Какое время суток является идеальным для осмотра недвижимости перед покупкой?

Выбор лучшего времени суток для осмотра недвижимости, выставленной на продажу, — это не вопрос прихоти или графика, а вопрос стратегии. Естественное освещение, ориентация, городская среда и даже погода могут полностью изменить восприятие пространства. Поэтому, вместо того чтобы искать «идеальное время», специалисты рекомендуют осматривать недвижимость в разное время суток... и при разном настроении неба. «Говоря строго о домах, Томас Д'Инноченцо, консультант Mieres Propiedades в Нордельте, резюмирует это фразой, которая кажется уклончивой, но на самом деле очень точной: «Быстрый и простой ответ был бы «зависит от обстоятельств». По его мнению, идеальное время тесно связано с ориентацией объекта недвижимости. «Если сад ориентирован на восток, лучше посетить его утром. Если на запад — днем. Северная ориентация не имеет такой проблемы: там всегда будет солнце. Южная же может быть невыгодной зимой, когда солнца может быть не так много». Но Д'Инноченцо идет дальше солнечных расчетов: он рекомендует посещать недвижимость в разное время суток и при разной погоде: «Нет лучшего времени для знакомства с домом, чем пасмурный или дождливый день, потому что вы увидите его «худшую версию». Мы хотим, чтобы люди влюбились в недвижимость, а не просто понравилась она им в лучшее время суток». Мария Боло, менеджер филиала Toribio Achával в Тигре, предлагает широкий диапазон: «Между 10:30 и 16:30, чтобы увидеть, как она освещается». Но он также подчеркивает важность повторного посещения, особенно если есть сомнения по поводу освещенности. «Люди, которые хотят солнце утром, должны посетить дом утром, а те, кто хочет солнце днем, — днем», — говорит он. В случае домов с садом Боло рекомендует обратить внимание на ориентацию и тени, отбрасываемые соседними постройками: «Если сад выходит на юг или юго-восток, его следует посетить, когда солнце садится. Летом это будет около 18:00 или 18:30, а зимой — после 15:00, чтобы увидеть, как тень от дома, который вы хотите купить, или от дома соседа падает на ваш сад», — добавляет он. Конечно, недвижимость может быть квартирой, а не домом. В этом случае Чарли Д'Ария, директор D'Aria Propiedades, предлагает два временных интервала: «Рано утром или поздно вечером». Но он уточняет, что универсального рецепта нет: «Это очень сильно зависит от типа недвижимости. Находится ли она в столице, в провинции, рядом со школой, на оживленной улице... Все эти факторы определяют идеальное время для ее посещения». «Логика проста: окружающая обстановка радикально меняется в зависимости от времени суток. Тихая улица в 10 утра может превратиться в хаос в 17 часов. Тихая квартира может находиться над баром, который открывается вечером. Поэтому наблюдать за контекстом так же важно, как смотреть на план». Вывод очевиден: нет единого времени. Идеальный момент зависит от того, что вы ищете, от ориентации недвижимости, ее окружения и погодных условий. Но есть одна рекомендация, с которой согласны все специалисты: посетите объект несколько раз, в разное время суток и, если возможно, в пасмурный день. Ведь влюбиться в дом не должно зависеть от лучика солнца.