Сколько стоит жизнь в одном из самых крутых районов мира

Сущность жилого района со старинными домами и мощеными улочками, укрытыми от шума и суеты, по-прежнему преобладает в этом месте, но в последние годы Вилла Девото претерпела изменения: бары и рестораны с известными в этой сфере названиями появились здесь, чтобы придать новую жизнь району, который находится в процессе трансформации. Теперь этот район с большим количеством и разнообразием деревьев — одна из его самых характерных черт, которая делает его «садом города» — был выбран журналом о путешествиях Time Out одним из самых крутых в мире в своем ежегодном рейтинге. Таким образом, Девото занял 37-е место из 39 выбранных, сместив Чакариту со списка. «Мы классифицируем каждый район по таким критериям, как культура, сообщество, удобство проживания, ночная жизнь, гастрономия, уличная жизнь и то трудноопределимое ощущение современности», — поясняет журнал. «В древности в Девото были роскошные усадьбы и особняки, которые оставили свой след в современных домах, которые умеют сосуществовать с современными зданиями. Но, несмотря на то, что в последние годы спрос на жилье в этом районе значительно вырос, он сохраняет свою идентичность и остается магнитом для тех, кто ищет свой дом». «Одними из главных причин, по которым «городской сад» привлекает покупателей, являются спокойствие его улиц, характерная архитектура и, без сомнения, площадь Ареналес», — утверждает Себастьян Орланди, президент Flamma Real Estate. Последний занимает четыре квартала и ограничен улицами Баия Бланка, Мерседес, Нью-Йорк и Пареха. «Кроме того, Девото предлагает широкий выбор учебных заведений и культурных центров, которые дополняют торговый центр и постоянно развивающийся гастрономический район». Сегодня практически нет кварталов, в которых не ведется строительство, что было немыслимо менее 10 лет назад. Кто выбирает жизнь в Девото? Люди, которые хотят сделать район, основанный Антонио Девото, своим домом, «это люди, которые уже живут в этом районе и не хотят оттуда уезжать», — рассказывает Орланди. Но также, добавляет застройщик: «Многие жители пригородов покупают здесь жилье, они приезжают из Сан-Мартина, Рамос-Мехия или Кастелара в поисках района, который обеспечит им безопасность в Буэнос-Айресе, но не будет перенасыщен крупными проектами». Ключевым моментом является то, что «район обновляется за счет строительства среднеэтажных зданий, которые соответствуют архитектурному стилю района, способствуя сбалансированной плотности застройки. Этот городской рост распространяется на район Генерал-Пас и Монте-Кастро, где продолжается развитие новых проектов», — Мартин Пьянтони, генеральный директор Alton Desarrollos. «Вилья-Девото отличается уникальным сочетанием зеленых насаждений, малоэтажных зданий и сплоченного сообщества. «Эти районы не только обеспечивают высокое качество жизни, но и представляют собой привлекательную возможность для долгосрочных инвестиций», — утверждает Мартин Пьянтони, генеральный директор Alton Desarrollos. В отличие от других более густонаселенных районов, Вилья Девото сохраняет свой районный колорит, характеризующийся низкими домами и небольшим количеством высотных зданий, добавляет он. «Кроме того, многие семьи, которые жили в больших домах в Буэнос-Айресе, предпочитают переезжать в квартиры комфортного размера, выбирая продолжить свою жизнь в районе, который они любят. Эта тенденция демонстрирует эмоциональную привязанность жителей к этим районам. «В этом смысле предложение услуг также значительно выросло. Площадь Ареналес превратилась в гастрономический центр с множеством ресторанов и кафе, которые привлекают как местных жителей, так и гостей города. Кроме того, два года назад начал функционировать Винный район, который разделяют Патернал и Вилья-дель-Парке, продвигаемый Министерством экономического развития и производства правительства». «Железные дороги Уркиса и Сан-Мартин, а также проспекты Сан-Мартин и Франсиско Бейро обеспечивают связь и доступность других районов. Кроме того, близость к General Paz еще больше облегчает связь с остальной частью города», — добавляет Мария Габриэла Бесуццо, менеджер по строительству и проектам Interwin. «Что касается микрорайонов, то «застройка вокруг площади ориентирована на местные семьи, все, что обычно строится в этой зоне, относится к высокому классу и является самой престижной частью района», — утверждает Ксимена Д'Адам, руководитель Century 21 D'Adam, и добавляет, что в остальной части района «следуют той же линии, где предложения должны быть привлекательными и качественными, поскольку недорогие постройки не пользуются популярностью у покупателей, выбирающих Девото». Площадь и ее окрестности находятся под исторической охраной (APH36), что ограничивает высоту потенциальных зданий, поэтому строительные компании обращают внимание на улицы, расположенные немного дальше, где можно построить больше квадратных метров. Так, например, проект, расположенный в 500 метрах от площади, на улице Конкордия, 4100, строительство которого начнется в октябре 2025 года, будет сдан в первом полугодии 2027 года. С инвестициями в размере примерно 4,5 млн долларов США уже началась продажа двух- и трехкомнатных квартир площадью от 42 до 169 м², все из которых выходят на фасад. Цены на квартиры начинаются от 112 400 долларов США за двухкомнатную квартиру площадью 42 м² и доходят до 394 000 долларов США за трехкомнатную квартиру площадью 169 м². «В нескольких шагах от важной авеню района: Francisco Beiró, на улице Mercedes, 3400, с общей инвестицией в размере 500 000 песо. 500 000, находится проект, строительство которого уже вступило в завершающую стадию, который будет предлагать семь этажей с квартирами из трех и четырех комнат, общей площадью от 100 до 190 м², а также единственный пентхаус, два подземных гаража и помещение под офис на первом этаже. Цены начинаются от 2694 долларов США за м², а окончательная стоимость составляет от 307 000 долларов США за квартиры с тремя комнатами и от 495 000 долларов США за квартиры с четырьмя комнатами. 65% квартир в проекте уже проданы, а предполагаемая дата ввода в эксплуатацию — сентябрь 2026 года. «Live Garden — это отличная возможность для инвестиций в «зеленый» район, который находится в стадии активного развития. Девото высоко ценится за то, что всегда сохранял свой жилой характер в черте города и предлагает то, что сегодня востребовано: лучшее качество жизни. Недавно район вошел в состав Винного округа, что укрепляет его позиции и способствует развитию жилищного строительства и торговых центров», — отмечает Мария Габриэла Бесуццо, менеджер по строительству и проектам Interwin. Другой проект находится на улице Наварро, 5000. Проект, все квартиры которого уже проданы, начался в сентябре 2023 года и был сдан в июне 2025 года. Это восемь квартир с двумя, тремя и четырьмя комнатами, площадью от 60 до 137 м². В июле 2025 года одна квартира с четырьмя комнатами была продана по цене 2820 долларов за м². «На улице Pareja, 3600, здание из восьми квартир уже полностью построено, и в нем нет квартир на продажу. Последняя оставшаяся квартира продавалась по цене 1 200 000 долларов США. Это четырехкомнатные квартиры площадью около 300 м². В этом здании также большую роль играет зелень: «Здесь есть зеленая терраса, вертикальный сад высотой восемь метров и сад, в котором мы посадили два взрослых ясеня и другие виды растений, чтобы создать зеленые легкие», — уверяет Орланди. С пальмой на том же участке, по адресу Cantilo, 4600, находится в последней стадии строительства четырехэтажное здание, в котором продано 80% из 30 квартир, площадью от 29 м² до 331 м². При начальной инвестиции в 6 миллионов долларов США, цены на квартиры начинаются от 2900 долларов США за м² и доходят до 4000 долларов США, а окончательная стоимость составляет от 95 700 долларов США. Строительство началось в 2022 году, а сдача объекта запланирована на октябрь этого года. «С инвестициями в размере примерно 6 миллионов долларов США в июле 2025 года началось строительство проекта по адресу Allende, 3800, сдача которого запланирована на октябрь 2028 года. Общая площадь составляет 3800 м², распределенных на четыре этажа, с квартирами от одной до четырех комнат, из которых продано 30% от общего количества. Цены на квартиры начинаются от 138 900 долларов США и доходят до 531 400 долларов США. Как и в большинстве проектов в этом районе, главной привлекательной чертой является зелень, поэтому она будет сохранена, а в «легких» квартала будут высажены местные виды растений. «На улице Navarro, 3700, в ноябре 2025 года начнется строительство объекта, который уже выставлен на продажу. С инвестициями в размере 8 миллионов долларов США, здание будет состоять из 17 квартир с тремя и четырьмя комнатами и частными террасами. Цены варьируются от 338 400 до 1 465 500 долларов США». «В перспективе ожидается, что стоимость квадратного метра будет продолжать расти, чему будет способствовать спрос на новые застройки и постоянное обновление инфраструктуры», — уверяет Пьянтони.