Арендная плата: как рассчитать индексацию с учётом инфляции в октябре 2026 года

В настоящее время на рынке аренды, где отсутствует нормативный акт, устанавливающий единую формулу индексации, многие договоры заключаются на два года, в песо и с корректировкой каждые три или четыре месяца в зависимости от уровня инфляции. Тем не менее, по-прежнему существуют договоры, привязанные к Индексу договоров аренды (ICL), а также договоры, заключаемые непосредственно в долларах». Когда стороны выбирают ИПЦ, недостаточно просто определить, какой индекс будет использоваться: они также должны договориться о том, как часто будет корректироваться ежемесячная сумма. «В условиях высокой инфляции, подобной той, что наблюдалась в конце 2023 и начале 2024 годов, целесообразно проводить индексацию ежеквартально или раз в четыре месяца. Раньше индексация могла проводиться раз в полгода», — объясняет Энрике Абатти, президент Палаты арендодателей. Но как только наступает момент применения повышения, возникает ключевой вопрос: как правильно рассчитать инфляцию за данный период? «Расчет можно произвести двумя способами: с помощью автоматического инструмента или вручную, используя ежемесячные показатели, публикуемые Indec». «Важно отметить, что ежемесячные показатели инфляции нельзя просто суммировать, поскольку необходимо определить совокупное изменение за весь период. «В интернете существует множество вариантов автоматических калькуляторов накопленной инфляции, которые используют в качестве отправной точки данные, публикуемые Indec». Одним из них является сайт Chequeado, который будет использоваться в качестве ориентира в следующей процедуре: «Например, если была оговорена ежеквартальная корректировка, то для аренды стоимостью 650 000 песо, начавшейся в июле 2026 года и подлежащей корректировке в октябре, берется уровень инфляции за четыре предыдущих (и последних) отчётных месяца; в данном случае это будут: июнь (1,9 %), июль (2,1 %) и август (1,7 %). С учетом этих значений совокупная инфляция за период составляет около 5,77 %, поэтому арендная плата в июле составит примерно 687 484 песо в месяц». В случае принятия решения о ручной корректировке важно отметить, что не следует суммировать инфляцию по каждому месяцу, а необходимо умножить показатели изменения инфляции за каждый месяц друг на друга, а затем умножить полученное значение на сумму арендной платы, поскольку речь идет о совокупной инфляции за данный период. «Сначала необходимо узнать, какова была инфляция за период, за который планируется скорректировать арендную плату». Действия, которые необходимо выполнить, следующие: «После того как данные найдены, для расчета необходимо выполнить следующие шаги:» Месячное изменение уровня инфляции в эти месяцы составило: «После деления каждого процента на 100 и прибавления к нему единицы расчёт будет выглядеть следующим образом: 650 000 × 1,019 × 1,021 × 1,017 = 687 755 песо». «Это и будет новая стоимость аренды на следующий квартал». Результат не всегда совпадает с расчётом, выполненным с помощью автоматического калькулятора (chequeado.com), поскольку цифры, ежемесячно публикуемые Indec, округлены (число может содержать больше десятичных знаков, которые при учёте в расчёте могут привести к отклонению от итоговой суммы на сумму от 100 до 300 песо).»