Государство выставляет на продажу дома ProCreAr: как будет проходить аукцион и что будет с кредитами

Национальное правительство официально утвердило процедуру продажи оставшихся объектов недвижимости, принадлежавших упраздненной программе «Аргентинский кредит двухсотлетия для единого семейного жилья» (Pro.Cre.Ar). Эта мера будет реализована через Секретариат общественных работ Министерства экономики и станет еще одним шагом на пути к окончательной ликвидации фонда. Программа, созданная в 2012 году во время президентства Кристины Фернандес де Киршнер, была распущена в ноябре 2024 года указом, но официально эта мера была утверждена в июне 2025 года постановлением 764 2025, которое установило процедуры ликвидации фонда и передачи действующих кредитов Banco Hipotecario S.A. Правительство утверждало, что Procrear был «тяжелым бременем» для государственных финансов и что финансирование жилья должно быть задачей коммерческого банковского сектора. Но центральным вопросом было то, что произойдет с жильем, которое не было сдано или все еще находилось в стадии строительства. «Теперь стало известно о мере, закрепленной в Резолюции 396 2025, изданной 24 сентября 2025 года и опубликованной в понедельник в Официальном вестнике, которая знаменует собой решающий шаг в ликвидации Procrear: устанавливается отчуждение имущества программы посредством публичных электронных аукционов через систему «Subat.ar». Резолюция устанавливает, что продажа этих объектов недвижимости будет обязательно осуществляться через электронную систему «SUBAST.AR». Эта система электронного управления была утверждена Декретом № 29 18 для публичных аукционов национального государственного сектора. «Секретариат по общественным работам считает, что использование «SUBAST.AR» гарантирует эффективность, прозрачность и содействие участию заинтересованных сторон и участников торгов, тем самым соблюдая общие принципы, регулирующие управление государственными закупками». Аукцион будет сосредоточен конкретно на тех объектах недвижимости, принадлежащих национальному государству, которые были предметом договоров аренды, полностью или частично исполненных в течение срока действия фонда. Важно отметить, что Декрет № 1018 24 (который упразднил программу) устанавливает различие в назначении недвижимости: имущество, которое не было задействовано в работах с действующими договорами аренды, было передано в Агентство по управлению государственным имуществом (AABE). «Таким образом, Резолюция 396 2025 сосредоточена исключительно на объектах, строительство которых уже ведется, и которые будут проданы с целью получения средств для погашения задолженности фонда». Базовая цена недвижимости будет определена на основе оценки, проводимой Национальным судом по оценке имущества. «Действующие кредиты будут по-прежнему управляться Банком ипотечного кредитования на тех же условиях, что и ранее. В то же время, строящиеся дома будут переданы провинциям, муниципалитетам или частному сектору для завершения строительства. Таким образом, постановление уполномочивает исполнительную власть распоряжаться, передавать или продавать активы, входившие в состав Procrear, в соответствии с полномочиями, предоставленными на момент его роспуска. Заинтересованные лица должны соответствовать требованиям, установленным в тендерной документации, и подать заявки через электронные формы, доступные на платформе SUBAST.AR. Они также должны иметь юридический и электронный адрес на территории страны и представить документы, требуемые в тендерной документации. «Аукцион будет проводиться в дату и время, указанные в каждом объявлении, и будет проходить полностью в виртуальном формате. В тендерной документации также будет установлена минимальная сумма повышения между предложениями».