Новый роскошный треугольник Буэнос-Айреса: район с миллионными проектами, авторским дизайном, искусством и гастрономией

На протяжении многих лет роскошь Буэнос-Айреса распространялась на северную часть города, следуя по оси Либертадор от Реколеты до Нуньеса. Но что-то меняется на карте премиум-класса Буэнос-Айреса. Новый центр не растет, а концентрируется. И его эпицентр находится напротив Campo Argentino de Polo, в идеальном треугольнике, образованном проспектами Libertador, Bullrich, Santa Fe и их продолжением в сторону Las Cañitas — района, который многие уже называют «Palermo Pacífico» из-за его близости к мосту Puente Pacífico. Переломным моментом стал ход Эдуардо Костантини, когда основатель Consultatio и создатель Malba вновь задал тон на рынке недвижимости. Сначала в мае на аукционе Агентства по управлению государственным имуществом (AABE) он приобрел один из доступных участков в Лас-Каньитас: участок площадью 3471,70 м² на улице Солдадо-де-ла-Индепенденсия, 600, за который он заплатил 21,2 млн долларов. А всего через несколько месяцев, в начале октября, он удвоил ставку: за 127 миллионов долларов он приобрел участок площадью 4,4 гектара, расположенный напротив поля для поло, где в настоящее время находится Portal Palermo, в котором работают Jumbo и Easy, напротив мечети. Это была очень ожесточенная борьба, но мы очень счастливы, потому что сможем осуществить мечту о создании района, в котором будут сочетаться дизайн, искусство и архитектура», — сказал Костантини газете LA NACION после аукциона. Проект, предполагающий инвестиции в размере более 350 миллионов долларов США, преобразит городской ландшафт с помощью зданий, помещений, парков и скульптур. Вдохновением для него, не желая проводить сравнения, послужил Дизайн-квартал Майами, модель, сочетающая в себе искусство, роскошь и общественное пространство. Работы начнутся в 2026 году, поскольку Cencosud должна передать землю в течение максимум 10 месяцев с момента присуждения контракта, и продлятся до 2030 года. Приход Consultatio подтверждает тенденцию, за которой внимательно следили девелоперы элитного жилья: «Окрестности Polo предлагают уникальное сочетание: самобытность района и близость к зеленым зонам», — сходятся во мнении специалисты. «За последние годы район Булльрич-Либертадор-Лас-Каньитас претерпел глубокие изменения, став одним из самых динамичных и изысканных районов Буэнос-Айреса», — отмечает Мария Габриэла Бесуццо, менеджер по строительству и проектам Interwin, и добавляет: «То, что десять лет назад было районом с ярко выраженной гастрономической культурой и жилыми домами среднего и высокого класса, сегодня позиционируется как новый коридор премиальных проектов, с застройкой, сочетающей дизайн, удобства международного уровня и исключительные виды на Campo Argentino de Polo и окружающие парки». С этим согласен Алекс Саккал, соучредитель Grupo Nómada: «Потенциал роста стоимости Pacífico огромен, район переживает структурную трансформацию. Мы находимся перед одним из последних центральных районов города, который имеет потенциал для глубокой реконструкции». «Застройщик добавляет, что, по его мнению, в ближайшие пять лет этот район станет новым эпицентром современной роскоши в Буэнос-Айресе. «Речь идет не о традиционной роскоши, а о новом стиле жизни: просторные помещения, авторский дизайн, комфорт, хорошая кухня и совместные впечатления», — утверждает он. Скайлайн района уже начинает меняться. Повышение стоимости недвижимости обусловлено не только масштабом проектов, но и архитектурным качеством и появлением международных дизайнерских брендов. Одним из проектов, который изменит район, является L'Avenue Libertador, первое здание в Буэнос-Айресе, спроектированное британским бюро Zaha Hadid Architects (ZHA). Расположенная на пересечении улиц Libertador и Bullrich, напротив Rosedal, эта застекленная башня с изогнутыми формами площадью 44 110 м², построенная лауреатом Притцкеровской премии, повышает качество застройки всей авеню. В течение многих лет этот участок рекламировался как «лучший в Буэнос-Айресе». Сегодня его застройка, похоже, оправдывает эту фразу. Здесь расположено 96 квартир с четырьмя и пятью комнатами, распределенных по 36 этажам. Другим ярким примером является Decó Polo, расположенный в квартале, ограниченном улицами Clay, Báez и Dorrego, напротив поля для поло. Проект двух 30-этажных башен с квартирами площадью до 890 м² носит печать Armani Casa на более чем 6500 м² удобств, квартирах площадью от 160 до 280 м², полуквартирах площадью 400 м² и пентхаусах площадью до 890 м². «Мы стремимся оживить район Лас-Каньитас с помощью нового зеленого парка, а также авангардной архитектуры, которая сочетает в себе расположение, виды и эксклюзивность с европейским дизайном», — подчеркивает Иорам Амсель, партнер ABV Arquitectos. «Появление таких проектов, как Decó Polo, и застройка участка, приобретенного Consultatio, представляют собой переломный момент. Эти разработки не только укрепят интеграцию между Лас-Каньитас и Палермо-Нуэво, но и приведут к значительному повышению стоимости обоих районов», — добавляет Габриэла Голдзер, руководитель Ocampo Propiedades, которая занимается продажей проекта. «В нескольких метрах от него находится Verdant Polo, расположенный по адресу Arévalo 2955. Это проект из 26 квартир с двумя-пятью комнатами: на первом этаже будут расположены квартиры в стиле домов с пятью комнатами площадью от 300 м², на втором-третьем этажах — квартиры с двумя, тремя и четырьмя комнатами, а на последнем этаже — пентхаусы с пятью комнатами площадью от 368 м². Это четырехэтажное здание на участке с тремя фасадами, средняя стоимость квадратного метра составляет около 4500 долларов США. «В самом сердце Лас-Каньитас, на улице Матьенсо между Сольдадо-де-ла-Индепенденсия и Арсе, возводится здание, которое также продает компания Ocampo Propiedades. Цены на Maior Polo начинаются от 119 600 долларов за однокомнатные квартиры». В том же духе находится Nómada Palermo, проект стоимостью 75 миллионов долларов, расположенный на участке площадью 2500 квадратных метров и с фасадом почти 65 метров, на пересечении улиц Santa Fe и Bullrich, который сочетает в себе жилые помещения, отель, офисы и гастрономический центр. «Это один из самых удобно расположенных кварталов города и район с потенциалом роста», — проанализировал Алекс Саккал, директор Grupo Nómada, подчеркнув, как проект улучшит общественное пространство за счет более широких тротуаров и реконструкции под мостом. «Всего будет 183 жилых единицы, 154 апарт-отеля, 2000 м² офисов и 700 м² гастрономических заведений. Кроме того, 14-этажное здание изменит облик общественного пространства: тротуары будут расширены на 100 % с 6 до 12 метров, будет реконструирована нижняя часть моста и обновлена уличная мебель, что укрепит процесс трансформации, который проходит в этом районе. «Стоимость квартир варьируется от 3800 до 5000 долларов за м² в зависимости от местоположения, вида из окна и других характеристик. Площадь квартир составляет от 38 до более 130 м². «Сегодня стоимость Nómada Palermo на 20–30 % ниже, чем в Пуэрто-Мадеро или Палермо-Чико, но с гораздо большим потенциалом роста», — уверяет Саккал. «Группа приобрела первый участок на аукционе Агентства по управлению государственным имуществом (AABE) в 2019 году, заплатив за него чуть более 6 миллионов долларов. Затем застройщики начали почти хирургически точные переговоры, которые длились почти два года, чтобы приобрести еще три соседних участка, необходимых для реализации проекта такого масштаба». В нескольких метрах от участка, приобретенного Константини, создателем Malba и Nordelta, находится B Residence Palermo, 17-этажная башня, расположенная на участке площадью 26 метров на улице Годой Крус, 2900. Площадь квартир составляет от 50 до 145 м², их стоимость варьируется от 3400 до 5000 долларов за м², а окончательная цена — от 258 400 долларов. «В отличие от других устоявшихся районов, здесь есть потенциал для будущей капитализации благодаря динамике городского развития и реализуемым проектам», — уверяет менеджер Interwin, которая занимается продажей проекта, который будет завершен в апреле 2028 года. «Аргентинское поле для поло, открытое в 1928 году, служит символическим якорем, значение которого выходит за рамки спорта. Его международные турниры и социальная история придают всему району особый шарм». Это сочетание исторического престижа и современной реконструкции является движущей силой, которая сегодня переопределяет район.