Провинция Буэнос-Айрес не отстала в падении продаж недвижимости

The real estate market is going through a pivotal period. After months of growth, mainly driven by mortgage loans, the first declines in the number of deeds signed have begun to appear. According to statistics from the Notary Association of the Province of Buenos Aires, 12,964 deeds were signed in August, representing a 3% decrease compared to July (when 13,334 deeds were registered). Despite this decrease, the level of transactions remains high, consolidating the positive trend of recent months: this number marked a 23% increase compared to the 10,507 transactions carried out in the same month of 2024." Market specialists assure that the drop in purchases with mortgage loans not only affects this type of transaction, but also cash purchases. This is because “buying with financing triggers other types of transactions.” "With regard to mortgages, August closed with 2,287 transactions, representing a 206% year-on-year increase compared to the 747 recorded in the same month last year. Meanwhile, compared to July, there was a 5% increase, showing that the impact of the latest bank interest rate hikes was not yet reflected in transactions in the eighth month. It should be remembered that these are transactions that began four months ago. «Августовские цифры вновь демонстрируют годовой рост, который также отразился на динамике ипотечного кредитования. Несмотря на то, что общая тенденция последних месяцев была благоприятной для сектора, мы должны внимательно следить за изменениями, произошедшими в последние недели в различных рыночных показателях», — заявил президент Коллегии нотариусов провинции Буэнос-Айрес Гильермо Лонги. Кроме того, он подчеркнул роль кредитования как двигателя рынка: «Резкое увеличение количества ипотечных кредитов отражает то, как их рост приводит к росту рынка. Поэтому Коллегия надеется, что предложение ипотечных кредитов укрепится, чтобы поддержать рост и расширить возможности доступа к жилью», — заключил Лонги. «В августе на рынке недвижимости города Буэнос-Айрес было зафиксировано небольшое сокращение числа договоров купли-продажи, что, по мнению аналитиков, является следствием охлаждения ипотечного рынка». Хотя объем операций остается на исторически высоком для этого месяца уровне, падение по сравнению с июлем свидетельствует о том, что замедление финансирования, наблюдавшееся несколько месяцев назад, начинает отражаться на регистрации сделок. «По данным Коллегии нотариусов Буэнос-Айреса, в августе было подписано 6370 договоров купли-продажи, что на 4,2% меньше, чем 6651, заключенных в июле. В то же время, в годовом исчислении, он вырос на 20,2% по сравнению с августом 2024 года. Общая сумма составила 1 048 201 млн песо (рост на 103,5% в годовом исчислении), при этом средняя стоимость одной сделки составила 164 552 842 песо (эквивалентно 122 569 долларам США). Это показывает, что квартиры средней стоимости из сегмента вторичного рынка были главными героями этого периода, но они же будут наиболее затронуты, когда станут известны данные за последующие месяцы. «Несмотря на месячное снижение, август стал четвертым лучшим месяцем в истории и показал лучшие результаты с 2007 года, по словам Хорхе Де Бартоло, президента Коллегии нотариусов. «Этот август снова стал одним из лучших показателей за всю историю наблюдений за этим месяцем, заняв четвертое место, и был лучшим показателем с 2007 года», — заявил он. «Ипотечное кредитование, ключевой двигатель восстановления, также продемонстрировало небольшое замедление в августе. Было оформлено 1338 документов с ипотекой, что означает рост на 221,6% в годовом исчислении, но небольшое снижение по сравнению с 1393 сделками в июле. За восемь месяцев в Буэнос-Айресе было заключено 9341 сделка с кредитом (что представляет собой рост на 638% в годовом исчислении). Де Бартоло подчеркнул, что в августе показатели по ипотечным кредитам «снова были очень хорошими и явно являются лучшими с 2018 года». «Банки ожидают ужесточения условий получения кредитов во второй половине года из-за недостатка ликвидности в финансовой системе и отсутствия развитого вторичного рынка для рециркуляции ипотечных портфелей. Это вызывает серьезные сомнения в устойчивости такого темпа. «Независимо от спекуляций, сентябрь принесет нам торможение в сфере кредитования», — отметил Де Бартоло. «Мы всегда настаиваем на том, что стабильность является ключевым фактором для бизнеса в сфере недвижимости и что необходимо найти инструменты для консолидации каждого ипотечного момента, который возникает в Аргентине. Как нотариусы, мы всегда работаем над ускорением сроков оформления и созданием надежных документов», — добавил он. «Таким образом, ожидается, что в сентябре начнется более заметный спад текущей ситуации с ипотечными кредитами».