Сколько будет стоить аренда дома или палатки на побережье следующим летом?

МАР-ДЕЛЬ-ПЛАТА. — Календарь на 2025 год, по крайней мере в его первоначальном варианте, на этот раз идет вразрез с летним туристическим предложением на атлантическом побережье. После того, как все было готово на месте, с посещениями в ритме длинных выходных, впереди еще долгий период без праздников до конца ноября, следующей возможности сбежать с пятницы по понедельник, уже почти в самом начале пикового периода спроса на этих пляжах. «Поэтому стоит присмотреться к портфелю предложений по недвижимости для проживания и тенистым местам в курортных зонах, где можно укрыться, когда жаркое солнце бьет как никогда сильно, через экраны. И, возможно, именно этот контекст побудил некоторых операторов в этой сфере рано выставить первые цены. Или, почему бы и нет, выйти на рынок раньше, чтобы воспользоваться возможностями, которые открываются благодаря очень выгодному для аргентинских путешественников обменному курсу, который, судя по всему, в этом низком сезоне сделал бразильские направления почти их «планом А» при выборе места для отпуска». Те, кто привык оценивать свои продукты в долларах, начинают делать ставку на сохранение цен на уровне января или с минимальными корректировками, а тем, кто исторически работает в песо, ясно, что темпы инфляции становятся пределом любых попыток корректировки. «Мы будем предлагать палатку на сутки в комплексе со всеми удобствами для шести человек за 80 000 песо», — сообщил Аугусто Ди Джованни, руководитель курорта Balneario Doce в Пунта-Моготес, который с прошлого года стал главным пропагандистом туристического предложения Мар-дель-Плата, когда в социальных сетях он яростно защищал туристический продукт города. «Мы боремся не только с курсом валюты, но и с климатом», — сказал он о преимуществах побережья Бразилии. «Поэтому мы конкурируем с гораздо большим количеством услуг», — подчеркнул он в интервью LA NACION. «Эти цифры начинают становиться четким ориентиром для тех, кто планирует провести несколько дней или недель на этих пляжах, где выбор очень широк, а на другом конце спектра есть сегмент клиентов, готовых заплатить до 6000 долларов за услуги палатки и удобства в прибрежном отеле в южной зоне с декабря по март. Это четырехмесячный продукт, основными потребителями которого являются сами жители Мар-дель-Плата, иногда делящие расходы между двумя семьями. Одновременно начинает двигаться рынок недвижимости с его сезонным портфелем. Карильо, как обычно, вырвался вперед и почти два месяца назад выставил на продажу те объекты, владельцы которых решили установить цену. «Половина домов уже с середины года выставлена на продажу, они сдаются в аренду по ценам, аналогичным прошлогодним», — подтвердила LA NACION глава Constructora del Bosque Сильвия Мельгарехо. «Другая половина владельцев с нетерпением ждет, как их семьи смогут использовать жилье, или, в некоторых случаях, внимательно следит за курсом доллара», — добавил он. «Действительно, все кредиторы следят за курсом валют. Они понимают, что впереди еще предстоят выборы, результаты которых могут повлиять на динамику экономики страны. На данный момент реальность такова: 22 сентября 2024 года курс доллара составлял от 1320 до 1350 песо при покупке и продаже. Год спустя он колеблется между 1290 и 1340. Изменение затрат для владельца в гораздо большей степени связано с ростом цен на коммунальные услуги и налогов. Мелгарехо уточняет, что в Карильо можно снять дом на шесть человек, расположенный недалеко от моря, за 2800 песо за две недели в январе и за 2000 песо за тот же период в феврале. Это минимальные цены, которые могут варьироваться в зависимости от местоположения, удобств и оборудования. «Более просторный дом на восемь человек с бассейном, также в непосредственной близости от пляжа, предлагается по цене от 6500 песо за две недели в январе и 5450 песо, если вы предпочитаете февраль, который всегда более экономичен и доступен. «По количеству бронирований на лето у нас все хорошо», — подтверждает LA NACION предприниматель Хорхе Сантамарина, также владеющий агентством недвижимости в Карильо. «В целом цены остаются на уровне прошлого сезона, и мы с энтузиазмом готовимся к сезону», — добавил он. «Это одно из направлений, которое, как и другие туристические направления с более высокой покупательной способностью, всегда развивалось в долларовом ритме. То же самое происходит с другими направлениями, такими как Коста-Эсмеральда и, в значительной степени, Мар-де-лас-Пампас, среди прочих». В этом районе начинают появляться цены на варианты проживания с обслуживанием. «Рынок движется», — подтверждает Хоакин Бустильо из группы Celtis. Совсем недавно были определены цены и вышли на рынок. Квартира в Torres de Mar, на первой линии моря, для четырех человек стоит от 1 730 000 песо в неделю. В стоимость входит уборка, пляжный сервис в Neruda и развлечения. «Чуть более скромная квартира для двух человек на берегу моря, также с пляжным сервисом, стоит 1 415 000 песо в неделю. Цены на 15% выше, чем в прошлом году, но при ранней оплате предоставляется скидка 10%», — пояснил LA NACION. «В Пинамаре наблюдается тенденция к сохранению цен лета 2024-2025 годов. «Есть много запросов, и идея среди риэлторов, которая передается владельцам, состоит в том, чтобы сохранить те же цены, что и в предыдущем сезоне», — заверил Лусио Вера Тапиа, один из ведущих операторов в этой сфере в этом городе. «Колледж аукционистов и публичных брокеров Мар-дель-Плата обычно публикует ориентировочные цены только в середине сентября. Предполагается, что он вновь порекомендует, чтобы применяемые корректировки не превышали совокупный уровень инфляции за последний год, с тем чтобы сохранить конкурентоспособность в ценовом отношении. «Что касается пляжных услуг, то Balneario 12 — единственный, кто подтвердил весь свой ценовой диапазон. За палатку на неделю будет взиматься плата в размере 560 000 песо, включая бассейн, раздевалки, развлечения, а за две недели января — 1 и 1,2 миллиона песо за вторую, 2 миллиона за месяц и 3,6 миллиона за весь сезон. Стоимость парковки составит 15 000 песо в день. Пунта-Моготес — один из районов средней стоимости на побережье Мар-дель-Плата. Пиковые цены наблюдаются к югу от Фаро и Плайя-Гранде. «В Карильо также есть цены на пляж и признаки спроса. «В это время года мы начинаем с клиентами, которые предпочитают быстро решить вопрос с арендой палатки, и у нас все идет очень хорошо», — заверил Педро Гартия из отеля Hemingway. Он рассказал LA NACION, что клиенты хорошо отнеслись к тому, что тарифы почти не изменились по сравнению с прошлым годом. Две недели проживания в палатке предлагаются по цене 1 670 000 песо, а весь январь — по цене 2 480 000 песо.