Какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду в мае 2026 года

Снова стало выгодно покупать недвижимость для сдачи в аренду? Этот вопрос звучит на рынке недвижимости, где цены на продажу начали восстанавливаться, несмотря на то, что в последние месяцы рост значительно замедлился после значительного падения в период после пандемии, в связи с тем, что ипотечное кредитование вновь стало доступным для аргентинцев. Аналитики сходятся во мнении, что если долгосрочные кредиты станут массовыми, это повлияет и на рынок аренды. Увеличение числа арендаторов, ставших собственниками, приведет к снижению давления на спрос и, как следствие, к уменьшению пространства для дальнейшего роста арендной платы. В перспективе до 2026 года сценарий сочетает в себе признаки стабилизации с по-прежнему высокой чувствительностью к макроэкономике и, в частности, к доступу к кредитам. «К этому добавляется еще один ключевой фактор: после отмены закона об аренде — в декабре 2023 года — предложение резко выросло, а рост публикуемых цен начал замедляться. Тем не менее, цены по-прежнему остаются высокими по отношению к доходам, что служит естественным пределом для дальнейшего роста и укрепляет представление о рынке, который скорее стабилизируется, чем расширяется. «Доходность вновь выходит на первый план, но не все типы недвижимости приносят одинаковую прибыль». По состоянию на апрель 2026 года — последний месяц, за который имеются данные — среднегодовая валовая доходность от традиционной аренды квартир, выставленных на аренду в Буэнос-Айресе, выросла и составила 5,83 % при условии, что речь идет о двухкомнатной квартире площадью 50 м². То есть, согласно отчету, подготовленному платформой по недвижимости Zonaprop, для окупаемости первоначальных инвестиций требуется 17,2 года аренды, что на 10,3% меньше, чем требовалось год назад. В то время как в случае однокомнатной квартиры площадью 42 м² средняя доходность в Буэнос-Айресе составляет около 5,8%; а для трехкомнатной квартиры площадью 73,5 м² средние показатели составляют около 5,7%. Расчет производится на основе средних данных по всем районам города с объектами недвижимости, выставленными на аренду на веб-сайте компании. Важно уточнить, что рассчитанная доходность относится к начальному моменту действия договора. Ее дальнейшая динамика будет зависеть от согласованного индекса индексации и будущей динамики стоимости недвижимости — двух переменных, которые в Аргентине никогда не бывают нейтральными. «Настоящая разница становится заметной при взгляде на карту города. Наиболее высокие показатели доходности сосредоточены в районах, где цены на недвижимость по-прежнему остаются относительно низкими. Двухкомнатные квартиры в районах Лугано, Нуэва-Помпея, Парке Авельянеда, Ла-Бока и Парке Патрисиос приносят более 7% годовой валовой ренты, что делает их наиболее привлекательными с чисто инвестиционной точки зрения. «Речь идет о районах, которые исторически игнорировались конечными покупателями, но демонстрируют впечатляющие показатели с точки зрения доходности: более низкая стоимость квадратного метра и стабильные арендные ставки». На противоположном полюсе находятся элитные районы. Пуэрто-Мадеро, Нуньес, Палермо, Бельграно и Колехиалес демонстрируют более ограниченную доходность, колеблющуюся от 3,7% до 4,9% в год. «Причина? Высокие цены на продажу и аренду снижают доходность, даже при стабильном спросе и низком риске вакантности». «Если учитывать количество комнат, рейтинг доходности выглядит следующим образом:»