Рекомендации Де Пабло при покупке недвижимости и что будет с долларом

«Успокойтесь, никогда не поддавайтесь отчаянию, ни при покупке, ни при продаже», — порекомендовал Хуан Карлос де Пабло, один из самых авторитетных экономистов страны, во время встречи, организованной риэлторской компанией Predial, в которой также участвовал социолог Себастьян Лопес Перера. На фоне курса доллара, превысившего 1500 песо, инфляции, которая в последний месяц снова показала рост, и финансовой системы, не имеющей ликвидности для долгосрочного кредитования, специалисты высказали ряд ключевых определений в разгар напряженной недели перед парламентскими выборами в воскресенье. Несмотря на колебания в ходе выборов, «в понедельник Аргентина будет существовать», заявил Де Пабло, который предложил анализ, направленный на снижение напряженности на рынке, указав, что политический режим Аргентины является «президентским», поэтому «Хавьер Милей останется президентом еще на два года». «Кредит — это не одностороннее явление. Все будет зависеть от того, улягутся ли страсти», — отметил Де Пабло, отвечая на вопрос LA NACION о том, может ли вернуться ипотечный кредит. По его мнению, за практически нулевым предложением кредитов нет никаких заговоров или политических маневров: «Я не верю в эту конспирологическую теорию, что банки не дают ипотечные кредиты, потому что хотят насолить правительству. Но вполне возможно, что у них просто нет денег». Эта фраза раскрывает истинную суть проблемы. Банки не имеют необходимых средств для предоставления кредитов на сумму, необходимую для выплаты долгосрочного ипотечного кредита. Без фондов нет кредитов. А без кредитов рынок недвижимости останется прерогативой тех, у кого уже есть доллары. Тем не менее, Де Пабло оставляет дверь приоткрытой: по мере стабилизации политической ситуации после выборов и «успокоения страстей» кредиты могут вновь появиться. Не в качестве экспансионистской политики правительства, а в результате восстановления финансовой системы. Но он также сказал, что существует вероятность того, что, если депозиты продолжат долларизироваться, банки начнут предлагать кредиты в долларах, хотя это не обязательно будет происходить в формате UVA. Макроэкономическая стабилизация имеет основополагающее значение, поскольку от нее зависит рост рынка, включая доходы, цены и кредитование». Экономист выступил с прямым предупреждением для тех, кто откладывает инвестиционные решения из-за страха: «Если вы хотите купить, и появляется отчаянный продавец, который делает вам скидку, купите сегодня. Если нет, подождите неделю». «Мы не можем знать, что будет с долларом», — заверил он. «В секторе недвижимости, где сделки заключаются в долларах, движение американской валюты определяет цены, ожидания и сроки. Но Де Пабло настаивает: спокойствие — это стратегия выживания. «При анализе инвестиций, таких как строительство здания, он посоветовал «пересмотреть портфель», поскольку реальность — это не подробный отчет, а то, к чему относится отчет. Хотя он признал сложность точных прогнозов на будущее (например, при начале строительства), его общий совет был: «Делайте это». А тем, кто покупает доллары в пятницу перед выборами, «чтобы спать спокойно», он ответил категорично: «Делайте, что хотите, но вы можете получить по полной программе». «Я не говорю, что вы проиграете, я говорю, что ситуация гораздо более неопределенная», — пояснил он. «В понедельник Аргентина будет существовать. И не только будет существовать: бар напротив откроется, пекарь будет на месте, и продавец рубашек тоже», — сказал де Пабло, пытаясь развеять тревогу, вызванную предвыборным периодом. Он напомнил, что кто бы ни победил, Хавьер Милей останется президентом еще на два года. «Уверенность лучше, чем неопределенность; притязание на уверенность хуже, чем неопределенность», — сказал он, определив таким образом парадокс страны, которая ищет стабильности в хаосе. По его мнению, экономика не «плохая», а «застойная», и это ключевое различие: нет коллапса, но и нет импульса. В качестве данных о деятельности он упомянул, что «импорт капитальных товаров вырос на 40 с лишним процентов». Кто-то что-то делает. Заключительное послание Де Пабло инвесторам и потребителям заключается в том, чтобы не поддаваться отчаянию и признать, что, несмотря на борьбу за запасы и сложную макроэкономическую ситуацию (включая влияние таких игроков, как министр финансов США), Аргентина будет продолжать существовать и функционировать. Социолог Себастьян Лопес Перера открыл дискуссию, представив анализ потребления и структуры рынка. «Хотя рынок недвижимости демонстрировал очень позитивные показатели продаж и рост числа ежемесячных сделок в Буэнос-Айресе, макроэкономическая ситуация серьезно повлияла на покупателей», — подчеркнул он. Социолог выделил два типа игроков на рынке недвижимости: инвестора-покупателя, который может покупать в любое время и накапливать запасы, и покупатель-пользователь, который сегодня сталкивается с «серьезной проблемой», поскольку рост кредитования был замедлен повышением процентных ставок и макроэкономической ситуацией, что заставило банки «немного притормозить» и сократить предложение ипотечных кредитов». Задача для аргентинского рынка недвижимости заключается именно в том, чтобы «перейти к большему количеству пользователей», а количество пользователей растет, когда есть кредиты. Поэтому, если после выборов ожидания «начнут возвращаться к позитивному настрою», рынок может столкнуться с «отличным годом для ипотечных кредитов и отличным годом для рынка недвижимости».