Иностранные инвесторы проявляют большую осторожность в отношении уругвайского рынка недвижимости: причины, сдерживающие развитие бизнеса

Иностранные инвестиции в уругвайский рынок недвижимости демонстрируют признаки большей осторожности и сдержанности. Застройщики, с которыми пообщалась газета «Эль Паис», отметили, что процесс принятия решений затягивается, проекты анализируются более тщательно, а в некоторых случаях инвесторы начинают с большим интересом присматриваться к другим направлениям в регионе, таким как Парагвай. Факторов, лежащих в основе такой осторожности, несколько: от глобального и регионального контекста до местных затрат, государственной бюрократии, ожидаемой рентабельности и сигналов нового правительства в отношении налогообложения. В то время как одни предприниматели видят в этом временное и глобальное явление, другие предупреждают, что Уругвай может потерять привлекательность по сравнению со странами, которые сегодня агрессивно конкурируют за привлечение инвестиций. По мнению Маурисио Ла Буонора, директора La Buonora Desarrollos, текущая ситуация дает тревожные сигналы в отношении позиции Уругвая по сравнению с другими странами региона. Предприниматель отметил, что многие иностранные инвесторы, в частности бразильцы, начали перенаправлять свой интерес в сторону Парагвая. По его словам, Уругвай естественным образом привлекал бразильский капитал, заинтересованный в инвестициях в девелоперские проекты, но он считает, что этот процесс начал замедляться из-за изменений в налогообложении и сигналов, которые, по его мнению, перестали быть благоприятными для инвесторов. «Уругваю не приходилось предпринимать никаких усилий, чтобы привлечь бразильцев, и, по сути, этот приток инвесторов, который раньше приходился нам, мы в некотором роде отдаем и направляем в Парагвай», — подчеркнула она. Ла Буонора отметила, что Парагвай сегодня представляется «проинвестиционным и пробизнесным» рынком с более низкими налогами и правительством, которое, по ее словам, «идет на поиски» иностранных инвестиций. «Парагвай стимулирует (бизнес), и правительство поддерживает любые инвестиции. Мы (в Уругвае), на мой взгляд, делаем совершенно противоположное», — заявила она. В этом смысле она подвергла сомнению то, что Уругвай продолжает опираться на традиционные атрибуты, такие как стабильность или правовая безопасность. «Есть много стран, которые также предлагают это», — заявила она и добавила, что в настоящее время инвесторы оценивают другие факторы, связанные с затратами, налоговым давлением и условиями рентабельности. «Если поставить Уругвай и Парагвай в равные условия для инвестирования, я не сомневаюсь, что 90 % выберут Уругвай. Но если в стране считают, что, поскольку это Уругвай, люди все равно будут приезжать сюда, несмотря на невыгоду по сравнению с Парагваем, то они ошибаются», — подчеркнул он. Кроме того, он высказал критику в отношении возможных изменений, связанных с налоговыми льготами для инвестиций через рынок капитала, и считает, что ограничение стимулов исключительно секторами инноваций может нанести ущерб другим видам деятельности, в том числе строительству. В свою очередь Фабиан Копель, директор девелоперской компании Kopel Sánchez, заявил, что замедление некоторых инвестиций связано не только с ситуацией в Уругвае, но и с более неопределённой и нестабильной международной обстановкой. «Дело в том, что в мире царит нестабильность, и люди воздерживаются от принятия решений», — отметил он. Копель отметил, что иностранные инвесторы по-прежнему проявляют интерес к покупке недвижимости в Уругвае, как в Монтевидео, так и в Пунта-дель-Эсте, особенно в целях диверсификации активов или приобретения второго жилья. Однако он понимает, что осторожность проявляется, когда речь идет о крупномасштабных девелоперских проектах. «Когда дело доходит до реализации девелоперского проекта, они действительно думают об этом немного больше», — отметил он. По его словам, глобальная неопределенность, связанная с инфляцией, затратами и экономическими перспективами, заставляет многих инвесторов откладывать принятие решений. «Они просто оттягивают начало строительства или инвестиций в целом», — отметил он. Параллельно с этим он также признал наличие внутренних проблем, связанных с бюрократией и сроками утверждения проектов. «Мы буквально устали ждать», — заявил он. Копель подчеркнул, что, помимо политической воли, существуют административные и технические препятствия, которые в конечном итоге задерживают реализацию проектов в сфере недвижимости. «С одной стороны все разрешается, а с другой — блокируется», — резюмировал он, имея в виду процедуры в муниципалитетах, технических органах и органах по выдаче разрешений. На региональном уровне предприниматель упомянул различные сценарии: замедление роста чилийского рынка, динамичный Парагвай, Аргентина, которой пока не удается полностью восстановить сектор, и Майами с очень высокими ценами. Между тем Марсело Гильермо, директор девелоперской компании Tanco, отметил, что они не наблюдают оттока иностранных инвесторов, хотя и отмечают более избирательное поведение. «Вопреки тому, что говорят, у нас не было большого количества покупок со стороны частных иностранных лиц», — указал руководитель, хотя и уточнил, что они ведут переговоры с зарубежными компаниями, заинтересованными в реализации проектов в Уругвае. По его словам, эти инвесторы по-прежнему ценят классические преимущества страны, такие как стабильность и правовая и экономическая предсказуемость. «Уругвай — это как убежище», — заявил он. Гильермо отметил, что в настоящее время ведутся переговоры с инвестиционными группами из Испании, а также с аргентинскими предпринимателями, которые по-прежнему считают уругвайский рынок привлекательным, несмотря на относительно более высокие затраты по сравнению с другими странами региона. Руководитель считает, что местный рынок по-прежнему демонстрирует динамику в таких районах, как Трес-Крусес, Кордон, Центр и Авенида-Италия, хотя и предупредил о последствиях роста цен на земельные участки. «Люди начинают возлагать слишком высокие надежды на земельные участки», — отметил он и предупредил, что это может привести к охлаждению части рынка, если цены перестанут соответствовать рентабельности проектов. Тем не менее он отметил, что спрос по-прежнему остается стабильным, если застройщики предлагают конкурентоспособные цены и продукцию, отвечающую потребностям рынка.