Новый модный район Буэнос-Айреса, напоминающий нью-йоркский High Line

В самом центре Нью-Йорка есть коридор, который из заброшенного уголка превратился в одно из самых привлекательных общественных мест города. Речь идет о мосте длиной чуть более 2 км, построенном на месте бывшей промышленной железной дороги Вест-Сайда, который проходит от района Митпакинг-Дистрикт до Хадсон-Рейл-Ярдс в Манхэттене. Последний раз поезд прошел по нему в 1980 году, и хотя многие думали о его сносе, 23 года спустя был объявлен публичный конкурс, чтобы определить, какое назначение дать сохранившейся конструкции. Результатом стал High Line в Нью-Йорке, возвышенный общественный парк, создающий открытый и зеленый микроклимат в центре города. «Но какое отношение это место имеет к микрорайону Буэнос-Айреса? В центре города также был создан линейный парк, использующий направление старого русла реки. Действительно, в первой половине XX века некоторые ручьи были засыпаны, и среди них был Медрано, приток, который сегодня протекает через два района города (Сааведра и Нуньес), но что любопытно, он протекает под землей. По пути он проходит под парком Сармьенто и Сааведра, а после проспекта Лугонес впадает в то, что известно как ручей Медрано (рядом с территорией Ривер, проспектом Кантило, клубом Centro Naval и бывшим Tiro Federal), чтобы в конечном итоге достичь реки Ла-Плата. И именно над этим ручьем некоторое время назад был построен «линейный парк» — удлиненный бульвар с зелеными насаждениями, который следует по пути подземного русла ручья. От парка Сааведра до проспекта Кабильдо бульвар носит название проспекта Гарсия-дель-Рио, а после пересечения с проспектом Кабильдо переименовывается в проспект Комодоро Мартин Ривадавия. Это зеленые легкие города, которые не остались незамеченными для игроков рынка недвижимости, которые обнаружили этот пояс зелени в центре города и бросились развивать здесь риэлторские проекты. «Этот район окружен одними из самых выдающихся зеленых зон города, которые предоставляют его жителям естественную зону для занятий спортом, отдыха и непосредственного контакта с природой», — объясняет Мария Габриэла Бесуццо, менеджер по строительству и предпринимательству риэлторской компании Interwin. Хулиан Гени, генеральный директор Urban Estate, согласен с Бесуццо и подчеркивает преимущества этого района: «Это район с наибольшим потенциалом во всем Буэнос-Айресе, который, по нашему мнению, будет расти быстрее всего. Во-первых, потому что был создан зеленый бульвар — граница между Бельграно, Сааведра и Нуньес — который доходит до легких города, то есть до парка Сааведра». Кроме того, он отмечает, что район имеет очень удобное транспортное сообщение, так как находится недалеко от проспекта Кабильдо, Генерал Пас, метро, Панамерикана и Лугонес. «Действительно, в последние годы Нуньес стал одним из районов Буэнос-Айреса с самым высоким ростом цен на недвижимость, который выбирают застройщики и покупатели. Привлекательность района не ограничивается этим линейным парком, поскольку он пересекается в нескольких точках с другими зелеными зонами и гастрономическими заведениями, что делает его одним из районов, которые продолжают набирать популярность в Буэнос-Айресе. Среди них — бульвар Сан-Исидро-Лабрадор, «усаженная деревьями аллея, где можно спокойно и безопасно прогуляться», — отмечает Бесуццо и добавляет: «Площадь Балькарсе с ее густой растительностью и местами для занятий спортом является местом встречи семей и спортсменов, а в нескольких кварталах от нее площадь Феликс Лима образует зеленую зону с детскими площадками, зонами отдыха и тенистыми участками для прогулок и активного отдыха на свежем воздухе». «Кроме того, стоит отметить, что этот микрорайон расположен в непосредственной близости от коридора Либертадор, благодаря чему он пользуется преимуществами его оживленности и удобного расположения. Кроме того, она имеет преимущество в виде цен, значительно ниже, чем в этом коридоре: «Вы получаете ту же связь, те же преимущества зелени, благополучия или гастрономического предложения, которые могли бы иметь, живя по другую сторону путей. Но в районе дороги, ведущей к Кабильдо, цена за квадратный метр нового жилья составляет около 3500 долларов США, а в районе дороги, ведущей к проспекту Авенида-дель-Либертадор, — 4000–5000 долларов США за квадратный метр», — поясняет экономист Лоренцо Раджо, генеральный директор Interwin. Действительно, если пересечь Либертадор, то там находятся спортивные клубы (такие как Ciudad de Buenos Aires или Obra Social de la Ciudad de Buenos Aires -ObSBA-), а если пройти немного дальше, то можно найти парки с выходом к реке. «Одним из самых заметных гастрономических предложений в этом месте является недавно открывшееся кафе Juan Valdez, расположенное на пересечении линейного парка с Cabildo. Это самый большой в мире магазин колумбийского бренда премиум-кофе, который находится на первом этаже одного из новых зданий в этом районе, известного как Hub Núñez. Предприятие имеет 14 этажей и насчитывает почти 200 квартир, все из которых были проданы и сданы в начале этого года. «Это знаковое событие, большое здание, которое начало генерировать собственное движение с помощью местных жителей», — добавляет Раджо, который уточняет, что на первом этаже также находится кафе-мороженое Lucciano's. «Сразу за перекрестком улиц 3 de Febrero и Avenida del Libertador находится еще один из небольших гастрономических центров этого района. Здесь находится популярное кафе Rita Specialty Coffee, известное своим специальным кофе; ресторан и бар Bandol Núñez, где подают блюда средиземноморской кухни и выпечку; кафе CiTiO; гриль-бар Besares и, конечно же, японский ресторан Fabric Sushi. Но это не единственный недавний девелоперский проект, запущенный в этом районе, поскольку в нескольких метрах от него, на пересечении улиц Manzanares и Cabildo, возводится Maker Núñez, здание, которое будет сдано в декабре 2025 года. Он будет иметь 12 этажей с 96 квартирами с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 30 до 50 м². Разработанные TKVA, квартиры предлагаются по цене от 3700 долларов за м² и оснащены всеми удобствами. «Одним из последних проектов в этом районе является Amenna, расположенный на углу улиц Аменабар и Пароиссьен, всего в трех кварталах от площади Балькарсе. Он будет состоять из 50 квартир с двумя и тремя комнатами площадью от 40 до 80 м², распределенных на девяти этажах, с ценой от 2700 долларов США за м². Проект реализуется компанией Landvest, и, по оценкам, он будет готов к декабрю 2027 года. Всего в 200 метрах от Гарсия-дель-Рио, на бульваре Сан-Исидро-Лабрадор, на улицах Вилела и Сьюдад-де-ла-Пас, в скором времени появится еще один проект. «Это район города, который выиграл благодаря дешевой земле, хорошим видам и удобному транспортному сообщению», — рассказывает Максимилиано Д'Ария, директор одноименной риэлторской компании, которая стоит за новым проектом, который будет реализован в этом районе. На пересечении улиц Аркос и Крисолого Ларральде будет построен Black Tower, 22-этажное здание с более эксклюзивными квартирами с тремя и четырьмя комнатами площадью от 80 до 120 м² и квартирами с пятью комнатами площадью 210 м². Цены на них немного выше, чем на предыдущие, так как они будут оборудованы дополнительными удобствами; они начинаются от 4000 долларов за м². Проект разрабатывается Amber Group, и его завершение запланировано на сентябрь 2028 года. Наконец, на бульваре Сан-Исидро-Лабрадор, 4500, будет построено 12-этажное здание, которое, по оценкам, будет готово в июле 2027 года. Проект, разработанный Tres Ayres SRL, будет включать в себя одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 30 до 50 м², по цене от 2700 долларов США за м²». В заключение Бесуццо считает, что «сочетание инновационных предложений и зданий современного дизайна делает Нуньес привлекательным местом для молодых семей, профессионалов и предпринимателей, которые ищут высокое качество жизни, не теряя при этом связи с центром».