Что происходит с домами ProCreAr теперь, когда они продаются на публичных аукционах?

Национальное правительство официально утвердило процедуру продажи недвижимости, которая была частью упраздненной программы ProCreAr. Эта мера, реализованная Министерством общественных работ, предусматривает продажу оставшихся домов через электронную систему и определяет дальнейшую судьбу уже выданных ипотечных кредитов. Это решение представляет собой решающий шаг в окончательной ликвидации фонда, созданного в 2012 году во время президентства Кристины Фернандес де Киршнер и официально распущенного в ноябре 2024 года. Исполнительная власть установила порядок продажи недвижимости в соответствии с Постановлением 396 2025, изданным 24 сентября 2025 года и опубликованным в прошлый понедельник в Официальном вестнике. Нормативный акт предусматривает, что отчуждение этих активов будет обязательно осуществляться посредством публичных электронных аукционов через систему «SUBAST.AR». Эта платформа электронного управления была одобрена Декретом № 29 18 для использования во всех аукционах национального государственного сектора. Секретариат по общественным работам обосновал свой выбор тем, что использование SUBAST.AR гарантирует эффективность и прозрачность. Кроме того, она способствует привлечению большего числа заинтересованных лиц и участников торгов, что соответствует общим принципам, регулирующим государственные закупки. «Роспуск ProCreAr, объявленный в ноябре 2024 года, был официально оформлен в июне 2025 года Резолюцией 764 2025. Данный нормативный акт установил процедуры ликвидации фонда и передачи управления активными кредитами банку Banco Hipotecario S.A. Правительство в то время утверждало, что программа представляла собой «тяжелое бремя» для государственных финансов и что финансирование жилищного строительства должно осуществляться коммерческим банковским сектором. «Новое постановление уточняет тип недвижимости, выставляемой на аукцион. Речь идет о недвижимости, принадлежащей государству, которая была предметом договоров аренды, полностью или частично исполненных в течение срока действия фонда. Цель состоит в том, чтобы получить средства от продажи этих объектов, строительство которых уже начато, для погашения задолженности, оставшейся после завершения программы. Декрет № 1018 24, который упразднил ProCreAr, уже устанавливал различие в назначении активов. Недвижимость, не затронутая действующими договорами на строительство, была передана Агентству по управлению государственным имуществом (AABE). Таким образом, эти объекты не участвуют в данном процессе электронных торгов». Начальная стоимость недвижимости на аукционе не будет произвольной. Национальный суд по оценке имущества проведет официальную оценку каждого объекта недвижимости, и эта сумма будет служить базовой ценой на аукционе». Что касается положения нынешних бенефициаров программы, то нормативные акты не вводят никаких изменений. Действующие кредиты будут по-прежнему находиться под управлением Banco Hipotecario, который сохранит ранее установленные условия выплаты. В случае с домами, которые остались в стадии строительства, исполнительная власть постановила, что они будут переданы провинциям, муниципалитетам или частному сектору для завершения незавершенных работ. «Лица, заинтересованные в участии в аукционах, должны соответствовать требованиям, изложенным в условиях каждого конкурса. Регистрация и подача предложений будут осуществляться с помощью электронных форм, доступных на платформе SUBAST.AR. Среди требований к участникам — наличие юридического и электронного адреса на территории страны. Также будет обязательным представление всех документов, требуемых в условиях торгов по каждому объекту недвижимости. Аукцион будет проводиться полностью в виртуальном формате в указанную дату и время. В документации также будет установлена минимальная сумма повышения между различными предложениями, сделанными в ходе процесса. Этот контент был подготовлен командой LA NACION при помощи искусственного интеллекта.