовать в проекте UFRJ "Валоризация наследия" в начале дискуссий, во время мандата бывшего ректора Роберто Лехера. На тот момент вопрос о продаже этажей Ventura Corporate Towers не стоял на повестке дня. Агнальдо считает, что нет никакой гарантии, что к сделке будет проявлен интерес, и спрашивает, был ли просчитан процент успеха. Он также раскритиковал отсутствие информации о стоимости 11 этажей, а также о сметной стоимости 10 строительных проектов. По его словам, Совет университета сможет оценить целесообразность предложения, только имея эту информацию. "Это первая информация, которая нам нужна, чтобы понять, насколько успешной может быть продажа, учитывая момент, в котором мы живем, и ситуацию, которая возникла", - сказал он. Он также отметил, что, хотя здание не используется в учебных целях, арендная плата приносит средства, которые пополняют бюджет университета и делают его деятельность жизнеспособной. Одним из 10 проектов, включенных в список, является проект Школы музыки, так что деятельность этого подразделения может снова проходить в Ларго-да-Лапа. По словам проректора Клаудии Круз, этот проект является приоритетным, поскольку он зависит от освобождения двух этажей Ventura Corporate Towers. Она также отмечает, что здание используется для корпоративной деятельности и что переезд музыкальной школы был экстренным и временным решением. "Несмотря на все проведенные работы, это здание не подходит для академической деятельности", - говорит проректор. Также планируется достроить или построить помещения для Центра медицинских наук, танцевального курса Школы физической культуры и спорта, Института математики, Института химии, Координационного центра академической интеграции студентов, Центра юридических и экономических наук и университетского ресторана при факультете искусств. Эти работы будут проводиться в Университетском городе. Кроме того, в список включено строительство университетского ресторана в кампусе Макаэ (RJ). Этот список, как и график работ, также стал предметом споров. Профессора Математического института, например, задаются вопросом, почему завершение строительства здания подразделения было включено в число последних проектов, которые должны быть начаты. Они утверждают, что, хотя работы были приостановлены более 10 лет назад, до их завершения еще далеко. Профессор Грегорио Малайович говорит, что в последние годы наблюдается значительное сокращение числа преподавателей, что подчеркивает актуальность проблемы. "Мы массово теряем исследователей из-за проблем с инфраструктурой". Профессор Авани Фернандеш Перейра выразил сожаление по поводу исключения из списка Института питания, который был включен в предварительную версию списка. Профессора также критиковали внутренний спор о ресурсах и выступали против продажи 11 этажей, утверждая, что UFRJ потеряет важные доходы и не решит свои проблемы, которые должны решаться за счет федерального бюджета. Отвечая на протесты, декан Клаудия повторила, что список аналогов учитывает указания Генерального плана. "Нам понадобится три или четыре Вентуры, чтобы обеспечить всех желающих. Любой наш выбор может быть поставлен под сомнение. Руководство использовало максимально технические критерии, чтобы предложить этот список". UFRJ нанял BNDES для моделирования тендерного процесса. Финансовая организация, в свою очередь, объявила тендер на субподряд компании, которая должна была действовать по трем направлениям: архитектура, юридические услуги и финансово-экономические услуги. Тендер выиграл консорциум EY, Demarest e Fernandes, возглавляемый консалтинговой фирмой Ernst Young и состоящий из Fernandes Arquitetos Associados и Almeida, Rotenberg e Boscoli Sociedade de Advogados.Согласно предложению, продажа 11 этажей будет происходить блоками. Другими словами, они могут быть проданы только вместе. Если найдется несколько заинтересованных сторон, победит тот, кто, помимо обязательств по 10 контрагентам, предложит наибольшую дополнительную сумму наличными. Кроме того, нынешние арендаторы смогут воспользоваться лучшим предложением, если захотят реализовать свои предпочтения. В настоящее время шесть компаний арендуют этажи в UFRJ: IRB Brasil, Karoon Petroleo Gás, EDF Norte Fluminense, Confab Industrial, Trident Energy и Maersk Suply Service. Неофициальные переговоры велись и с канадской группой Brookfield, которой принадлежит остальная часть здания. UFRJ считает, что она может быть заинтересована в приобретении ее 17-процентной доли и, таким образом, станет единственным владельцем Ventura Corporate Towers. Победитель спора должен будет подписать контракт, принимающий на себя риски любого превышения сроков выполнения 10 перечисленных работ. Кроме того, они получат в собственность каждый из 11 этажей постепенно, по мере продвижения работ. В прошлом году, также в рамках проекта UFRJ Heritage Enhancement Project, был подписан контракт на 30-летнее использование концертного зала Canecão, расположенного на территории кампуса Praia Vermelha, который был навсегда закрыт в 2010 году из-за износа. Тендер выиграл консорциум Bônus-Klefer. Консорциум построит новый культурный центр и после завершения работ сможет использовать его в коммерческих целях в течение следующих трех десятилетий. Взамен он также построит университетский ресторан и два учебных корпуса на территории кампуса Praia Vermelha. "Canecão никогда не был нашим. У нас никогда не было места для демонстрации нашей культуры, нашего искусства. Предыдущие администрации едва выплачивали задолженность UFRJ. Теперь главный зал Canecão, вмещающий 3 500 человек сидя и 6 000 стоя в зависимости от типа шоу, может использоваться университетом 50 дней в году. Нам придется многое сделать, чтобы заполнить все эти дни. Мы хотим устраивать бесплатные шоу для населения", - сказал ректор Рональдо Медроньо.