Кредиты UVA в ноябре 2026 года: какие банки предлагают самые выгодные ставки и какой доход необходимо иметь

Возвращение ипотечных кредитов UVA в Аргентине привело к перестройке рынка недвижимости, и с тех пор условия различных банков претерпели ряд изменений. Поэтому перед принятием какого-либо решения рекомендуется ознакомиться с различными вариантами и сравнить их, так как это может означать существенную экономию каждый месяц. «Однако для того, чтобы сделать шаг к приобретению собственного жилья, недостаточно просто обратить внимание на финансовые затраты — необходимо оценить процентную ставку, предлагаемую каждым банком, максимальный размер доступного кредита и минимальный уровень дохода, требуемый для получения кредита». Среди наиболее выгодных предложений можно выделить Banco Provincia del Neuquén, Banco Municipal de Rosario, Ciudad и Banco Nación, хотя условия получения таких ставок варьируются в зависимости от профиля клиента. «Banco Provincia del Neuquén предлагает одну из самых низких ставок на рынке — годовую эффективную ставку (TNA) в размере 3,5% для клиентов, которые подтверждают наличие средств на счете и пользуются пакетом продуктов. Эта ставка применяется к кредитам на сумму до 75 миллионов песо. Для сумм до 150 миллионов песо ставка составляет 8,5%. В случае индивидуальных предпринимателей или плательщиков по упрощённой системе налогообложения, имеющих пакет продуктов, ставки составляют 4,5 % и 9,5 % соответственно». Ещё одним примечательным вариантом является Муниципальный банк Росарио, который в рамках ипотечных кредитов NIDO предлагает фиксированную ставку в размере 4,2 %. Эта кредитная линия предназначена для приобретения единственного жилья и, помимо прочих требований, предполагает проживание в провинции Санта-Фе. «После первого тендера FGS банк Banco Ciudad принял решение снизить процентную ставку по ипотечным кредитам до 6,5 %, что является одной из самых низких ставок на рынке. Следует также уточнить, что данная кредитная линия предназначена исключительно для города Буэнос-Айрес, для приобретения единственного, семейного и постоянного жилья, с двумя ограничениями: площадь до 80 м² и максимальная стоимость 2280 долларов США за квадратный метр». Что касается Banco Nación, то ставка по кредитам на приобретение единственного жилья для постоянного проживания составляет 6,7 % для тех, кто получает заработную плату в этом банке и приобретает недвижимость, стоимость которой не превышает 210 000 UVAs». Среди частных банков также имеются конкурентоспособные варианты: ICBC предлагает ставку 6,9 %, в то время как BBVA, Macro, Hipotecario, Galicia, Supervielle, Santander, Credicoop, Patagonia и банки Группы Petersen предлагают 7,5 %, поскольку большинство из них скорректировало свои ставки в сторону этого значения после первого аукциона по размещению средств Гарантийного фонда устойчивого развития». Таким образом, разница между самыми низкими и самыми высокими ставками может существенно повлиять на размер первого взноса и, следовательно, на доход, необходимый для получения кредита. «Не все банки устанавливают минимальный доход в качестве вступительного требования». Среди тех, кто это делает, суммы кредитов варьируются от примерно 850 000 песо до 5 миллионов песо в месяц. Однако превышение этого порога не гарантирует получения желаемой суммы: в большинстве банков первый взнос по кредиту не может превышать 25 % чистого дохода заявителя или семьи. Но в то же время необходимо знать, что во всех банках первоначальный взнос по ипотечному кредиту должен равняться четверти дохода заявителя или заявителей, поэтому, несмотря на то что одни финансовые учреждения требуют минимального дохода, а другие — нет, подать заявку на кредит без указания этого обязательного требования невозможно. «С такими цифрами на столе мечта о приобретении жилья с помощью ипотечного кредита становится ещё более сложной задачей. Ситуация на валютном и финансовом рынках создает напряжение как для банков, которые ужесточают требования и повышают ставки, так и для семей, которым приходится доказывать доходы, значительно превышающие среднюю заработную плату в Аргентине. «Парадокс очевиден: кредиты вернулись, но они далеко не доступны для большинства». Теперь, анализируя каждый банк в отдельности, можно увидеть, как, в зависимости от ставки, установленной каждым финансовым учреждением, будет меняться первоначальный взнос. Ниже приведены данные о сумме, подлежащей выплате за 20 лет на каждые 10 000 долларов США, взятые в кредит, подготовленные консалтинговой компанией Empiria на основе опроса банков:»