Олимпийская деревня: квартиры уже выставлены на продажу с возможностью кредитования на 20 лет и одной из самых низких ставок на рынке

То, что всего несколько недель назад служило жильем для спортсменов из разных стран Южной Америки, теперь готовится принять своих постоянных жильцов. Речь идет о комплексе квартир в Росарио, который использовался для проведения XIII Южноамериканских игр «Санта-Фе 2026», и теперь, после завершения соревнований, начал новый этап: продажу квартир в качестве постоянного жилья с помощью банковского кредита, ставка по которому является одной из самых низких на рынке. Это предложение появляется в условиях, когда ипотечный кредит вновь приобрел важное значение на аргентинском рынке недвижимости, хотя по-прежнему существуют трудности с финансированием строящейся или новой недвижимости, поскольку у таких объектов отсутствует акт о праве собственности и они не подпадают под традиционные ипотечные кредиты. Поэтому на данный момент эта возможность зависит от соглашений, заключаемых банками с отдельными застройщиками. «Именно в этих условиях банк «Санта-Фе» представил эксклюзивную кредитную линию для приобретения жилья в «Мирадорес-дель-Сур» — жилом комплексе, реализуемом компанией DISUR, в состав которой входят «Корпорасьон Америка», «Группа Петерсен» и «Группа ПЕКАМ». Комплекс возводится на территории бывшего 121-го батальона в южной части Росарио — одном из районов города, переживающих наиболее динамичные изменения». Кредит UVA финансирует до 75 % оценочной стоимости недвижимости, с максимальным сроком погашения 20 лет и ставкой, которая может достигать 4,2 % — это одна из самых низких льготных ставок на современном ипотечном рынке. «Здесь важное уточнение: самая низкая ставка по этой кредитной линии — 4,2 % — не будет автоматически доступна всем покупателям. Согласно условиям, опубликованным банком, кредит предоставляется по ставке от 9,9 %, которая снижается до 7,5 % для тех, кто подтвердит наличие средств в банке или воспользуется определенными пакетами продуктов». К этой банковской льготе может добавиться субсидия в размере до 3,3 процентных пунктов, предоставляемая правительством провинции Санта-Фе в рамках программы «Nido». Таким образом, заявители, отобранные властями провинции и соответствующие установленным требованиям, смогут получить ипотечный кредит под окончательную ставку 4,2%». Чтобы получить эту дополнительную льготу, заявители должны подтвердить, что проживают в провинции Санта-Фе на постоянной основе не менее одного года, не владеют другой недвижимостью и ранее не получали жилье в рамках государственных программ, а также выполнить ряд других условий. «Для тех, кто воспользуется только льготой банка, ставка составит 7,5%. Кроме того, важно уточнить, что данная ставка распространяется на квоту в размере до 100 финансируемых жилых единиц, что также зависит от установленных кредитных лимитов и субсидий. «Банк приводит пример кредита на сумму 75 миллионов песо сроком на 20 лет: при льготной ставке 4,2% первоначальный взнос составит примерно 474 928 песо, без учета страховых взносов и прочих сборов. Чтобы получить доступ к этому финансированию, с учетом соотношения платежей к доходу в 30 %, потребуется подтвержденный доход в размере около 1,6 млн песо в месяц.» «Данное предложение представляет собой беспрецедентную альтернативу для проекта такого рода, поскольку позволяет приобрести квартиру в строящемся жилом комплексе с помощью эксклюзивного ипотечного кредита, предоставляемого банком Banco Santa Fe, предлагая инструмент долгосрочного финансирования с очень доступной ставкой для тех, кто хочет купить новое жилье», — подчеркнули в банке. Рикардо Гриот, президент PECAM и один из предпринимателей, стоящих за этим проектом, уже заранее отмечал важность этого механизма, когда проект ещё находился на стадии строительства. «Я твердо верю в ипотечный кредит. Люди покупают жильё на вторичном рынке, и зачастую оно не в лучшем состоянии, но это всё, что они могут себе позволить», — заявил он тогда. По мнению застройщика, одна из целей этой инициативы — «продемонстрировать, что с помощью ипотечного кредита можно приобрести более качественное жилье». «Эта схема будет применяться к первым 245 квартирам комплекса Miradores del Sur — жилого комплекса, строящегося на территории бывшего 121-го батальона в южной части Росарио, с общей площадью застройки около 20 397 м²». Будут представлены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, ориентировочная стоимость которых составит от 80 000 до 150 000 долларов США, а стоимость квадратного метра — около 2100 долларов США». Строительство началось 21 апреля 2025 года и с самого начала отличалось необычным графиком для проекта такого масштаба, поскольку должно было быть завершено к Олимпийским играм — и так и произошло. Фактически комплекс был открыт 30 августа, за несколько недель до начала соревнований. «Мы считаем, что это станет переломным моментом для данного района, потому что здесь вновь строится город», — заявил Гриот на саммите LA NACION по недвижимости, состоявшемся в июле прошлого года. «Хотя башни уже использовались спортсменами, окончательная сдача объекта покупателям запланирована на первые месяцы 2027 года, поскольку ещё предстоит провести некоторые доработки квартир для их использования в жилых целях». Тем не менее, 245 квартир составляют лишь небольшую часть застройки, запланированной на этих землях. Генеральный план охватывает более 120 000 м² утвержденной площади и предусматривает около 1500 жилых единиц, распределенных по различным зданиям, а также коммерческие помещения. «У нас есть крупный проект в южной части Росарио, где мы стремимся интегрировать район, который исторически был менее развит», — пояснил Гриот. По мнению предпринимателя, строительство жилья может «стать переломным моментом» для района, который на протяжении десятилетий занимали военные объекты. «Однако сотрудничество между частным сектором и провинцией началось задолго до Южноамериканских игр. Более десяти лет назад провинция Санта-Фе инициировала программу государственно-частного партнерства с целью реконструкции территории старого 121-го батальона площадью около 30 гектаров. Часть военных зданий была отреставрирована и получила новое назначение, а также были созданы общественные зоны и благоустройство». «Группа предпринимателей приняла участие в тендере на часть этих земель и получила право на реализацию жилого проекта на основании градостроительного соглашения, которое уже было одобрено муниципальными властями». «Оплата за землю осуществлялась в виде строительных работ. Как пояснил Гриот, группа построила около 250 единиц социального жилья и провела работы по благоустройству. «Мы оплачивали землю строительными работами и уже выполнили свои обязательства», — отметил он. «На бывших военных землях сегодня расположены Технологический центр, образовательные учреждения, парк «Герои Фолклендских островов» и Музей спорта Санта-Фе, а также спортивная инфраструктура, расположенная в нескольких метрах от дома, где вырос Лионель Месси. В рамках подготовки к Играм также был построен новый Провинциальный водный центр».