Banco Nación: вот условия получения ипотечного кредита на сумму 100 миллионов песо

Банк Аргентины (BNA) с 2016 года предлагает ипотечные кредиты в UVA на покупку, строительство, расширение или ремонт жилья. Ознакомление с требованиями и условиями до начала оформления может сыграть решающую роль при планировании финансирования. «Подать заявку на кредит могут наемные работники, пенсионеры, самозанятые и лица, уплачивающие единый налог. Единственное установленное возрастное ограничение заключается в том, что кредит должен быть полностью погашен до того, как заемщику исполнится 85 лет. Допускается наличие до двух заемщиков и до двух созаемщиков, при условии, что последние являются ближайшими родственниками — родителями, детьми или братьями и сестрами — и соответствуют тем же требованиям, что и заемщик. «Кредиты выдаются в единицах покупательной способности (UVA), индексируемых по коэффициенту стабилизации (CER), с первоочередной ипотечной гарантией. Например, сегодня каждая UVA стоит 1857 песо. «Выплаты производятся ежемесячно по французской системе, схеме погашения, при которой сумма платежа всегда одинакова в номинальном выражении: вначале большая часть приходится на проценты, а меньшая часть погашает основную сумму; со временем это соотношение меняется на противоположное, пока к концу срока кредита почти вся сумма не будет направлена на погашение основной суммы. В случае кредитов в единицах UVA платеж фиксирован в единицах, но его стоимость в песо меняется из месяца в месяц в зависимости от динамики CER. Что касается ставки, BNA различает два сегмента. Первый вариант предусматривает фиксированную номинальную годовую ставку (TNA) в размере 6% для тех, кто получает заработную плату через банк и приобретает единственное жилье для постоянного проживания, стоимость которого не превышает 210 000 UVA (390 млн песо или 278 000 долларов США). Для этой группы также существует возможность заключить договор о дополнительном покрытии — так называемой премии —, которое позволяет ограничить ежемесячную сумму платежа в соответствии с коэффициентом изменения заработной платы (CVS) вместо корректировки по UVA. «Второй сегмент с фиксированной ставкой 12% TNA охватывает остальные случаи, когда выплаты не поступают в Banco Nación, но которые также могут подать заявку на приобретение или смену второго жилья, строительство, расширение, ремонт или достройку, а также на недвижимость стоимостью от 210 000 UVA (390 млн песо) до 350 000 UVA (около 650 млн песо).» Максимальная сумма кредита варьируется в зависимости от цели и профиля заявителя. Для единственного жилья со ставкой 6% верхний предел составляет эквивалент в песо 157 500 UVA (292,5 млн песо или 209 000 долларов США); для второго жилья или объектов недвижимости более высокой стоимости со ставкой 12% максимальная сумма составляет эквивалент 260 000 UVA (483 млн песо или 345 000 долларов США). «Во всех случаях банк финансирует до 75% от стоимости покупки или оценки, принимая во внимание меньшую из этих двух сумм». Доступные сроки кредитования составляют 5, 10, 15, 20, 25 или 30 лет, хотя для работ по расширению, ремонту или достройке максимальный срок сокращается до 15 лет. «Для тех, кто решит строить на собственном участке, предусмотрены особые условия. Выплата средств делится на три этапа: 30% в начале кредита, 50% после подтверждения выполнения не менее 80% работ первого этапа и оставшиеся 20% при выполнении аналогичных условий в отношении второго этапа. Установленный срок строительства составляет 18 месяцев, который может быть продлен до 24 месяцев в Патагонии. BNA также принимает участки, на которых строительство начато и выполнено до 60%; в таких случаях банк финансирует оставшуюся часть работ. «Что касается досрочного погашения, кредит может быть полностью или частично погашен в любой момент, хотя это влечет за собой комиссию в размере 4% от суммы погашения. Эта комиссия не взимается, если прошло не менее четверти первоначального срока или 180 календарных дней с момента выдачи кредита, в зависимости от того, какой из этих сроков больше. Наконец, следует учитывать географическое ограничение: заявки в провинциях Мисьонес и Тукуман ограничены исключительно приобретением единственного жилья для постоянного проживания с покрытием CVS».