Аренда двухкомнатной квартиры в самых популярных районах уже превышает 700 000 песо в месяц.

Арендная плата в Буэнос-Айресе продолжает расти. Несмотря на то, что после отмены закона в декабре 2023 года предложение недвижимости на рынке значительно увеличилось, достигнув почти 200%, что привело к более умеренному ежемесячному росту, в июле рост составил 2%, согласно последнему отчету риэлторской платформы Zonaprop. «Эта цифра представляет собой совокупный рост в 2025 году на 21,5%, что значительно ниже показателя за тот же период 2024 года, когда этот показатель составлял 39%, но выше уровня инфляции (17%, исходя из прогнозируемой инфляции в июле, которая еще не известна), что привело к реальному росту на 4,5% за этот период. Согласно платформе, небольшие квартиры демонстрируют наибольший рост цен в течение года. «В то же время, при сравнении в годовом исчислении, с июля 2023 года по июль 2024 года, арендная плата выросла на 163,7%. Однако в следующий период, с июля 2024 года по июль 2025 года, рост был меньше — 43,9%». В конкретных цифрах, однокомнатная квартира стоит 571 653 песо в месяц, а двухкомнатная квартира в городе сдается за 668 538 песо в месяц, а трехкомнатная квартира — за 896 504 песо в месяц. «Однако арендаторов беспокоит тот факт, что в районах с наибольшим спросом, таких как Палермо, Бельграно и Реколета, средняя стоимость двухкомнатной квартиры уже превышает 700 000 песо. Цены в этих районах составляют около 737 902 песо в Палермо, 722 581 песо в Бельграно и 717 812 песо в Колехиалес. В топ-5 районов города с самыми высокими ценами на аренду средней двухкомнатной квартиры входят: «В то же время, с другой стороны, находятся: «В свою очередь, если посмотреть на рост цен за последний год, районы CABA, которые выросли больше всего, были: Лугано, Линьерс и Вилья Девото, с 65,8%, 61,6% и 60% соответственно. В то время как Пуэрто-Мадеро показал наименьший рост — 22,2%, за ним следуют Версаль (24,9%) и Сан-Тельмо (36,3%). «Ключевая информация для инвесторов, которые планируют купить квартиру, чтобы сдавать ее в аренду и получать ежемесячный доход: соотношение арендной платы и цены увеличивается и составляет 5,39% в год». Таким образом, в настоящее время для окупаемости первоначальных инвестиций требуется 18,6 лет аренды, что на 21,3% меньше, чем год назад. «В этом смысле Лугано, Нуэва Помпея и Парке Авельянеда являются лучшими районами для инвесторов, которые ищут доход. В этих районах доходность намного выше, чем в других районах, с валовой доходностью 9,2%, 8,4% и 7,8% соответственно. «В то же время Пуэрто-Мадеро является районом с самой низкой доходностью, всего 3,7%. За ним следуют Палермо (4,2%) и Нуньес (4,4%)».