Калькулятор: сколько квадратных метров вы сможете приобрести с учетом вашей зарплаты в мае 2026 года

Дискуссия о доступности жилья снова и снова возвращается к одной и той же отправной точке: разрыву между доходами и ценами на недвижимость. В условиях, когда стоимость квадратного метра рассчитывается в долларах, а зарплаты растут гораздо медленнее, чем стоимость жизни, возможность для работника приобрести квартиру традиционным способом становится все более призрачной. «Несмотря на эту ситуацию, разрыв между ценой квадратного метра и зарплатами в последнее время сократился. Это связано с тем, что курс доллара остается «стабильным», а доходы, хотя и по-прежнему отстают от инфляции, немного выросли. Согласно данным INDEC, заработная плата в частном неформальном секторе выросла на 22,3% в реальном выражении с ноября 2023 года по октябрь 2025 года (последние доступные данные); в то время как стоимость квадратного метра за тот же период выросла всего на 7%.» Прожиточный минимум, являющийся ключевым ориентиром для измерения покупательной способности, расчета социальных выплат и установления законодательных пороговых значений, с 1 марта 2026 года составляет 352 400 песо в месяц, согласно установленному правительством. В нормативном акте уточняется, что эта сумма применяется к работникам с месячной оплатой, отработавшим полный установленный законом рабочий день; те, кто работает по часам, получают 1762 песо в час. Хотя этот показатель и не отражает весь рынок труда, он позволяет оценить разрыв между самым низким уровнем официального дохода и ценами на рынке недвижимости Буэнос-Айреса. «В свою очередь, согласно данным INDEC (за четвертый квартал 2025 года), средний доход занятого населения Аргентины составил 1 068 540 песо в месяц». В этой ситуации, когда ориентировочные цены на недвижимость остаются привязанными к доллару, а доступ к кредитам по-прежнему ограничен, возникает неизбежный вопрос: какой доход необходим для покупки двухкомнатной квартиры в Буэнос-Айресе? Чтобы ответить на него, было проведено моделирование, в котором в качестве примера взята двухкомнатная квартира площадью 50 м² в пяти районах: Пуэрто-Мадеро, Нуньес, Палермо, Вилья-дель-Парке и Ла-Бока. Цены за квадратный метр были получены из обзоров платформы Zonaprop, выраженных в долларах, и сопоставлены со стоимостью недвижимости, текущим курсом доллара и суммой среднего дохода, зафиксированного Indec, что позволяет составить карту цен и доступности. Двухкомнатная квартира площадью 50 м² в Пуэрто-Мадеро со средней стоимостью 6135 долларов за м² стоит около 306 750 долларов. По официальному курсу (1420 песо) это соответствует примерно 435,6 млн песо. Если сравнить эту сумму со средним доходом, зафиксированным Национальным институтом статистики (INDEC) (1 068 540 песо), то работнику понадобилось бы почти 34 года полной заработной платы, чтобы приобрести эту недвижимость, при условии, что он откладывает 100 % своего дохода и что как стоимость недвижимости, так и его заработная плата остаются неизменными в реальном выражении. В Нуньесе, где квадратный метр стоит около 3392 долларов США, двухкомнатная квартира площадью 50 м² достигает стоимости около 169 600 долларов США. По официальному курсу это эквивалентно примерно 240 832 000 песо. Что касается доходов по данным INDEC, среднестатистическому работнику потребуется около 19 лет полной заработной платы, чтобы приобрести недвижимость. «Похожая ситуация наблюдается в Палермо, одном из самых востребованных районов: при стоимости квадратного метра около 3391 доллара США окончательная цена составляет около 169 550 долларов США (около 240 761 000 песо). В этом случае для совершения покупки также требуется около 19 лет среднего дохода». Разрыв начинает сокращаться в Вилья-дель-Парке, районе среднего класса с более доступными ценами: там стоимость квадратного метра составляет около 2281 доллара США, поэтому та же квартира площадью 50 м² стоит около 114 050 долларов США (около 161 951 000 песо). Тем не менее, для покупки потребуется чуть более 12 лет средней заработной платы. «Наконец, Вилья-Лугано — самый доступный по цене район в данном анализе, где стоимость квадратного метра составляет 1058 долларов США. Ориентировочная стоимость этой двухкомнатной квартиры составляет около 52 900 долларов США (примерно 75 118 000 песо), что означает, что для её приобретения потребуется примерно шесть лет среднего дохода.