Как на самом деле работают делимые ипотечные кредиты для покупки недвижимости

В июне 2025 года правительство урегулировало внедрение делимых ипотечных кредитов: это новый правовой инструмент в Аргентине, который позволяет приобретать недвижимость на стадии строительства с долгосрочным финансированием, даже до того, как объект будет построен или разделен на участки. «Разделимые ипотеки позволяют застройщику оформить общую ипотеку на участок земли или строящийся проект, а затем каждый покупатель берет на себя свою часть кредита по мере продвижения строительства. Это то же самое, что ипотечный кредит? Ответ — нет, хотя после завершения строительства покупатели каждой единицы становятся заемщиками. Важно уточнить, что ипотечные кредиты могут предоставляться только на недвижимость, оформленную в соответствии с законом, поэтому основным рынком для кредитов является рынок подержанной недвижимости. В то время как недвижимость, находящаяся в стадии строительства и новая, не может быть заложена, поскольку не имеет документального оформления. Это связано с тем, что банки не располагают достаточными средствами для предоставления таких сумм на длительный срок, что также привело к сокращению выдачи ипотечных кредитов UVA конечным потребителям. Более того, один из банков заверил, что данное регулирование «может быть внедрено после формирования вторичного рынка ипотечных кредитов. Это то, что необходимо финансовой системе для увеличения объема кредитов». Несмотря на такую ситуацию, один из банков объявил, что будет предлагать эту форму кредитования для развития бизнеса. ICBC объявил о заключении соглашения с IRSA, компанией, владеющей основными торговыми центрами страны, о предоставлении финансирования с момента начала строительства или на любом этапе до оформления документов. «Эта схема позволит покупателям финансировать до 80% стоимости недвижимости со сроком до 20 лет и фиксированными платежами в UVA с момента подписания договора. Кроме того, для тех, кто приобретает единственное и постоянное жилье, можно будет суммировать семейный доход для получения кредита со ставкой 14% для клиентов банка и 13% для тех, кто подтверждает свои доходы в банке. Первоначально эта линия будет доступна для первых объектов проекта Human Abasto, одного из проектов недвижимостной группы, возглавляемой Эдуардо Эльцстайном. Проект состоит из двух 28-этажных башен общей площадью 21 500 м², с жилыми помещениями на одну, две и три комнаты, в нескольких шагах от проспекта Корриентес, в квартале, ограниченном улицами Лаваль, Агуэро, Гуардия Вьеха и Галло. Несмотря на то, что до внедрения делимых ипотечных кредитов на общем рынке еще далеко, этот первый шаг банка в направлении развития проекта дает положительные сигналы на среднесрочную перспективу. Остается посмотреть, не только присоединятся ли другие банки к этой инициативе, но и смогут ли они обеспечить достаточное финансирование для восстановления рынка.