Война с Ираном: влияние на рынок недвижимости США и почему Майами, похоже, остаётся в стороне

Как раз когда рынок недвижимости США демонстрировал признаки осторожного восстановления в преддверии весеннего сезона продаж, затянувшийся конфликт в Иране затормозил восстановление на всех рынках, за исключением нескольких отдельных, по мнению ряда экономистов и риелторов по всей стране. «Во-первых, это, несомненно, привело к росту процентных ставок, в том числе ипотечных, поскольку способствовало росту инфляции и инфляционной премии, которая влияет на процентные ставки по долгосрочным кредитам», — заявил Брэд Кейс, главный экономист по жилищному сектору Homes.com. «Во-вторых, вероятно, возросла неопределенность среди потенциальных покупателей и даже среди продавцов, поскольку большинство продавцов впоследствии станут покупателями. Многие покупатели, особенно те, кто приобретает жилье впервые, могут решить подождать, пока общая картина прояснится, что может совпасть с сезоном купли-продажи жилья следующей весной». «Даг Элиасон, агент Hilton Hyland в Беверли-Хиллз, отметил, что когда два месяца назад началась война, он наблюдал, как покупатели резко отзывали свои предложения, а некоторые даже отказывались от сделки. Перерыв в продажах весной привел к тому, что дома, которые оставались на рынке всю зиму, не были проданы, что создало затор. «Внезапно средний срок нахождения на рынке составил 80 дней», — сказал Элиасон. «Это самый длительный период, в течение которого объект недвижимости оставался на рынке за последние пять лет». «Прошлой зимой, после пожаров в Палисейдс и Альтадене, которые погрузили рынок недвижимости Лос-Анджелеса в хаос, Говард Лори, исполнительный вице-президент компании Nourmand Associates в Беверли-Хиллз, прогнозировал значительное восстановление рынка в 2026 году. Однако, как и г-н Элиасон, он отметил немедленную остановку покупок, когда разразился конфликт в Иране. Г-н Лори заявил, что решение Федеральной резервной системы сохранить стабильные процентные ставки на фоне перебоев в поставках и роста цен на энергоносители имело немедленный эффект домино на поведение покупателей. «Согласно последнему отчету о продажах Национальной ассоциации риэлторов, продажи существующего жилья сократились на 3,6% в период с февраля по март. Кроме того, организация снизила свой прогноз роста продаж существующего жилья до 4% в годовом исчислении по сравнению с 14%, прогнозируемыми в январе. «Рикардо Родригес, агент компании Ricardo Rodríguez Associates Coldwell Banker Realty в Бостоне, отметил, что он также ожидал уверенного восстановления весной, но наблюдает скорее неоднородную ситуацию на рынке. «Мы наблюдаем хорошую динамику в сегменте начального уровня и в сегменте элитного жилья», — заявил он. «Наибольшие трудности на рынке в настоящее время испытывают объекты среднего ценового диапазона или элитного жилья начального уровня». «По словам г-на «Родригес отмечает, что покупатели предметов роскоши среднего уровня, приобретающие недвижимость стоимостью от 2 до 5 миллионов долларов, как правило, более чувствительны к волатильности рынка и более серьезно относятся к вопросам прироста или потери активов». В южной Флориде разрыв меньше, поскольку покупатели, по-видимому, игнорируют экономические последствия войны, по словам Крейга Студникки, опытного риэлтора из Майами, который публикует ежеквартальный рыночный обзор Miami Report. «Если сравнить январь, февраль и март 2026 года с аналогичными месяцами 2025 года, то продажи удвоились», — заявил Стадники, который также является исполнительным директором риэлторской компании ISG World. «Они буквально удвоились, и во всех ценовых диапазонах, будь то квартиры или дома». Даже он сам удивлен, особенно ростом процентных ставок. «В первую неделю марта ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой достигла 5,9% — впервые за три года она опустилась ниже 6%», — заявил он. «В последнюю неделю марта она достигла 6,6%; поднялась на 60 базисных пунктов, и все это в ответ на рост цен на нефть, что стало прямым следствием войны с Ираном». По данным NAR, количество незавершенных сделок по продаже недвижимости выросло на 1,5% с февраля по март, что является позитивным сигналом для многих представителей отрасли и свидетельствует о наличии отложенного спроса. «Трудно предсказать, что произойдет в будущем», — сказал г-н Элиасон. «Хороший дом будет продан. Просто это может занять немного больше времени».