Летняя аренда: какие прибрежные населенные пункты предлагают наибольшую рентабельность для инвестиций

Снова стало выгодно покупать недвижимость для сдачи в аренду? Этот вопрос вновь звучит на рынке недвижимости, где цены на продажу начали восстанавливаться, хотя в последние месяцы рост значительно замедлился после резкого падения, зафиксированного вслед за пандемией. В Буэнос-Айресе средняя годовая валовая доходность от традиционной аренды в августе 2026 года составила 5,7 % при условии, что речь идет о двухкомнатной квартире площадью 50 м². Это означает, что для окупаемости первоначальных вложений потребуется около 17,6 лет аренды. «Однако при анализе инвестиций в недвижимость Буэнос-Айрес — не единственный вариант. За пределами Буэнос-Айреса есть другие направления, которые могут предложить аналогичную, а порой даже более высокую доходность, чем некоторые районы города. В этой ситуации вопрос меняется: где лучше приобрести недвижимость, чтобы сдавать её в аренду и получать более высокий доход?» И, поскольку до лета осталось всего несколько месяцев, интересно подробнее рассмотреть четыре самых популярных курорта Атлантического побережья: Карило, Пинамар, Вилья-Гессель и Мар-дель-Плата.» Различия начинаются с суммы, необходимой для входа на рынок. Согласно отчету Mirando.ai, стартапа, занимающегося рыночной аналитикой в сфере недвижимости, который проанализировал более 33 000 объектов жилья, цены значительно варьируются в зависимости от населенного пункта и типа недвижимости. «Карило, где выставлено на продажу около 664 объектов жилья, является самым дорогим из проанализированных населенных пунктов. Средняя стоимость квадратного метра квартир составляет 3333 доллара США, а домов — 1846 долларов США. «Три из четырёх выставленных на продажу объектов — это дома», — уточняется в отчёте. За ним следует Пинамар с 5 328 объектами недвижимости, выставленными на продажу, и средними ценами 2 300 долларов США за квадратный метр для квартир и 1 528 долларов США за квадратный метр для домов. «В Мар-дель-Плата, где насчитывается 21 108 объектов недвижимости, выставленных на продажу, средняя стоимость квартир составляет 2 062 доллара США за квадратный метр, а домов — 1 021 доллар США за квадратный метр». Наконец, в Вилья-Гессель насчитывается 2319 объектов на продажу, и здесь отмечаются самые низкие цены среди проанализированных населенных пунктов: 1310 долларов США за м² для квартир и 1064 доллара США за м² для домов. «Однако цена покупки — это лишь одна из составляющих уравнения. Для тех, кто хочет приобрести недвижимость в качестве инвестиции, также крайне важно проанализировать, насколько реально сдавать её в аренду в течение всего года». И именно здесь прослеживаются существенные различия между населёнными пунктами. «За пределами Мар-дель-Плата — где на каждые 1000 объектов недвижимости, выставленных на продажу, приходится 67 объектов, предлагаемых в годовую аренду, — предложение по долгосрочным договорам аренды весьма ограничено. Разница очевидна: в Пинамаре на каждую 1000 объявлений о продаже приходится почти девять объектов, сдаваемых в годовую аренду; в Вилья-Гессель — всего четыре; а в Карило — ни одного». «Мар-дель-Плата — это город со своим собственным рынком аренды. В приморских курортах, напротив, практически не предлагается жилья для круглогодичного проживания», — отмечают в Mirando.ai. «Пример Карило наглядно иллюстрирует ситуацию: из 21 объявления об аренде, которые явно не позиционируются как временные, 17 опубликованы в долларах — как это обычно бывает с летней арендой — и ни в одном не указано, что речь идет о годовой аренде». В этой ситуации Мар-дель-Плата выделяется как альтернатива для тех, кто хочет купить недвижимость и сдавать её в аренду круглый год: в настоящее время в городе предлагается 1407 объектов жилья на таких условиях. «Но количество доступных объектов — это лишь часть уравнения. А как обстоят дела с доходностью?»Если взять за основу однокомнатные квартиры, то годовая арендная плата за квадратный метр в Пинамаре и Мар-дель-Плата относительно схожа: 18 750 песо против 17 876 песо соответственно. С другой стороны, стоимость аренды некоторых объектов превышает 10 000 долларов США за две недели, как, например, в случае с трехкомнатной квартирой, рассчитанной на проживание пяти человек, расположенной на проспекте Хорхе Бунге». Что касается Карило, то этот рынок вновь входит в число самых дорогих: во второй половине января здесь предлагается множество объектов недвижимости на сезон по цене около 6 000 долларов США, хотя цены значительно варьируются в зависимости от площади, местоположения, удобств и сроков аренды.