Рекордные показатели: земля продается по цене до 20 000 долларов США за гектар, что является самым высоким показателем за последние 14 лет.

После парламентских выборов в минувшее воскресенье, на которых партия La Libertad Avanza (LLA) одержала убедительную победу, оптимизм перекинулся и на рынок сельской недвижимости. На XII Национальной конференции по актуализации сельского сектора недвижимости президент Аргентинской палаты сельской недвижимости (CAIR) Абель Реаль заверил, что бизнес по купле-продаже земельных участков значительно вырос, а цены на землю достигли значений, невиданных более десяти лет. «2025 год начался довольно бурно, но наш рынок очень чувствителен. В связи с промежуточными выборами он пошатнулся, и многие ждут, чтобы посмотреть, что будет дальше, потому что на самом деле не очень верят в эту страну. Если такое правительство вернется, мы пострадаем, будут повышены налоги и появится больше препятствий», — пояснил Реаль, описывая, как политическая неопределенность напрямую влияет на бизнес. По его словам, сельскохозяйственный рынок переживает один из лучших моментов за последние годы. «Сегодня мы видим, что стоимость гектара в основном регионе вернулась к уровню 2011 года, при стабильном курсе доллара, и составляет 17 000 долларов за гектар», — отметил он. В том же духе Роберто Френкель Сантильян, президент Bullrich Campos и вице-президент CAIR, согласился с тем, что стоимость 17 000 долларов за гектар в центральной зоне сегодня стала рыночным стандартом. «Были сделки по 20 000 долларов за гектар, чего не видели много лет. Конечно, речь идет о хороших полях в центральной части страны, но эти цены влияют на весь остальной рынок», — пояснил он. По мнению Френкеля Сантильяна, переоценка аргентинских полей является значительной, хотя и далекой от международных цен. «20 000 долларов США — это важный факт, но по сравнению с остальным миром мы все еще очень далеки», — отметил он. Реаль напомнил, что после исторического максимума, достигнутого более десяти лет назад, цены снизились и оставались стабильными до 2024 года. «Мы росли, но в 2011 году рост остановился. Мы достигли максимальной стоимости, а затем прошло несколько лет до 2024 года, когда она начала немного меняться. Сегодня мы находимся на том же уровне, что и тогда», — подчеркнул он. В своем анализе Реаль подчеркнул, что политические и экономические переменные — не единственные факторы, влияющие на рынок. «Есть кое-что очень важное, что выходит за рамки правительств и экономической ситуации, — это климат. Мы находимся в зоне, где любое климатическое явление может стать еще одним камнем преткновения. Но сейчас у нас другая, более обнадеживающая картина», — отметил он. Вице-президент Cair также поделился своим удивлением по поводу политического поворота, вызванного результатами выборов. «Я был на нервах и до сих пор почти не понимаю, что произошло. Как так получилось, что после столь драматичных для правительства провинциальных выборов последовали столь успешные национальные выборы. С того момента я сказал: здесь что-то происходит, и мы должны думать не только о сегодняшнем рынке, но и о том, что произойдет, если Аргентина войдет в мировую экономику», — размышлял он. Анализируя развитие бизнеса в регионе, Френкель Сантильян сравнил развитие аргентинского рынка с рынком Парагвая. «За 20 лет мы остались на прежнем уровне, а Парагвай смотрит на нас свысока. Различия огромны: там было развитие, инфраструктура, дороги, электричество и государство, которое поддерживало производителей. Мы же продолжаем думать только о себе и не можем участвовать в мировом процессе», — сожалеет он. Анализируя международные ценности, он отметил, что отставание Аргентины отражается и на ценах на землю. «Земля в США стоит 42 000 долларов, в Бразилии — 17 500 долларов, а в Аргентине — в среднем 15 850 долларов. Это доказывает, что наше отставание — не невезение, не случайность, а наказание. Это следствие того, что происходит в стране», — заявил он. «Заглядывая в будущее, предприниматель проанализировал, как может развиваться рынок в условиях большей открытости. «Если будет свобода рынка и ослабят валютные ограничения, если Аргентина интегрируется в мировую экономику и будет смягчен Закон о земле — над чем уже работает законодательная власть — иностранные инвесторы смогут снова рассматривать страну как возможность, а не как риск», — прогнозирует он. Френкель Сантильян напомнил, что с 2000 года по настоящее время стоимость земельных участков росла в среднем на 6% в год, не считая дохода, который можно получить от производства. «Это очень весомый аргумент, который следует учитывать при продаже и при обдумывании того, как показать Аргентину миру», — считает он. Кроме того, он подчеркнул, что сельское хозяйство по-прежнему является «самой динамичной силой страны» и что его способность к адаптации имеет ключевое значение для развития. «Я вижу технически оснащенные поля, роботизированные молочные фермы, интегрированные хозяйства, которые не только производят сырье, но и создают добавленную стоимость. Это модель, которую мы должны продвигать», — заявил он. В этом смысле он отметил, что будущее оценки сельской недвижимости также должно учитывать эти изменения. «Мы должны начать оценивать не только землю, но и добавленную стоимость, которую многие поля приносят благодаря технологиям и диверсификации производства», — сказал он. «Эта добавленная стоимость оценивается не по стоимости недвижимости, а по доходу и производственным результатам. Поэтому мы должны заново научиться понимать, что мы оцениваем не только поле, но и фабрику, которая приносит доход. Это огромный, но увлекательный вызов», — добавил он.