170 000 объектов недвижимости, проданных за один год на сумму 100 миллиардов долларов США: любимый город инвесторов в роскошь

В условиях, когда спрос на эксклюзивную недвижимость все больше концентрируется в городах, предлагающих стабильность, удобное сообщение и высокие стандарты жизни, Дубай позиционирует себя как неоспоримая столица мировой элитной недвижимости. В этом смысле эмират не только отвечает всем этим требованиям, но и стал предпочтительным местом для инвестиций состоятельных людей. «Согласно отчету Destination Dubai международной консалтинговой компании Knight Frank, рынок жилой недвижимости в этом городе завершил 2024 год с рекордными показателями: было продано почти 170 000 объектов на общую сумму 100 миллиардов долларов США. Из них 435 сделок пришлось на дома стоимостью более 10 миллионов долларов США, что делает город самым активным рынком в мире в этом сегменте, превосходящим даже Нью-Йорк и Лондон по количеству сделок в этой категории. «Тенденция сохраняется: только с января по март этого года было совершено 111 сделок на сумму более 10 миллионов долларов США. И аппетит инвесторов к дальнейшим сделкам продолжает расти: в отчете говорится, что международная элита выделит 4,4 миллиарда долларов США на рынок жилой недвижимости Дубая к 2025 году, что на 76 процентов больше, чем в предыдущем году. «Сверхбогатые люди по-прежнему нацелены на покупку роскошных домов в городе, и этот постоянный спрос стал решающим фактором того, что Дубай уже второй год подряд остается самым активным в мире рынком недвижимости стоимостью свыше 10 миллионов долларов США, - отметил Шехзад Джамал, партнер по стратегии и консалтингу Knight Frank MENA. Но главный вопрос заключается в том, кто покупает? В отчете было опрошено 387 состоятельных людей (HNWI) на ключевых рынках, таких как Великобритания, Индия, Саудовская Аравия, Китай, Гонконг и Сингапур. Более половины (52 %) выразили заинтересованность в покупке недвижимости в ОАЭ, при этом 71 % выбрали Дубай в качестве предпочтительного направления в стране. «Наибольший интерес был обнаружен среди HNWI в Саудовской Аравии (66 %) и Индии (41 %). В Гонконге, одном из самых традиционных мировых рынков инвестиций в недвижимость, 22 % респондентов заявили, что планируют приобрести недвижимость в Дубае в этом году. «Как мы уже выяснили в ходе наших предыдущих исследований, наибольший интерес к покупке недвижимости в ОАЭ проявляют люди с самым высоким уровнем благосостояния, что свидетельствует об успехе правительственных программ по повышению привлекательности эмирата как места для жизни и инвестиций, - говорит Фейсал Дуррани, партнер и руководитель отдела исследований Knight Frank MENA. »Выбор Дубая не случаен. Его стратегическое расположение между Европой, Азией и Африкой делает его естественным центром международного бизнеса и туризма. В течение десяти лет Дубайский международный аэропорт был самым загруженным международным аэропортом в мире, а в настоящее время занимает второе место по общему пассажиропотоку«. „Кроме того, благодаря высоким уровням инвестиций в инфраструктуру и технологии ОАЭ заняли четвертое место среди стран с лучшей глобальной инфраструктурой, согласно отчету Всемирного экономического форума “Конкурентоспособность 2023». Этот прочный фундамент поддерживает устойчивый экономический рост и качество жизни, которые являются ключевыми элементами для инвесторов». »Динамизм туризма также стимулирует спрос на недвижимость. В 2023 году Дубай принял 17,1 миллиона туристов и занял третье место среди самых посещаемых городов планеты, уступив только Лондону и Стамбулу. «Устойчивый спрос отражается и на стоимости. В 2024 году цены на недвижимость в Дубае выросли на 19,1%, достигнув 1685 дирхамов за квадратный фут (около 4600 долларов США за кв. м), что соответствует росту премиального сегмента во всем мире. «Но Дубай привлекает не только тех, кто ищет второй дом: город стал символом статуса, связи и глобальной проекции для людей с личным состоянием более 30 миллионов долларов США. «В самом сердце Дубая возвышается величественный Бурдж-Халифа, самый высокий небоскреб в мире. «Здание, открытое в 2010 году, стало мировым символом архитектурных инноваций. Его дизайн, вдохновленный цветком гименокаллиса, объединяет природу и технологии, создавая структуру, которая не только бросает вызов пределам инженерной мысли, но и переопределяет линию горизонта Дубая. «160-этажный небоскреб, в котором разместились роскошные резиденции, офисы, рестораны и эксклюзивный отель Armani, является мировым эталоном современной архитектуры. Построенный в 2004-2010 годах, Бурдж-Халифа достигает высоты 828 метров, что делает его самым высоким зданием в мире. Для создания его конструкции, сочетающей сталь, стекло и бетон, потребовалось более 330 000 кубических метров бетона и 103 000 квадратных метров стекла. Спроектированный фирмой Skidmore, Owings Merrill, этот небоскреб отличается своей конструктивной эффективностью, способной выдерживать сильные ветры и высокие температуры. Эмираты также позиционируют себя в течение многих лет как обладатели самых изысканных отелей и зданий с большой эксцентричностью. В этом году планируется открытие отеля Ciel, небоскреба, который еще до своего открытия уже получил несколько международных наград. В Ciel 82 этажа, на 76-м этаже будет расположен самый высокий в мире бассейн, а его дизайн, как говорится на его собственном сайте, «можно принять за небо». С момента своего объявления Ciel привлек внимание международной общественности, получив несколько наград, в том числе: «Лучшая международная архитектура отеля», «Лучшая архитектура отеля в Аравии», «Лучшая архитектура небоскреба в Аравии», International Property Awards, 2019. Открытие отеля ожидается в конце этого года. «»