Арендная плата: как рассчитать индексацию на инфляцию в июле 2026 года с учетом различных индексов

После отмены Закона об аренде — посредством Указа о чрезвычайных мерах (DNU) Хавьера Милей в декабре 2023 года — открылась возможность самостоятельно определять порядок индексации договоров. Один из наиболее распространённых способов корректировки — использование данных о национальной инфляции. «В этих условиях и в ситуации с нерегулируемым рынком некоторые арендодатели и арендаторы заключают новые договоры сроком на два года, в песо и с корректировкой с учётом инфляции каждые три или четыре месяца, хотя по-прежнему существуют договоры, в которых корректировка производится по индексу ICL или арендная плата фиксируется в долларах и не требует корректировки». В этом смысле для индексации арендной платы с учетом инфляции в договоре в качестве ориентира устанавливается Индекс потребительских цен (ИПЦ), который Indec публикует в середине каждого месяца. «При подписании договора стороны также должны определить, через какой промежуток времени будет производиться индексация с учетом инфляции, то есть периодичность корректировки. «В условиях высокой инфляции, подобной той, что наблюдалась в конце 2023 и начале 2024 годов, целесообразно проводить индексацию ежеквартально или раз в четыре месяца. Раньше индексация могла проводиться раз в полгода», — утверждает Энрике Абатти, президент Палаты собственников. «В интернете существует множество автоматических калькуляторов накопленной инфляции, которые используют в качестве ориентира данные, публикуемые Indec». Одним из них является сайт Chequeado, который будет использоваться в качестве ориентира в следующей процедуре: «Например, если была согласована корректировка раз в четыре месяца, то для аренды стоимостью 650 000 песо, начавшейся в марте 2026 года и подлежащей корректировке в июле, берется уровень инфляции за четыре предыдущих (и последних) отчётных месяца; в данном случае это будут: февраль (2,9 %), март (3,4 %), апрель (2,6 %) и май (2,1 %). С учетом этих значений совокупная инфляция за этот период составляет около 11,47 %, поэтому арендная плата в июле составит примерно 724 554 песо в месяц». В случае принятия решения о ручной корректировке важно отметить, что не следует просто суммировать инфляцию за каждый из месяцев, а необходимо умножить показатели изменения инфляции за каждый месяц друг на друга, а затем умножить полученное значение на сумму арендной платы, поскольку речь идет о совокупной инфляции за данный период. «Сначала необходимо узнать, какова была инфляция за период, за который планируется скорректировать арендную плату. Действия, которые необходимо выполнить, следующие: «После того как данные найдены, для расчета следует выполнить следующие шаги:» «В конкретном примере, если в феврале был подписан договор аренды на сумму 650 000 песо с ежеквартальной корректировкой с учетом инфляции, его следует впервые пересмотреть в июле». Месячное изменение уровня инфляции в эти месяцы составило: «После деления каждого процента на 100 и прибавления единицы расчёт будет выглядеть следующим образом: 650 000 × 1,029 × 1,034 × 1,026 × 1,021 = 724 473 песо «Это и будет новая стоимость аренды на следующий четырехмесячный период». Результат не всегда совпадает с расчётом, выполненным с помощью автоматического калькулятора (chequeado.com), поскольку цифры, ежемесячно публикуемые Indec, округлены (число может содержать больше десятичных знаков, которые при учёте в расчёте могут привести к отклонению от итогового результата на сумму от 100 до 300 песо).»