Дополнительные удобства: да или нет? Реальное влияние на коммунальные расходы, которое удивляет владельцев

Тренажерный зал, бассейн или многофункциональный зал часто становятся решением при поиске ответов на различные потребности, но проблема возникает, когда приходит ежемесячный счет за коммунальные услуги. При поиске квартиры для переезда выбор здания с дополнительными удобствами перестал быть недостижимой роскошью и стал реальностью, и в последние годы эта тенденция сильно усилилась в сфере недвижимости. «От бассейнов до грилей, включая прачечную и другие, более необычные удобства, такие как парикмахерская и верховая езда в закрытых жилых комплексах, — вот некоторые из альтернатив, которые стали новыми «приманками» для инвесторов, владельцев и арендаторов. «Но когда речь заходит о том, как эти дополнительные услуги влияют на размер коммунальных платежей, между соседями возникают серьезные разногласия: одни считают, что разница между наличием и отсутствием удобств существенна, а другие ее преуменьшают. Поэтому лучший способ развеять эти сомнения — узнать, какое реальное влияние эти удобства оказывают на размер ежемесячных платежей». Согласно опросу, проведенному платформой по управлению зданиями и частными жилыми комплексами Octavo Piso на основе данных 200 000 пользователей из Буэнос-Айреса и Большого Буэнос-Айреса, разница в стоимости коммунальных платежей в зданиях с удобствами и без них составляет 23,67%. «Если говорить о конкретных цифрах, то в январе средняя сумма коммунальных платежей в зданиях без дополнительных удобств в столичном округе составила 213 240,53 песо. В то же время в тех зданиях, где предоставляются дополнительные услуги, в том же месяце средняя сумма составила 263 720 песо». Один из ключевых выводов, который следует из опроса, касается того, какие услуги предпочитают в жилых комплексах: «В то же время, самые эксклюзивные удобства, такие как джакузи, сауна или мини-кинотеатр, встречаются лишь в нескольких зданиях, что делает их нишевыми услугами». Также важно уточнить, что в некоторых зданиях за пользование отдельными услугами, помимо их включения в общие коммунальные расходы, требуется отдельная арендная плата. «Например, средняя аренда многофункционального зала обычно составляет 20 000 песо, в то время как самые недорогие грили могут стоить около 15 000 песо. Однако то, что обычно значительно повышает среднюю стоимость, — это более сложные удобства, такие как, например, беседки, стоимость аренды которых составляет в среднем 130 000 или 150 000 песо, согласно отчету платформы. «В случае закрытых жилых комплексов ситуация сильно отличается от той, что наблюдается в многоквартирных домах. Дело в том, что, хотя многие частные жилые комплексы и располагают удобствами, не все из них их включают, и разница в размере коммунальных платежей между теми, у кого они есть, и теми, у кого их нет, значительна». «Средняя сумма коммунальных платежей в районах, где предоставляются дополнительные услуги, в январе составила 636 310 песо, тогда как в районах без таких удобств она составила в среднем 443 223 песо. В этом смысле разница между ними достигает 43% — тогда как в многоквартирных домах она составляет 23,67%». «В данном случае предпочтения распределяются следующим образом: «Это свидетельствует о том, что спортивные и общественные зоны становятся сердцем общественной жизни», — говорится в отчете. «Кроме того, в меньшей степени встречаются такие редкие предложения, как: поле для гольфа, верховая езда, коворкинг, микрокинотеатр, настольный теннис или даже матера, каждое из которых присутствует лишь в одном районе. «Сейчас, как и в зданиях, есть районы, в которых некоторые удобства необходимо арендовать, чтобы ими пользоваться. В таких случаях цены, как правило, указаны в долларах: например, аренда многофункционального зала в среднем может стоить 32 доллара США (около 48 000 песо). В то время как аренда спортивных площадок, таких как футбольное поле на 11 человек, может стоить 50 000 песо, а площадки для паддл-тенниса с освещением — до 30 000 песо». «Во многих случаях то, что удорожает расходы на помещения с удобствами, — это не само оборудование, а сопутствующие услуги и товары, необходимые для его обслуживания. Разница в расходах между наличием и отсутствием таких объектов заметна в жилых кварталах и несколько меньше в многоквартирных домах. «Но помимо того, что эти цифры становятся более прозрачными, нельзя не отметить, что многие люди переезжают в такие жилые комплексы отчасти из-за удобств, которыми они смогут там пользоваться», — заключил Николас Росси, один из основателей компании «Octavo Piso».