Каковы прогнозы стоимости строительства на август 2025 года?

Строительство в Аргентине продолжает плыть против течения, ища способы стать прибыльным. В связи с этим несколько специалистов раскрывают прогнозы для этого сектора на оставшуюся часть 2025 года. "Вопрос в том, что, учитывая, что стоимость строительства резко выросла в конце 2023 и начале 2024 года, накопив 126% роста с октября 2023 года по июнь 2025 года, с другой стороны, продаваемый м² за тот же период вырос только на 23,92%. Такая ситуация осложняет доход застройщиков, поскольку им приходится продавать дешевле, чем стоит строительство. "Кроме того, стоимость подержанной недвижимости также выросла очень незначительно по отношению к стоимости строительства - всего на 8,68 % в среднем с декабря 2023 года по июнь 2025 года. Если говорить более конкретно, то в июне средний квадратный метр для новой недвижимости в CABA составлял 2846 долларов США, а для новой - 2932 доллара США, в то время как средний квадратный метр для подержанной недвижимости составлял около 2211 долларов США. "Не маловажным фактом является то, что до сих пор ипотечные кредиты, предлагаемые банками, в основном приобретаются для покупки подержанной недвижимости. Дело в том, что, поскольку для ипотечного кредита в качестве залога необходима недвижимость, которую можно заложить и которая готова к передаче в собственность, практически все линии, предлагаемые банками со сроком финансирования более 20 лет, как правило, направлены на приобретение подержанных квартир. «Несколько дней назад распространилась новость о том, что правительство регулирует раздельную ипотеку - инструмент, который, будучи принятым банками и застройщиками, позволит финансировать покупку строящихся объектов или участков, чего практически еще не было в аргентинском секторе недвижимости. Однако пока эти меры не будут приняты банками, предпринимателям, занимающимся строительством, придется оставаться в этой ситуации, в которой им трудно продавать новые или строящиеся объекты, учитывая, что подержанные объекты по-прежнему представляют сильную конкуренцию, или получить финансирование». "Опрос, проведенный среди бизнесменов сектора в конце мая, подтверждает этот градусник ситуации. Шестьдесят девять процентов из них считают, что уровень их активности снизился по сравнению с прошлым годом". Это данные 26-го опроса общественного мнения Construya, который проводился с 31 марта по 25 апреля 2025 года и в котором приняли участие 506 специалистов из цепочки создания стоимости по всей стране. В этой связи Иссель Кипершмид, основатель Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), объединяющей 140 компаний сектора, подчеркивает положительный импульс, который может дать недавняя мера о делимой ипотеке, хотя в то же время он признает трудности, которые возникнут при ее реализации. Процентные ставки практически удвоились с тех пор, как они начали выдавать ипотечные кредиты, и до сегодняшнего дня, что ясно показывает, что у банков нет долгосрочного финансирования для этих операций«, - объясняет Кипершмид и добавляет: »Именно поэтому правительство должно дать толчок для создания рынка капитала, чтобы банки могли разгрузить эти ипотечные кредиты". "Стоит добавить мнение Даниэля Минтцера, директора GD Developers, который поделился своим взглядом на сектор на десятом Саммите по недвижимости, организованном LA NACION. "Кредитные ставки немного высоковаты, но это потому, что кредитов мало. Существует небольшая масса денег, которые можно ссудить. Спрос со стороны людей, которые хотят взять кредит, гораздо выше, чем со стороны тех, кто может вложить деньги для его получения". Несмотря на ограниченный контекст, Минтцер видит признаки улучшения ситуации: "В прошлом году люди не могли покупать на то, что они заработали, они покупали на то, что у них уже было. Сегодня, напротив, они покупают на то, что у них уже есть, и немного на то, что они зарабатывают (в некоторых сегментах)". Он добавил, что "нам еще предстоит пройти долгий путь, но, по крайней мере, тот факт, что есть кредит и что долларовая стоимость немного выше, чем заработок, означает, что мы стали немного доступнее. На стакан можно смотреть двояко: либо на то, чего не хватает - а этого всегда много, - либо на то, что уже сделано. "В связи с этим некоторые эксперты делятся своими прогнозами относительно стоимости строительства на следующий месяц. «Вы видите, что процент инфляции снижается, но даже при низкой инфляции в песо в строительстве, если курс доллара остается стабильным, стоимость строительства будет продолжать расти», - делится Герман Гомес Пикассо, основатель Reporte Inmobiliario. В то же время он признает, что темпы роста не столь высоки, как в 2024 году, но «тенденция явно восходящая». "Я вижу, что рост стоимости строительства замедляется, и это радует, учитывая феноменальный рост, который мы наблюдали в последние месяцы. Я не думаю, что недавнее небольшое повышение курса доллара также окажет значительное влияние, хотя это еще предстоит увидеть«, - делится Дамиан Табакман, президент Палаты городских застройщиков (CEDU). Табакман подчеркивает, что цена продажи проектов в колодцах все еще находится в сложной ситуации, »поскольку она все еще не соответствует резкому росту затрат в долларах, что приводит к довольно сильному снижению рентабельности". Он также говорит о возможном влиянии делимых ипотечных кредитов на сектор и отмечает: «Я не думаю, что они окажут влияние в краткосрочной перспективе, потому что у банков все еще нет свободных линий, поэтому я не думаю, что DNU, который уже регулируется, принесет хорошие новости в августе».