Какова стоимость аренды гаража в Росарио в августе 2025 года?

После отмены закона об аренде и в 2024 году с накопленной инфляцией в 117,8% многие задаются вопросом, сколько стоит аренда в Росарио. И этот вопрос касается не только квартир, но и других объектов недвижимости. «Действительно, после принятия Хавьером Милеи в декабре 2023 года чрезвычайного постановления, отменившего закон об аренде, цены на аренду квартир в Буэнос-Айресе выросли на 64,4% в 2024 году». Однако рынок недвижимости не ограничивается только жилыми объектами, поскольку в мире, который становится все более связанным и использует автомобили и мотоциклы для передвижения, существует спрос на места для безопасного хранения транспортных средств. В этом контексте многие задаются вопросом о стоимости аренды гаражей. Если сосредоточиться на городе Росарио, то цены варьируются от 75 000 песо в месяц до 150 000 песо. В качестве конкретных примеров Zonaprop показывает крытый гараж площадью 12 м², построенный два года назад, на улице Сармьенто, 1100, в районе Дистрикт-Центр, за 75 000 песо плюс 25 000 песо коммунальных расходов; на улице Морено, 1500, можно найти крытый гараж с местом для небольшого автомобиля и мотоцикла за 130 000 песо. В районе Пуэрто-Норте, на улице Луис Кандидо Карбальо, 130, представлено подобное помещение, построенное четыре года назад, площадью 12 м², стоимостью 80 000 песо. Однако, если посмотреть на цены аренды гаражей, опубликованные в CABA, то они колеблются от 80 000 до 150 000 песо в месяц, хотя в самых престижных районах могут достигать 250 000 песо. При анализе цены гаража важно учитывать, что его стоимость в значительной степени зависит от местоположения. Это можно понимать в двух смыслах: расположение с учетом того, является ли здание старым, новым или строящимся, и местоположение с учетом района, в котором оно находится (интенсивность движения, наличие парковочных мест и, следовательно, спрос на них). Стоит уточнить, что важно знать правила зданий, поскольку некоторые из них позволяют сдавать гаражи в аренду любому арендатору, а другие разрешают использовать гаражи только владельцам здания и запрещают сдавать их в аренду посторонним автомобилям. В условиях, когда недвижимость постепенно восстанавливает свою привлекательность как объект инвестиций, поскольку в последний год выросла доходность аренды, многие снова начинают обращать внимание на этот сектор как на способ приумножить свои сбережения. И хотя традиционным или наиболее известным видом инвестиций являются квартиры, на этом рынке есть много других направлений, которые также приносят прибыль и даже требуют меньших вложений, чем покупка жилья. По данным брокеров этого сектора, сегодня гаражи приносят доходность от 4 до 6%. Среди них Гонсало Пайнсейра из Toribio Achával отмечает, что «годовая доходность от аренды гаража колеблется от 4% до 5%». Со своей стороны, в Narvaez сообщают, что она составляет от 5 до 6%. Что же касается квартир, то средняя доходность такого типа недвижимости в Буэнос-Айресе в июле составила 5,39% в год, согласно Zonaprop. «Еще одним преимуществом гаражей по сравнению с квартирами является то, что их стоимость намного ниже. По данным Zonaprop, средняя однокомнатная квартира площадью 40 м² в июле стоила 106 978 долларов США, поэтому тем, кто не имеет 100 000 долларов США или не может получить ипотечный кредит, трудно приобрести недвижимость такого типа». Однако стоимость гаражей ниже, что снижает барьер для входа в эту инвестицию. Например, отчет Reporte Inmobiliario показывает, что в Альмагро гаражи в строящихся комплексах стоят от 30 000 до 35 000 долларов США. Однако, если проанализировать север пригорода Буэнос-Айреса, то цены там ниже: в Тигре в настоящее время за гаражи в проектах, охваченных платформой недвижимости, просят от 14 000 до 30 000 долларов США. На Zonaprop появляются подержанные объекты недвижимости такого типа по цене от 12 000 долларов США. «Стоит уточнить, что гаражи требуют меньшего обслуживания, чем квартиры, и избавляют владельцев от головной боли, поскольку позволяют избежать претензий со стороны арендаторов по поводу возможных проблем или ремонта недвижимости. Однако специалист подчеркивает, что для получения интересной прибыли необходимо учитывать один важный момент. «То, что действительно определяет, является ли это хорошей инвестицией, — это размер коммунальных платежей за каждый гараж. Некоторые из них включают в себя расходы на лифт, воду и другие услуги, что снижает рентабельность. Для анализа важно посмотреть, где находится гараж; если он принадлежит к зданию с множеством удобств и услуг, вероятно, что они будут включены в коммунальные расходы», — заключает Алан Флексер из Narvaez.