Ипотечные кредиты: четыре банка повысили ставки и теперь взимают самые высокие на рынке

На фоне все более сложной ситуации на рынке недвижимости процентные ставки по ипотечным кредитам UVA продолжают расти. Победа правящей партии на парламентских выборах 16 октября стала поворотным моментом в ожиданиях аналитиков, которые проявили оптимизм в отношении пострадавшего сектора, но реальность оказалась иной: кредиты продолжают дорожать, а возможность приобрести собственное жилье становится все более отдаленной. Более того, октябрь был лучшим месяцем по объему выданных кредитов — 370 млн долларов, но в ноябре ипотечное кредитование пережило худший момент в году, с объемом выданных кредитов в 183 млн долларов — на 50 % меньше, чем в предыдущем месяце. Теперь стало известно, что четыре банка снова повысили свою годовую номинальную ставку (TNA) с 9,9% до 16% и стали учреждениями с самыми высокими процентами на кредитном рынке. Это банки, входящие в группу Petersen, которые работают в четырех провинциях страны: Санта-Фе, Энтре-Риос, Сан-Хуан и Санта-Крус. «Эти банки присоединились к трем другим, которые в последние недели повысили свои ставки. Один из них — банк, который имел самые низкие процентные ставки в стране. Муниципальный банк Росарио, который более года имел самые низкие процентные ставки (3% годовых), больше не предлагает таких условий. Общая линия остается на уровне 4,2%, что позволяет банку по-прежнему оставаться «самым дешевым» на данный момент. В свою очередь, другим банком, изменившим свою линию после выборов, стал Brubank, повысивший ставку для своих клиентов с 10% до 12%. Кроме того, впервые с момента своего запуска Banco Nación повысил свою линию с 4,5% до 6%. Стоит отметить, что, несмотря на это, он является банком, который привлек большую часть спроса на данный момент и уже выдал 20 000 кредитов. «Эта ситуация, в сочетании с деньгами, выплаченными в ноябре, свидетельствует о том, что уже предвиделось: без разумных ставок ипотечный бум не может продолжаться. Ноябрь также показал особое явление: средняя согласованная ставка составила 5,9%, что является самым низким показателем с апреля. Эта цифра объясняется только большей долей Банка Насьон, который сегодня поддерживает рынок. Средний срок, напротив, продолжает расти: 25,2 года, что позволяет снизить первоначальный взнос и сделать сделку рентабельной». «Замедление кредитования становится все более очевидным. За последние три месяца цены на недвижимость в Буэнос-Айресе изменились: если раньше 90% районов города демонстрировали рост цен, то теперь ситуация разделилась: только 50% районов продолжают дорожать, а в остальных 40% цены снижаются, согласно последнему отчету Zonaprop. По мнению различных аналитиков, рынок вступает в фазу затишья. Не ожидается обвала, но ожидается изменение в предоставлении кредитов. Возобновление движения рынка будет зависеть исключительно от улучшения макроэкономической ситуации, повышения заработной платы и улучшения условий ипотечного кредитования. Ведь при ставках выше 12% все меньше людей могут получить кредит на покупку жилья.