Проспект в северном районе, который начинает привлекать элитные жилые комплексы, стоимость которых на 20 % ниже, чем на проспекте Либертадор

В настоящее время на улице Санта-Фе, на участке между центром Мартинеса и Акассусо, ведется строительство новых объектов, в том числе одного в районе пересечения улиц Перу и Санта-Фе, напротив ипподрома Сан-Исидро, и другого на улице Санта-Фе на уровне улицы Эдисон. «Одной из компаний, решивших развивать этот коридор, является PvG Desarrollos, которая начала реализовывать там свой бренд Tempus после того, как осуществила проекты в Акассусо и Мартинесе. «В настоящее время у компании есть два проекта в этом коридоре: «Tempus Avenida» и «Tempus Hipódromo», стартовые цены на которые составляют около 2800 долларов США за м². Последний проект будет состоять из 16 квартир площадью от 72 до 106,5 м². «Эта информация важна, поскольку знаменует появление в Санта-Фе типа недвижимости, которая еще несколько лет назад сосредоточивалась преимущественно по другую сторону железнодорожных путей». «Спрос ориентирован на комфорт, транспортную доступность и эффективность. Появление в Санта-Фе невысоких зданий и объектов более высокого класса открывает альтернативу для тех, кто хочет жить рядом с городом, не переплачивая за цены, которые сегодня характерны для района Либертадор», — отмечает Д’Ария, занимающийся продажей этих квартир». Гильермо фон Герстенберг, директор компании PvG Desarrollos, утверждает, что компания намерена перенести в другие районы Сан-Исидро «техническую утончённость, которая раньше ассоциировалась в основном с районом Бахо», при этом адаптируя здания к масштабам каждого конкретного района. «Появление объектов более высокого качества не означает, что покупатели отказываются от Либертадора». На самом деле рынок начинает расширять спектр мест, которые считаются приемлемыми для одного и того же типа жилья, да и профили покупателей тоже не совсем одинаковы. В районе Либертадор преобладают покупатели, ищущие проверенный объект с меньшим риском, а также те, кто особенно ценит престижное расположение и престижный статус. В то время как тот, кто покупает в Санта-Фе, «сегодня берет на себя немного больший риск, поскольку это менее проверенный рынок». Инвестор, покупающий свою первую квартиру, скорее всего, выберет более устоявшийся рынок; но тот, у кого уже есть несколько объектов недвижимости, может решить разместить часть своего портфеля на этой авеню в поисках большего потенциала роста стоимости», — объясняет Д’Ария. «Хотя здесь также присутствует ярко выраженная местная составляющая, ведь в то время как проекты на Либертадоре могут привлекать покупателей из разных районов города и пригородов, аудитория, интересующаяся Санта-Фе, гораздо теснее связана с Сан-Исидро, Мартинесом и Альто-де-Мартинес». « «Это семьи или инвесторы, которые знакомы с районом, ценят близость к местам повседневной деятельности и ищут новостройки, не переплачивая за жилье в более устоявшихся районах», — добавляет брокер. «У проспекта Санта-Фе также есть преимущество, которое может оказаться решающим для его развития: транспортная доступность. Проспект является естественным продолжением проспекта Майпу и позволяет быстро добраться до таких магистралей, как Тэмз и Маркес, а также облегчает доступ к Панамериканской автомагистрали». К этому добавляются железная дорога и разветвленная сеть автобусов. «Для тех, кто ежедневно передвигается по Сан-Исидро или ездит в Буэнос-Айрес, такое сочетание может иметь не меньшее значение, чем близость к реке. Поэтому речь идет не столько о замене проспекта Либертадор, сколько о расширении «премиум-зоны» на севере города». Либертадор по-прежнему будет оставаться районом с самыми высокими ценами и привлекать значительную часть спроса со стороны тех, кто стремится к лучшему. Майпу уже доказал, что другой коридор может принять элитные здания и укрепить свой собственный рынок. Санта-Фе отстает в этом процессе, но находится на пути к тому, чтобы утвердиться в качестве нового премиального коридора с ценами ниже, чем на уже устоявшихся проспектах».