Правительство сделало важный шаг к продаже огромного участка земли, принадлежащего армии в Палермо.

Национальное правительство через Агентство по управлению государственным имуществом (AABE) объявило в понедельник о продаже с публичных торгов участка, расположенного на проспекте Булльрич и Червиньо, где сегодня находится торговый центр Portal Palermo. Аукцион по продаже участка состоится 6 октября. «На участке площадью около 42 000 квадратных метров сегодня находится торговый центр с несколькими магазинами, но он известен благодаря филиалам супермаркетов Jumbo и Easy. Здесь также находится Павильон Сотнилетия, здание, построенное в 1910 году, объявленное национальным историческим памятником в 2010 году и находящееся в стадии реставрации с 2023 года, после того как Верховный суд страны в 2022 году обязал компанию Cencosud S.A., концессионера участка, провести его реставрацию. «Аукцион по продаже этого ключевого участка проводится в контексте продажи нескольких объектов недвижимости, принадлежащих государству, которые, как уже заявил в июле министр экономики Луис Капуто на саммите Summit 2025, призваны увеличить объем долларов и накопить резервы. В данном случае, согласно установленной в августе цене, стоимость продажи составляет 109,2 млрд песо, или 81 797 752 доллара США. Сумма была установлена Национальным судом по оценке и может быть увеличена в зависимости от результатов торгов. «Еще в октябре прошлого года Декрет 950 установил в качестве лозунга экономической политики нынешней администрации принятие «мер, направленных на повышение эффективности роли государства», в связи с чем он предписывал «необходимость стимулирования продажи недвижимости , которая не является необходимой для его управления». Он также определял: «Настоящая мера направлена на обеспечение более эффективного и рационального функционирования государственной администрации». «Избавление от такого рода недвижимости имеет целью пополнить казну государства: «С целью помочь преодолеть кризис, с которым сталкивается экономика нашей страны, и предотвратить серьезный риск ухудшения сложившейся социальной ситуации, целесообразно внедрять такие меры, как предлагаемая», — продолжалось в указе. AABE также объяснила это в беседе с LA NACION: «Эта политика вписывается в рамки Декрета 950 24, который уполномочивает AABE распоряжаться, передавать или отчуждать более 400 объектов недвижимости, принадлежащих государству, которые считаются ненужными, не имеющими назначения или недоиспользуемыми. Цель состоит в том, чтобы оптимизировать использование государственных активов и генерировать налоговые поступления для укрепления национальных счетов», — заявили они, хотя в данном случае продажа происходит в связи с прекращением концессии. «Речь идет о землях, которые на данный момент принадлежат аргентинской армии и находятся в ведении Министерства обороны. Вся концессия принадлежала чилийской компании Cencosud S.A., которая в 1994 году подписала соглашение с Управлением строительства армии Аргентины, разрешающее ей эксплуатировать это место в течение 20 лет. К этому добавлялась возможность продления на два последовательных периода по 60 месяцев каждый, то есть еще на 10 лет. «Но в конце ноября 2024 года компания и AABE подписали еще одно соглашение, на этот раз о выселении. В нем подробно указано, что после продления контракта по истечении первых 20 лет, 30 ноября прошлого года наконец наступил окончательный срок действия контракта. В документе говорилось, что компания должна была вернуть недвижимость в срок, предусматривающий урегулирование условий использования и занятия, «до тех пор, пока право владения не будет предоставлено тому, кто выиграет публичные торги, проводимые национальным правительством». В качестве первого шага 12 августа этого года, также через Официальный вестник, AABE опубликовала постановление, разрешающее изъять из собственности Cerviño и Bullrich, несмотря на то, что в отчете об использовании и занятии государственного имущества, составленном 2 июня, было установлено, что «общее состояние недвижимости хорошее». «Теперь те же источники в национальном агентстве сообщили, что в объекте продажи учитываются положения действующего Градостроительного кодекса: «65 % площади планируется отвести под зеленые зоны и общественное пользование, а остальные 35 % могут быть использованы для городских проектов смешанного назначения и услуг». С 1994 года он не использовался для общественных нужд в связи с концессией, заключенной с Cencosud. «На участке, который будет выставлен на аукцион, также находится Павильон столетия, национальный памятник, который в настоящее время находится на стадии реконструкции. Поэтому в решении об аукционе упоминается отчет, подготовленный Национальной комиссией по памятникам, местам и историческим ценностям в июле, в котором были установлены условия для возможного строительства на этом месте и сделан акцент на охране этого пространства. После решения суда, которое регламентировало его реконструкцию, Cencosud уже почти два года проводит ремонтные работы. Первый этап, как объяснили в то время, состоял в проведении комплексной реконструкции. Здание, построенное в начале прошлого века, было проектом итальянского архитектора Вирджинио Коломбо и возведено в рамках празднования 100-летия Майской революции. «В 2017 году AABE пыталась изменить функциональное назначение этого участка с помощью президентского указа, который открывал возможность создания там общественного пространства с частными предприятиями. Несмотря на закон, принятый законодательным собранием, и соглашение, подписанное с Центральным обществом архитекторов, идея не была реализована. Последним конкретным и заметным прогрессом в этих работах стало возвращение в январе этого года женских скульптур, окружающих купол в форме шара, — произведения художника Хулио Риччарди и, пожалуй, одного из самых характерных и важных элементов, увенчивающих это историческое здание. AABE разъяснила в отношении этого пространства: «Территория Павильона столетия находится за пределами полигона, затронутого процедурой аукциона. Национальная комиссия по памятникам, местам и историческим ценностям (CNMLBH) определила буферные зоны и другие параметры сохранения. Эти рекомендации являются частью документации тендерной документации». Реставрация продолжается под руководством Cencosud, как они пояснили, и, поскольку она не входит в зону, затронутую аукционом, ее конечное использование будет определено на более поздних этапах. «Тем не менее, рекомендации CNMLBH гарантируют ее гармоничную интеграцию в городской проект, сохраняя ее историческую ценность», заверили они. Будущее этого участка уходит корнями еще немного дальше. В 2019 году Центральное общество архитекторов (SCA) объявило национальный конкурс идей «Павильон столетия и его окружение» с целью разработки проекта урбанистических идей в этом секторе. Этот проект был инициирован AABE и был направлен на интеграцию государственного и частного секторов, таких как туризм, жилищное строительство и коммерческая деятельность. «Победителем стал Хуан Мартин Флорес в сотрудничестве с Матиасом Эргуй Гриллом, Эвелин Андино, Николасом Меделем и Мартином Леоном. Флорес рассказал LA NACION, что нынешние нормативные акты были разработаны на основе этого победившего предложения, которое устанавливало план определения территории в отношении частной части, то есть разбивку на участки: из этих 35% 75 000 квадратных метров пригодны для застройки, сказал он, и план разбивки на участки, опубликованный сегодня, является результатом того конкурса. Тогда они подписали соглашение с AABE о разработке первоначального проекта нормативных актов, который был сосредоточен на том, как перенести эту идею в юридическую плоскость городского планирования. «Я думаю, что те, кто заинтересован в покупке, увидят многое из нашего предложения и могут позвонить нам, чтобы мы адаптировали его в соответствии с их интересами. С одной стороны, есть частная часть, раздел земельных участков и их застройка, но с другой — общественная часть. Мы намерены участвовать в разработке этого проекта, потому что конкурс касался не только городского пространства, но и общественного пространства, в частности тротуаров, сада, парка, соединяющего павильон, и т. д.».