La Buonora планирует инвестировать 40 миллионов долларов в Huertas в Пунта-дель-Эсте

Подводя итоги деятельности, генеральный директор La Buonora Desarrollos утверждает, что «2024 год был отличным, а 2025 год стал еще лучше», благодаря недавнему открытию первой жилой башни Cala del Yacht в присутствии президента Республики Яманду Орси и мэра Канелонеса Франсиско Легнани. В этом году также будут сданы квартиры во втором жилом комплексе, а в первом квартале года начнется строительство торгового центра и корпоративного комплекса, завершая этап работ, который потребует инвестиций в размере более 60 миллионов долларов США. Еще предстоит построить три жилых башни Cala del Yacht, а La Buonora также объявляет о запуске концепции района Huertas в Пунта-дель-Эсте, где планируется построить 100 готовых домов с первоначальными инвестициями в размере 40 миллионов долларов США. И это еще не все: в первом полугодии начнет работу La Buonora Inversiones под руководством экономиста Марселы Бенсион, бывшего директора по экономической политике Министерства экономики и финансов правительства Луиса Лакалле Пуо. Маурисио Ла Буонора начал работать в 16 лет в семейной столярной мастерской. Более 10 лет он работает в сфере недвижимости. «С раннего возраста я всегда был предприимчивым и у меня всегда были идеи для бизнеса», — утверждает предприниматель. Формирование команд — это отличительная черта его лидерства. «Это решающий вопрос», — отметил он. Он родился в Монтевидео 45 лет назад, женат и имеет четверых детей. Ниже приводится краткое содержание интервью El País с генеральным директором La Buonora Desarrollos. —Как вы оцениваете ситуацию в стране с новым правительством во главе с Яманду Орси? —Первый год любого правительства является сложным, поскольку ведется переговоры по пятилетнему бюджету, что вызывает дискуссии, которые немного замедляют темпы ведения бизнеса в стране. В данном случае были предложены изменения в налогообложении, связанные с глобальным налогом и подоходным налогом с физических лиц на инвестиции за рубежом. Что касается делового климата, Уругвай сохраняет свои основные преимущества — экономическую и социальную стабильность, а также правовую безопасность, которые всегда ценятся. Мы уверены, что страна вернет свой темп с этого года, и желаем этому правительству больших успехов, потому что его успех — это успех всех нас. —По вашему мнению, каковы основные приоритеты Уругвая? —Без сомнения, общественная безопасность и бедность являются приоритетами для страны. Как на уровне государственной политики, так и в частном секторе, который играет важную роль в создании рабочих мест, что является лучшим инструментом для снижения социальной уязвимости. Хотя экономическая помощь необходима в экстремальных ситуациях, самое важное — это создание качественных рабочих мест и возможностей для людей. Это реальное долгосрочное решение для борьбы с бедностью. Поэтому так важны политики, способствующие инвестициям, которые стимулируют занятость и доходы экономики в целом. —Еще один приоритет для развития Уругвая завтрашнего дня? —Еще одним приоритетом для страны является становление в качестве регионального центра инноваций, что позволит создавать качественные рабочие места и продолжать поглощать знания в области глобальных технологий, таких как искусственный интеллект (ИИ), с тем чтобы можно было капитализировать и перепрофилировать источники рабочих мест. —Можно ли бороться с бедностью с помощью социальных программ? Какая политика, с вашей точки зрения, является наиболее эффективной для вывода людей из бедности? —Бедность, в сущности, не решается с помощью денежных переводов. Конечно, есть люди, которые нуждаются в финансовой помощи, но это не является коренным решением этой проблемы. Исторически Уругвай продвигался вперед благодаря усилиям по преодолению трудностей и труду. Большинство наших дедов прибыли в страну с небольшими или без каких-либо финансовых ресурсов и росли, пользуясь возможностями, которые создавала страна. Так они создавали семьи и наживали состояние. В конечном счете, лучшая политика борьбы с бедностью — это занятость и образование, которые идут рука об руку. Государственные школы также играют важную роль. Все политические партии должны договориться о продвижении государственной политики по решению проблем безопасности и бедности с помощью реализации фундаментальных мер. —Как обстоят дела в строительной отрасли? Сегодня двигателем сектора является жилищное строительство на фоне замедления темпов строительства объектов общественной инфраструктуры? —Строительная отрасль является одним из основных секторов экономики Уругвая по объемам оборота — 4 млрд долларов США в год —, по количеству создаваемых рабочих мест — 79 000 прямых рабочих мест — и по влиянию на остальные секторы экономики, включая малые и средние предприятия, поставщиков, торговые компании, дизайнеров, архитекторов, инженеров и многих других. Объемы инвестиций в инфраструктуру в Уругвае всегда превышают объемы инвестиций в жилищное строительство, и эта тенденция сохраняется, поскольку они составляют 85 % государственных инвестиций и 55 % частных инвестиций. Тем не менее, инвестиции в рынок жилья получили очень сильный импульс в последние годы благодаря продвижению инвестиций, и мы надеемся, что эта тенденция сохранится, чтобы не повлиять на инвестиции и занятость. —Уругвай имеет самую высокую стоимость квадратного метра в регионе. Как этот сектор может конкурировать с другими странами, даже в условиях отставания курса доллара по отношению к уругвайскому песо? —Исторически мы являемся одной из стран с самыми дорогими квадратными метрами в регионе, то есть это не новая проблема. Говорить о цене недвижимости в Уругвае, не учитывая доходы домохозяйств, не совсем справедливо. Средняя стоимость недвижимости в Монтевидео составляет от четырех до пяти раз больше годового дохода семьи, что в целом соответствует международным стандартам. Правда, падение курса доллара оказывает давление на рост цен на недвижимость, измеряемых в долларах, и это не всегда сразу отражается на цене, что вызывает беспокойство в нашем секторе. Кроме того, часть населения не имеет доступа к жилью, и для этого государственная политика должна продолжать вмешиваться с помощью программ Avanzar, Entre Todos, SIGA... Это важные программы, но их недостаточно. Возможно, одним из аспектов, который следует улучшить в этих политиках, о чем обычно не упоминается, является то, что предельные цены продажи для этого сегмента населения должны учитывать стоимость земли и ее влияние на цену недвижимости. Социальное жилье в центре Монтевидео — это не то же самое, что на окраине. —Какую роль играет кредит для семьи в доступе к жилью? —Он также очень важен. Для приобретения жилья необходим кредит на 30 лет, чтобы доход был достаточным для проживания и оплаты расходов на жилье. Без кредита люди не могут приобрести жилье. Если бы действительно существовал рынок социального жилья, где люди могли бы получить кредит для покупки, частный сектор сразу же разработал бы продукт в соответствии с потребностями людей. —Чего мы можем ожидать от Уругвая в будущем в плане новых инвестиций и развития? —Все указывает на то, что грядет развитие зеленого водорода, в том числе с объявленной крупнейшей в истории Уругвая инвестицией в размере 6 миллиардов долларов США. Важны также государственные инвестиции, запланированные в секторе водоснабжения и канализации в течение текущего срока полномочий правительства. Необходимо продолжать поощрять крупные инвестиции, которые, очевидно, влияют на ситуацию в сфере занятости и инвестиций. Однако главным источником занятости и экономического динамизма на протяжении долгого времени являются малые и средние предприятия, которые не следует игнорировать, потому что в критические моменты именно они всегда остаются на плаву и обеспечивают стабильность экономического роста и занятости. Завод по производству зеленого водорода может быть полезен для страны с экспортным профилем, но это среднесрочные проекты, и требуется время, чтобы они начали влиять на экономику Уругвая. Безработица обходится государству очень дорого, поэтому необходимо справедливо оценивать усилия и постоянный вклад малых и средних предприятий (МСП) в экономику страны. И важность продвижения заключается не только в налоговых льготах, но и в оперативности процессов предоставления таких льгот. Необходимо продолжать настаивать на сокращении сроков и бюрократии со стороны государства во всем, что касается процедур и препятствий, замедляющих инвестиции. Мы должны использовать имеющиеся технологические инструменты, которых существует множество, для ускорения инвестиций. —Год назад вы заявили, что 2024 год был «отличным годом» для La Buonora, поскольку было сдано 100% домов в Huertas de los Horneros. Каков итог 2025 года? —Да, 2024 год был отличным, и я могу с уверенностью сказать, что 2025 год был еще лучше, поскольку недавно мы открыли первый жилой небоскреб Cala del Yacht в присутствии президента Республики Яманду Орси и мэра Канелонеса Франсиско Легнани. Башня была открыта с 98% проданных квартир и является частью района Cala, флагмана этого района, с уникальным генеральным планом, разработанным архитектором Мартином Гомесом Платеро, который состоит из пяти жилых башен, торгового центра — strip center — с гастрономической аллеей и офисной башни. В прошлом году студия Luis E. Lecueder приобрела торговый центр, и мы завершаем структурирование офисной башни с помощью инвестиционного фонда. Мы планируем начать строительство как торгового центра, так и корпоративной башни в первом квартале этого года, чтобы открыть их в 2028 году. По завершении всех этих этапов строительства, речь идет об инвестициях в размере 62 миллионов долларов США, и еще предстоит построить три жилых башни комплекса; третья башня на 110 квартир может быть запущена во второй половине 2026 года. Cala del Yacht пользуется большой популярностью у покупателей недвижимости, большинство из которых являются уругвайцами, хотя среди наших инвесторов-ангелов есть много иностранцев, в основном аргентинцев, что позволяет нам структурировать проект таким образом, чтобы начать и завершить строительство в определенные сроки для сдачи квартир. В 2025 году мы также откроем жилой комплекс из 14 домов в центре Карраско-Норте. —Какой инвестиционный фонд будет участвовать в этом новом этапе проекта Cala del Yacht? —Фонд RIO, который управляет инвестициями в недвижимость пенсионного фонда AFAP. Фонд RIO будет владельцем 15-этажной корпоративной башни, которая требует инвестиций в размере около 29 миллионов долларов, включая стоимость земли. Это около 10 000 квадратных метров офисных помещений. Мы также завершили создание La Buonora Inversiones, финансового подразделения нашей девелоперской компании, в которое мы привлекли известного экономиста Марселу Бенсион, бывшего директора по экономической политике Министерства экономики и финансов предыдущего правительства, которая будет отвечать за его запуск в первом полугодии 2026 года. Это мощный сигнал о прозрачности и доверии в управлении недвижимым капиталом. —Какова будет схема ведения бизнеса La Buonora Inversiones вместе с La Buonora Desarrollos? —La Buonora Desarrollos и La Buonora Inversiones — две родственные компании, но с разными полномочиями. La Buonora Inversiones управляется частными финансовыми трастами и имеет инвестиционный мандат, за который отвечает Бенсион. Благодаря этой инициативе La Buonora Desarrollos сможет финансировать свои будущие проекты и таким образом продолжать уверенно расти. По нашим оценкам, в ходе первого привлечения капитала мы соберем около 10 миллионов долларов США в первом полугодии 2026 года. Каждая эмиссия будет предназначена для конкретного проекта La Buonora Desarrollos, хотя в будущем мы планируем сделать его открытым и публичным фондом, доступным не только для институциональных инвесторов, но и для мелких вкладчиков. —Как продвигается коммерциализация жилого комплекса Los Olivos de los Horneros, расположенного в Канелонес? —Все идет очень хорошо, это прекрасное место с огромным потенциалом. Проект состоит из семи этапов застройки, в нем есть школа, которая завершила свой первый год работы и планирует удвоить количество учеников к 2026 году. Этапы 1, 2 и 3 этого района, насчитывающего около 200 единиц жилья, проданы более чем на 70%, и уже можно увидеть первые дома. —Соглашение между La Buonora Desarrollos и компанией Kopel Sánchez уже заключено? —Да, у нас есть два крупных проекта с Kopel Sánchez в районе Каминос-де-лос-Орнерос (Канелонес), которые, как мы надеемся, будут активно продвигаться в 2026 году. —Наблюдается растущий поток инвестиций в недвижимость, которые пересекают Мост Америк, чтобы закрепиться в Канелонесе. Может быть, Монтевидео делает что-то не так? —Миграция из Монтевидео на восток имеет давнюю историю и усилилась после пандемии, особенно в сегменте с высоким доходом, где семьи ищут больше природы и меньше городского стресса. Канелонес и тогдашний мэр Яманду Орси, в частности, несколько лет назад поняли, что нужно сделать, чтобы привлечь публику, которая, имея инфраструктуру и услуги, готова пожертвовать расстоянием ради более высокого качества жизни. —Продвигается ли план по внедрению концепции Huertas в глубинку страны? —Мы находимся в процессе расширения, чтобы вывести Huertas в глубинку. После нескольких маркетинговых исследований мы решили перенести концепцию Housing de Huertas в департамент Мальдонадо. Мы приобрели землю для развития Huertas Rincón del Indio, также по проекту, разработанному Estudio Gómez Platero. Задача состоит в том, чтобы повторить успех, достигнутый с Huertas de los Horneros в Пунта-дель-Эсте, на участке площадью 7,7 гектара, сначала построив 100 домов под ключ, а затем сдав 100 квартир, с первоначальными инвестициями, оцениваемыми в 40 миллионов долларов США. Цель состоит в том, чтобы создать несколько садовых кварталов Huertas в разных районах Пунта-дель-Эсте, от Портесуэло до Хосе-Игнасио, а также дальше на восток. —О скольких возможных проектах Huertas мы говорим в Пунта-дель-Эсте? —Можно разработать около семи проектов Huertas в разных районах Пунта-дель-Эсте, где с каждым годом становится все больше жителей, а также все больше иностранцев, чье присутствие необходимо стимулировать и поддерживать. Помимо Аргентины, которая обеспечивает 60 % доходов от туризма в Уругвае, все большее значение приобретают Бразилия, Чили и европейские страны, поскольку их граждане приезжают сюда на отдых и живут здесь круглый год. —Вы отказались от участия в +Colonia? —Мы продолжаем оценивать район Колонии и поддерживать связи с +Colonia, с которой у нас отличные отношения, и это возможно в будущем. Но мы решили сначала продвигаться в Мальдонадо. —Когда запланирован объявленный выход Huertas на рынок Аргентины? —Аргентина — привлекательный, огромный и динамично развивающийся рынок, хотя и имеет свои особенности. После промежуточных выборов в 2025 году мы оценим, как укрепляются дела на соседнем берегу, чтобы в конечном итоге выйти на этот рынок. Сегодня наш приоритет — это Мальдонадо. —Вы считаете, что при правительстве Хавьера Милеи в экономике Аргентины произошли улучшения? —Без сомнения, президент Милей предпринимает действия, которые многие из нас считают необходимыми для наведения порядка в макроэкономике страны, руководствуясь здравым смыслом и следуя некоторым из лучших практик Уругвая. —Как вы отнеслись к решению предпринимателя Франсиско Де Нарваэса продать свои предприятия в Уругвае, чтобы инвестировать в Аргентину? —Это бизнес-решения; одни уезжают, другие приезжают в Уругвай.