Регион страны, который является эпицентром будущего рынка недвижимости

Патагония вновь стала главным героем на карте аргентинского рынка недвижимости, а город Неукен — эпицентром преобразований, сочетающих энергетику и урбанистический рост. Провинция переживает «второй большой скачок роста населения», вызванный развитием месторождения Вака Муэрта и другими экономическими факторами. Темпы роста населения уже вдвое превышают средние по стране, и только за текущий год было зарегистрировано более 200 000 квадратных метров строящегося жилья, 77 % которого приходится на жилые дома. «То, что происходит в Неукене, не происходит во всей стране. Его рост неоспорим», — это была одна из самых запоминающихся фраз Патагонского конгресса по инвестициям и недвижимости (COPIP 2025), который прошел в конференц-центре Domuyo. В течение двух дней мероприятие собрало застройщиков, риэлторов, архитекторов и чиновников для обсуждения будущего недвижимости в одном из регионов с наибольшим потенциалом роста. Встреча, прошедшая 7 и 8 ноября, включала в себя панельные дискуссии, презентации и выставки проектов, и отражала атмосферу оптимизма после выборов и общую надежду: юг Аргентины перестал быть территорией обещаний и стал реальностью, характеризующейся расширением. Основное внимание уделялось буму в Вака-Муэрта, который был лейтмотивом почти всех выступлений, — второму по величине месторождению нетрадиционного газа и четвертому по величине месторождению нетрадиционной нефти в мире. Расширение месторождения Вака Муэрта, развитие энергетической инфраструктуры и устойчивый рост таких городов, как Неукен, делают Патагонию привлекательным регионом для инвестиций в недвижимость. «Цель этого года была достигнута, как с точки зрения резонанса, так и с точки зрения большого количества участников мероприятия», — подчеркнула Даниэла Айелло, организатор COPIP. По ее словам, презентация проектов из разных регионов Патагонии и инновационные предложения «были очень хорошо приняты публикой и представителями отрасли». Первая дискуссия в рамках мероприятия собрала четырех девелоперов, реализующих проекты в этом регионе, под руководством Дамиана Табакмана (CEDU) и была посвящена перспективам развития сектора недвижимости и строительства до 2026 года в Патагонии в целом, но в частности в районе Неукена и Аньело, с учетом оптимизма, возникшего сразу после выборов. «Мы получаем предложения от международных компаний и крупных предприятий страны об инвестициях в ветровые и солнечные парки», — отметила Алисия Энрикес из Akros, которая прогнозирует реформы и рост «в интересах всех разработок». «Такие же ожидания наблюдаются на местном рынке недвижимости. Пабло Арпажу из Safiar объяснил, как ощущение политической стабильности стимулировало инвестиционные решения: «Чудес не бывает, но когда царит спокойствие и действуют четкие правила, те, у кого есть сбережения в долларах, превращают их в кирпичи». По словам предпринимателя, Неукен — это метрополия Патагонии, и он отметил, что сейчас — ключевой момент для инвестиций: «Стоимость квадратного метра обязательно будет расти». Леандро Солдати из Grupo Soldati, в свою очередь, назвал Аньело большим долгосрочным проектом. «Нам показалось, что это выход из Аргентины. Мы нашли много возможностей для инвестиций в стране, где их не так много», — заявил он. «Задача состоит в том, чтобы он перестал быть местом транзита и стал городом для жизни». По его прогнозам, полная стабильность наступит в 2027 году, а доходы могут оставаться на уровне около 10% в год. «Сегодня энергетика, сельское хозяйство и горнодобывающая промышленность являются тремя локомотивами страны, и в сфере недвижимости есть возможность присоединиться к ним», — заявил Лукас Сальваторе, президент Idero, которая с 2020 года ведет строительство в Аньело с использованием индустриальных систем. Кроме того, он подтвердил силу Вака Муэрта: «Это неоспоримо, кто бы ни был у власти». Общий тон был осторожным оптимизмом. «Да, я считаю, что после выборов наблюдается атмосфера оптимизма», — резюмировал Табакман. Этот взгляд на будущее региона разделили министр планирования провинции Неукен Рубен Этчеверри и секретарь по инновациям Гастон Контарди. Оба подчеркнули, что провинция переживает «второй большой скачок роста населения», стимулируемый разработкой месторождения Вака Муэрта, туризмом и экономикой знаний. «Сюда приедет жить много людей. Ожидается, что в ближайшие годы сюда переедут не менее 20 000 семей», — отметил Контарди. Оба сошлись во мнении, что расширение должно сопровождаться серьезным планированием и устойчивым подходом: «Нужно управлять, глядя в будущее, а не в зеркало заднего вида», — резюмировал Этчеверри. Разговор о росте неизбежно перешел к теме ипотечного кредитования. Экономист, специализирующийся на жилищном строительстве, Федерико Гонсалес Руко напомнил, что в Аргентине всего 0,2% ВВП приходится на ипотечные кредиты, что ставит страну на 89-е место из 90 исследованных стран. «Ипотечные кредиты — единственное, что может сломать унаследованную власть», — сказал он и подчеркнул, что отсутствие финансирования ограничивает доступ к жилью и развитие рынка. Однако Неукен является исключением: количество разрешений на строительство на 40% превышает уровень трехлетней давности в стране, где строительная деятельность находится в стагнации. «Но юг не ограничивается нефтью и газом Неукена. Туризм и гостеприимство также занимали центральное место. В Барилоче, например, спрос на постоянное и временное жилье продолжает расти. Белисарио Рейнал из Grupo Klover пояснил, что город «переживает устойчивый цикл расширения», с аэропортом, который принимает до 48 рейсов в день, и доходностью «выше, чем в Буэнос-Айресе». Нехватка земельных участков меняет рынок: традиционные горные дома уступают место более доступным и эффективным туристическим и многофункциональным апартаментам. «Гостиничный сектор, со своей стороны, переживает период переосмысления. Несмотря на то, что «2024 год был одним из худших за последние два десятилетия», по словам Артуро Наварро из AADESA, специалисты, участвовавшие в дискуссии (Луис Мирабелли из Accor, Пьер Метрайлер из Radisson Blu, Марсело Бресанович из Wyndham и Наварро), сходятся во мнении, что Патагония продолжает бить рекорды по стоимости квадратного метра и привлекает международных инвесторов, которые ищут второе жилье или убежище для своих ценностей. Бресанович подчеркнул важность корпоративного туризма, связанного с газом и энергетикой, и предупредил о новом глобальном требовании: «Без зеленого знака многие отели остаются за бортом тендеров». «Приглашая смотреть дальше кирпичей, искусственный интеллект ворвался практически во все аспекты жизни. «Нужно перестать думать о веб-сайтах или приложениях и начать думать о создании агентов внутри WhatsApp», — заявил инженер Себастьян Рамирес во время своего выступления об искусственном интеллекте. Цифровой мир стал неотличим от физического, и в этой путанице ИИ может быть союзником или угрозой. «Не бросайтесь делать безумные вещи, если у вас нет данных, потому что это все равно что строить дом рядом со свалкой», — предупредил он. В этом контексте блокчейн появился как инструмент, способный вернуть доверие в среде недоверия. Это доверие также отразилось в дискуссии о новых поколениях разработчиков. В дискуссии между Карлосом Спиной (Argencons) и Бельтраном Брионесом (Estudio Kohon), которую модерировал Мали Васкес (CEDU), обсуждался сдвиг парадигмы в способах коммуникации и управления проектами. 26-летний Брионес утверждал, что «маркетинг превосходит продажи» и что сегодня цифровая коммуникация является двигателем легитимности. В то же время Спина, опираясь на свой многолетний опыт, согласился с тем, что возвращение ипотечного кредитования станет «великим очистителем», который еще больше профессионализирует сектор, и что «сегодня строят по-другому, и это заметно, если сравнить новое здание с соседним, которому уже 20 лет». Вечер продолжился обменом мнениями между застройщиками и брокерами. Факундо Веас (ASPA) и Мартин Бокете (Toribio Achával) подняли вопрос о необходимости сотрудничества между теми, кто создает, и теми, кто продает. «Нужно отказаться от пороков продавца и работать прозрачно. Две головы думают лучше, чем одна», — сказал Веас. Бокете, со своей стороны, говорил о тонкой грани между «фантазией и реальностью» инвестора, особенно в таких условиях, как в Аргентине. «Строить, не зная, какой продукт будет иметь успех на рынке, — это самоубийство», — предупредил он. «Стоит отметить, что в конце первого дня и в начале второго были представлены недвижимые проекты, которые меняют Патагонию и отражают инвестиции и перспективы сектора». «В поисках более эмоционального завершения бывший регбист и тренер Хуан Баутиста Сегондс перенес аудиторию в сферу мотивации и лидерства. Он вспомнил о своей работе с аргентинской сборной по футболу и предложил перенести этот дух единства в мир бизнеса и развития: «Все мы — часть одной команды, несмотря на различия». Национальный гимн, исполненный хором участниками, стал символическим завершением мероприятия, которое объединило размышления, стратегию и оптимизм».