«Я унаследовала не дом, а проблему»: борьба одной женщины за возвращение семейного дома, который уже много лет занимают самовольные жильцы в районе Флорес

Патрисия Кастро до сих пор помнит сообщение, которое получила утром 26 мая прошлого года. После многих лет жалоб, заявлений, угроз и бесконечной судебной тяжбы за возвращение семейного дома в Флоресе она прочитала на своем телефоне фразу, которая изменила её жизнь: «Привет, Патрисия, как дела? Мы внутри». К тексту была прикреплена фотография пожарного, находящегося на территории дома. «У меня задрожало тело, и я заплакала. Я криком позвала мужа, отправила сообщения дочерям, брату, адвокатам и, наконец, маме. Я не могла сдержать своих эмоций. Это была смесь покоя, облегчения, справедливости и восстановления справедливости», — рассказала она LA NACION. «Дом, расположенный в коммерческом районе проспекта Авельянеда, на протяжении многих лет оставался занятым теми, кто первоначально въехал туда как арендаторы. Со временем семья обнаружила, что в здании велась деятельность, которая значительно выходила за рамки жилого назначения, для которого оно было сдано в аренду. Жалобы, проверки и последующие обыски позволили восстановить картину, включавшую сдачу комнат в субаренду, складирование товаров и работу текстильных мастерских. Возвращение собственности означало для Патрисии и ее семьи долгий административный и судебный путь, который начался на фоне болезни и последующей смерти ее отца. «История этого дома уходит корнями в 1968 год. В том же году родилась Патрисия, и ее дедушка с бабушкой по отцовской линии, испанские иммигранты, купили эту недвижимость. В то время это было пансион для девушек. Семья жила на первом этаже, а на верхних этажах сдавала комнаты. «Это было источником заработка для моих дедушки и бабушки. Мой дедушка работал официантом и развозил молоко на телеге; бабушка была швеей, а прабабушка убирала номера. По воскресеньям мы все собирались в одной из комнат на первом этаже. Это был очень ухоженный и красивый небольшой отель», — вспоминает он. «После смерти бабушки управление перешло к его отцу, Хосе Кастро Родригесу. С годами требования к поддержанию статуса гостиницы становились все более сложными и дорогостоящими. Поэтому он решил сдавать недвижимость в аренду как жилье для семьи. Его целью было пополнить пенсию. «Ситуация начала ухудшаться в конце 2019 года, когда у него диагностировали болезнь в запущенной стадии. Пока семья направляла всю свою энергию на то, чтобы быть рядом с ним, пандемия окончательно лишила их возможности контролировать собственность». «Из-за ограничений на передвижение мы даже не могли пройти через дверь. Мой отец по-прежнему верил, что арендаторка выполнит свои обязательства. Он просил нас проявить терпение», — пояснила Патрисия. «Хосе умер в 2021 году. В разгар скорби семья продолжала пытаться взыскать задолженность по аренде и требовать ответов. Однако ответы становились всё более враждебными. «По словам Патрисии, один из жильцов позвонил её матери, чтобы предупредить её, чтобы она перестала предъявлять претензии: «Ей сказали, чтобы она больше не беспокоила, потому что их раздражают эти претензии, что они больше не будут отвечать и что, если она будет продолжать настаивать, ей придётся несладко»». Тем временем официальные письма, отправленные для уведомления о расторжении договоров, игнорировались или получали ответы с отказом вернуть недвижимость. «Это стало переломным моментом. С этого момента начались наши скитания, потому что мы не знали, как и к кому обращаться с претензиями», — сказала она. «Масштаб проблемы стал очевиден, когда Патрисия начала лично подходить к дому. То, что она увидела, мало походило на семейное жилище. «Я видела, как туда входили незнакомые люди с ключами. Ребята с велосипедами и курьерскими рюкзаками, люди африканского происхождения, люди, несущие пакеты с товаром. Дом находится в самом центре торговой зоны проспекта Авельянеда, и было очевидно, что там происходит что-то большее», — описала она. «Заявления, поданные в Государственное агентство по контролю (AGC), выявили еще более сложную картину. Семья обнаружила, что существовала целая история проверок, закрытий и обысков, о которой она совершенно не знала. «С 2017 года поступали жалобы на подпольную швейную мастерскую, склады товаров и сдачу комнат в субаренду без разрешения и минимальных условий безопасности. «Уведомления о закрытии приклеивали к двери, а они просто срывали их», — добавила она. «Это открытие особенно потрясло Патрицию, поскольку совпало с одним из самых тяжелых моментов в ее жизни. «Мы испытывали гнев, унижение и беспомощность. Они воспользовались болезнью и смертью моего отца, самым болезненным периодом, который мы переживали, чтобы обмануть его и посмеяться над нами», — сказала она. «В течение 2022 года количество обращений увеличилось. Семья обращалась в различные органы, чтобы заявить о деятельности, происходящей в здании. Тем временем здание продолжало разрушаться. «С фасада начала отваливаться штукатурка, и Патрисия боялась того, что происходило внутри. «Это очень старые дома. Если их не обслуживать, могут возникнуть проблемы со структурой, протечки, риски, связанные с электричеством или газом, и даже обрушения», — предупредила она. «Ситуация усугубилась, когда выяснилось, что там проживала не одна семья. По официальным данным удалось установить, что в разное время там проживали около 45 человек. Патрисия размышляла: «Мы с братом поняли, что унаследовали огромную проблему. Это уже не был дом, занятый арендаторами. Там проживало около двадцати незнакомых людей, занимавшихся коммерческой деятельностью, к которой здание никогда не было приспособлено». «Один из рейдов, проведенных в конце 2022 года, даже сопровождался ордером на выселение, которое должно было состояться через десять дней». Однако решение так и не было исполнено. «Тогда семья начала долгую судебную тяжбу. Процесс затянулся, поскольку необходимо было установить личности всех жильцов и вручить им уведомления. Параллельно с этим им удалось добиться, чтобы компания Metrogas провела осмотр объекта. «Когда они приехали, то обнаружили опасную ситуацию и немедленно отключили подачу газа», — отметила Кастро. «По мере развития дела выяснилось также, что та же самая арендаторша сняла другое жилье в квартале оттуда и покинула помещение до того, как ей пришлось столкнуться с судебным выселением. По словам Патрисии, это позволило перевезти часть текстильного оборудования в семейную собственность. «На протяжении многих лет ей удавалось попасть на некоторые обыски, санкционированные судом. То, что она там обнаружила, было ошеломляющим. «Состояние было катастрофическим. Дом был полностью разрушен: обвалившиеся крыши, сломанные лестницы, грязь повсюду. Некоторые комнаты были заперты на замки, и когда мы спрашивали, кто там живет, нам отвечали, что это родственники, чьи имена они даже не помнят», — отметила она. Окончательное подтверждение пришло в тот день, когда они вернули себе дом. «Каждая комната была текстильной мастерской. Там были установлены машины и огромные склады ткани». Разочарованная отсутствием результатов, Патрисия несколько раз задумывалась о том, чтобы бросить эту борьбу. Однако она продолжала настаивать. Он даже придумал такой простой, но символический жест: каждый раз, проходя мимо двери, он писал фломастером номер дома: «Я знал, что их замазывают, чтобы избежать рейдов. Поэтому я возвращался и писал их заново», — рассказал он. «Переломный момент наступил в этом году, когда он увидел в социальных сетях сообщения о различных операциях по возвращению недвижимости в районе Флорес. Через другую семью, которая пережила похожую ситуацию, она получила контакты чиновников правительства Буэнос-Айреса. «Я думала, что меня будут перенаправлять из одного места в другое, как это всегда бывало. Но мне ответили сразу. Ничего не обещали, просто сказали, что помогут», — утверждала она. «Вскоре после этого пришло сообщение, которое изменило ход событий». «На следующий день Патрисия официально получила право на возвращение собственности. Кроме того, этот объект стал 800-м по счету, возвращенным в ходе нынешнего срока полномочий администрации Буэнос-Айреса. «Волнение, однако, соседствовало с болью. То, что когда-то было домом ее дедушки и бабушки, больше не существовало. «Когда я вошла, я поняла, что стою на месте, где раньше была столовая. Полов уже не было, почти не осталось штукатурки и света. Это было неузнаваемо», — рассказала она. «Тем не менее, для Патрисии этот исход имел гораздо более глубокое значение, чем материальная ценность недвижимости: «Моя мама почувствовала, что не подвела моего папу. Что мы боролись за все, что он построил». «Мы так и не оправились от потери отца, но мы сохранили то, что он нам оставил». «Сегодня дом по-прежнему замурован и непригоден для проживания из-за того состояния, в котором его нашли. Семья пока не знает, что с ним делать. Единственное, что ясно, — это то, что борьба стоила того». «Многие люди не понимают, что за этими захваченными домами стоят семьи, истории и годы труда, — продолжил он. — Мы несколько раз были близки к тому, чтобы сдаться, но продолжали настаивать. Поэтому тем, кто переживает что-то подобное, мы говорим: не опускайте руки».