Аренда: методы расчета инфляционного повышения арендной платы в ноябре 2025 года

После отмены закона об аренде жилья — посредством Декрета о необходимости и срочности (DNU) Хавьера Милеи в декабре 2023 года — открылась возможность определить форму обновления договоров. Одним из наиболее удобных вариантов как для арендодателей, так и для арендаторов при их корректировке является использование данных об инфляции. «Пока действовал закон об аренде, принятый в 2020 году, договоры корректировались один раз в год на основе индекса договоров аренды, более известного как ICL, разработанного Центральным банком. Он в равной степени учитывает инфляцию и заработную плату, но рассчитывается с двухмесячным отставанием данных. То есть те, кто корректирует, например, арендную плату в августе, делают это на основе данных по инфляции и заработной плате за июнь. В этой ситуации и в условиях нерегулируемого рынка некоторые арендодатели и арендаторы заключают новые договоры на два года, в песо и с корректировкой на инфляцию каждые три-четыре месяца, хотя все еще есть договоры, которые корректируются по ICL или фиксируются в долларах и не требуют корректировок. Для корректировки арендной платы с учетом инфляции в договоре может быть установлен в качестве ориентира индекс потребительских цен (IPC), который публикуется Indec в середине каждого месяца. При подписании договора стороны также должны определить, как часто будет производиться корректировка с учетом инфляции, то есть периодичность корректировки. «Когда инфляция высокая, как в конце 2023 и начале 2024 года, целесообразно проводить индексацию ежеквартально. В обычные периоды индексация может проводиться раз в четыре или шесть месяцев», — советует д-р Энрике Абатти, президент Палаты собственников недвижимости Аргентинской Республики. «В Интернете есть множество вариантов автоматических калькуляторов накопленной инфляции, которые используют в качестве ориентира данные, публикуемые Indec. Один из них — Chequeado, который будет использоваться в качестве ориентира в следующей процедуре:» Например, если была согласована ежеквартальная корректировка для аренды в размере 650 000 песо, начавшейся 16 августа 2025 года, которая должна быть скорректирована в ноябре, берется инфляция за предыдущие три месяца: август (1,9%), сентябрь (2,1%) и октябрь (2,3%). С этими значениями накопленная инфляция за период составляет около 6,43%, поэтому арендная плата составит примерно 691 769 песо в месяц. В случае принятия решения о ручной корректировке важно отметить, что не следует суммировать инфляцию за каждый месяц, а необходимо умножить изменения инфляции за каждый месяц и умножить их на стоимость аренды, поскольку речь идет о совокупной инфляции за период. «Во-первых, необходимо узнать, какова была инфляция за период, за который предполагается корректировать арендную плату. Необходимые шаги следующие: «После того, как данные найдены, для расчета необходимо выполнить следующие шаги: «В конкретном примере, если 16 августа был подписан договор аренды на сумму 650 000 песо с ежеквартальной индексацией на инфляцию, он должен быть впервые обновлен в ноябре». Месячное изменение инфляции в эти месяцы составило: «После деления каждого процента на сто и прибавления единицы, расчет будет выглядеть следующим образом: «650 000 x 1,019 x 1,021 x 1,023 = 691 813 песо». Это будет новая стоимость аренды на следующий квартал». Результат не всегда совпадает с расчетом, выполненным с помощью автоматического калькулятора (chequeado.com), поскольку цифры, ежемесячно публикуемые Indec, округлены (число может содержать большее количество десятичных знаков, которые при учете в расчете могут варьироваться от 100 до 300 песо плюс конечный результат).