Продаются четыре этажа знаковой башни в Буэнос-Айресе

Микроцентр Буэнос-Айреса, историческое сердце города, является главным финансовым центром Буэнос-Айреса. Между районами Реколета, Ретрио и Пуэрто-Мадеро находится район Сан-Николас, где сосредоточены штаб-квартиры национальных и международных компаний и банков. Ограниченный проспектами Кордова, Эдуардо Мадеро, Ла-Рабида-Норте, который проходит вдоль площади Пласа-де-Майо и затем выходит на проспект Авенида-де-Майо, и Каллао, этот район является политическим, экономическим и культурным центром столичного региона. Эта роль усиливается благодаря проспекту Корриентес, где сосредоточено наибольшее количество театров в стране. «Микроцентр демонстрирует новое и интересное явление: многие аргентинские финансовые компании вновь обращают внимание на этот район. Фактически, Центральный деловой район исторически является предпочтительным местом для транснациональных корпораций», — объясняет Ана Гонсалес, старший управляющий директор CBRE в Аргентине. «В этом районе находилась старая штаб-квартира газеты LA NACION, в башне Bouchard, на улице с таким же названием, напротив площади Рома и в нескольких метрах от стадиона Luna Park. Там четыре самых высоких этажа здания — 20, 21, 22 и 23, которые в совокупности занимают почти 4000 м², — продаются за 18,6 млн долларов США. «Одно из главных преимуществ этого места — его расположение: оно находится в нескольких шагах от проспектов 9 de Julio, Alem и De Mayo, с прямым доступом к автобусам, метро и поезду. «Эти помещения ранее занимал HSBC, и они стали доступны в прошлом году после покупки местного филиала банка группой Galicia. Общая площадь здания составляет более 34 000 м² офисных помещений». «Степень технического обслуживания и состояние здания находятся на очень высоком уровне благодаря инвестициям HSBC в оборудование и планировку офисов высшего руководства банка, что позволит быстро сдать здание в аренду», — добавляет Гонсалес из CBRE, компании, занимающейся его коммерциализацией. Не менее важным фактом о динамике этого субрынка офисной недвижимости является то, что вакантность в корпоративных зданиях Центрального делового района сократилась на 2,5% между концом 2025 года и предыдущим периодом. В районе Каталинас улучшение составило почти три процентных пункта, с 13,1% до 10,2%. Основной проблемой по-прежнему остается микроцентр, где, по данным руководителя CBRE, вакантность по-прежнему составляет около 25%. «Это здание является важной частью журналистской истории страны. Оно было спроектировано в 1955 году студией SEPRA, победившей в конкурсе, объявленном LA NACION для размещения своих редакций и типографии. Строительство началось в 1960 году и велось поэтапно, пока не было завершено в 1980 году. Нижние этажи были отведены под полиграфическую промышленность, а верхние — под офисы и редакцию. «В 2000-х годах здание было модернизировано, но при этом всегда стремились сохранить его первоначальную структуру и добавить стеклянный фасад, чтобы придать зданию современный облик. Работы проводились американским бюро HOK совместно с местным бюро Aisenson. С тех пор в нем размещаются такие компании, как Techint, PwC, Estée Lauder и Red Link. Наконец, в 2004 году здание было вновь открыто после своего первого открытия в 1969 году под названием Bouchard Plaza. LA NACION переехала в 2013 году и с тех пор перестала функционировать в своей исторической штаб-квартире по адресу Bouchard 557.