Место в Северной зоне, где квартиры все еще стоят менее 100 000 долларов

Специалисты отмечают, что рынок недвижимости Северной зоны имеет некоторые особенности, отличающие его от рынка Буэнос-Айреса. Одна из них — большая устойчивость к экономическим кризисам. Именно поэтому в нынешних условиях и с учетом высокого уровня большинства проектов восстановление цен происходит быстрее, чем в районах Буэнос-Айреса. «После заметного роста числа участков в закрытых жилых комплексах, который наблюдался в последние десятилетия, в последнее время наблюдается «вертикальный» рост, особенно в успешных и устоявшихся районах. Тигре и Пилар являются, в этом смысле, лидерами этой тенденции и, следовательно, имеют самые высокие цены. Там уже трудно найти двухкомнатные квартиры стандартного качества в диапазоне от 90 до 100 тысяч долларов, например. «Однако конечные потребители и инвесторы сегодня обращают внимание на «соседний» район. Эскобар, как известно, развивался немного позже, чем Тигре и Пилар, поэтому появление вертикальных проектов является гораздо более поздним явлением. И это отражается на его стоимости». «Эскобар — один из районов Северной зоны, который претерпел наибольшие изменения за последние годы и еще имеет большой потенциал для развития», — отмечает Кристиан Мирес, директор Mieres Propiedades, риэлторской компании с широким присутствием во всей Северной зоне. «Появляются новые районы и альтернативы. В последнее время, например, было построено несколько многоквартирных домов с первым этажом и тремя или четырьмя этажами в местах, где раньше, возможно, стояли старые дачи или дома. Раньше такого в этом районе не было. То, что когда-то произошло в Тигре и Пиларе, сегодня происходит в Эскобаре», — добавляет он. Развитие Эскобара, в свою очередь, происходит в особый момент на рынке. «Сегодня проекты на стадии строительства, возможно, не так привлекательны, как раньше, потому что теперь они более напрямую конкурируют с уже построенными объектами. Но в Эскобаре есть варианты по хорошим ценам», — отмечает Кристиан Мирес. «Если раньше новостройка стоила 70 тысяч долларов, а вторичное жилье — 100 тысяч, то сегодня вторичное жилье, возможно, по-прежнему стоит 100 тысяч, но новостройка подорожала до 100 или 110 тысяч из-за роста стоимости строительства», — добавляет он. «Почему же тогда некоторые проекты в Эскобаре не подчиняются этой логике? В основном из-за стоимости земли. Поскольку он развивался позже, чем соседние населенные пункты, здесь было больше доступной земли. «Многие из проектов, которые сегодня строятся, возводятся на земле, купленной дешевле, чем в Пиларе или Тигре. Сегодня в Эскобаре есть квартиры в строящихся домах по цене 1500 долларов за квадратный метр или 75 тысяч долларов за всю квартиру», — объясняет Мирес. «Одними из наиболее заметных жилых комплексов в Эскобаре на данный момент являются Green Boero, расположенный в самом современном районе города, где находится судебный и доуниверситетский центр, а также крупная сеть супермаркетов и офисов. Срок сдачи этого проекта запланирован на октябрь 2026 года. Он состоит из 120 квартир с 3 комнатами, стоимость квадратного метра которых составляет около 1600 долларов. Также в этом же районе Эскобара находится Boero Joven, комплекс с квартирами с 2 комнатами, стоимость квадратного метра которых составляет около 1500 долларов». Также стоит отметить Green Palmers (комплекс на трассе 26 в Масчвице с квартирами с 2 и 3 комнатами со средней стоимостью 2000 долларов за квадратный метр), Altos Los Robles (проект в Лома-Верде на Панамериканском шоссе со средней стоимостью квадратного метра 1600 долларов и сдачей в 2026 году) и Palmera Golf (8 башен с 2- и 3-комнатными квартирами, расположенные в районе Эль-Кантон, стоимость квадратного метра составляет от 1960 до 3300 долларов). Все эти проекты, кроме того, являются хорошими инвестиционными возможностями, учитывая высокий спрос на аренду в районе Эскобар. «Сегодня арендная плата гораздо более привлекательна, чем три года назад. За квартиру, за которую вы, возможно, платите менее 80 тысяч долларов, вы не получите менее 400 долларов в месяц», — заключает Кристиан Мирес. «»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»» Этот контент был создан для рекламодателя и опубликован Content LAB. LA NACION не участвовала в создании этого контента.